Решение по делу № 2-312/2020 от 29.11.2019

Дело №2-312/2020                                     

УИД 33RS0001-01-2019-003149-07

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 февраля 2020 года

Ленинский районный суд г. Владимира в составе

председательствующего судьи                     Стуловой Е.М.,

при секретаре                                Сизовой О.С.,

с участием:

истца ИП Чернышева Д.С.,

представителя истца Смолина М.М.,

ответчика Клыгина В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Чернышева Д. С. к Клыгину В. Е. о взыскании денежных средств по договорам аренды,

у с т а н о в и л:

ИП Чернышев Д.С. обратился в суд с иском к Клыгину В.Е. о взыскании денежных средств по договорам аренды.

В обоснование исковых требований истцом указано, что между ним и ответчиком были заключены договоры аренды нежилых помещений.

Арендные платежи за весь период действия договоров ответчиком не вносились.

Ответчик в одностороннем порядке отказался от оплаты и от исполнения договора аренды.

С учетом уточнения исковых требований истец ИП Чернышев Д.С. просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 2027739, 44 руб., уплаченную при подаче иска государственную пошлину.

В судебном заседании истец ИП Чернышев Д.С. и его представитель Смолин М.М. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Клыгин В.Е. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, полагая его необоснованным. В обоснование возражений указал на незаключенность представленных договоров аренды, поскольку он их не подписывал. Вместе с тем, пояснил, что признает договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку действительно арендовал у истца указанное в нем помещение для осуществления предпринимательской деятельности. Кроме того, пояснил, что, будучи супругом матери истца, совместно с ней занимался предпринимательской деятельностью, в этих целях использовалось помещение, принадлежащее истцу по адресу: <адрес>. Отношения были доверительные, все документы от его имени составлялись супругой либо самим истцом. Кем составлялись и подписывались от его имени договоры аренды нежилых помещений, начиная с .... года, ему не известно. При этом заявил суду ходатайство о применении срока исковой давности к возникшим правоотношениям.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом в материалы дела представлен договор аренды нежилого помещения, площадью .... кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ему на праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ между ИП Чернышевым Д.С. (арендодатель) и ИП Клыгиным В.Е. (арендатор). По условиям договора срок аренды установлен договором - до ДД.ММ.ГГГГ. За арендуемое помещение арендатором уплачивается арендная плата из расчета .... за 1 кв.м в месяц, до 30 числа расчетного месяца (п. 4.1 договора аренды).

Также представлены договоры аренды нежилых помещений, принадлежащих истцу, между теми же сторонами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора от ДД.ММ.ГГГГ является аренда ответчиком холодного склада, площадью .... кв.м, навеса, площадью .... кв.м, теплого склада, площадью .... кв.м, торгового помещения, площадь .... кв.м.

По условиям договора арендная плата оплачивается Арендатором ИП Клыгиным В.Е. не позднее 5 го числа текущего месяца в размере .... (п. 3. договора аренды).

Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.1 договора).

По условиям договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель ИП Чернышев Д.С. передает во временное пользование арендатору ИП Клыгину В.Е. за плату нежилые помещения по вышеуказанному адресу, а именно: холодный склад, площадью .... кв.м, навес, площадью .... кв.м, теплый склад, площадью .... кв.м, торговое помещение, площадью .... кв.м.

Арендная плата оплачивается Арендатором ИП Клыгиным В.Е. не позднее 5 го числа текущего месяца в размере .... (п. 3. договора аренды).

Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.1 договора).

Аналогичные помещения являются предметом договора между теми же сторонами от ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы по данному договору составляет ...., срок ее внесения не позднее 5 числа текущего месяца (п. 3.1 договора).

Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.1 договора).

По договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ истец ИП Чернышев Д.С. передал во временное пользование за плату ИП Клыгину В.Е. принадлежащие ему нежилые помещения на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер ежемесячной платы составил .... (п.3.1, п. 4.1 договора аренды).

Также представлены акты приема-передачи к указанным договорам.

Между тем, как следует из объяснений истца, ответчик со своей стороны обязательства по договорам надлежащим образом не исполнил, арендную плату не оплатил.

Ответчик в процессе рассмотрения спора указал на неподписание им предъявленных истцом договоров аренды.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ответчика по делу была назначена почерковедческая экспертиза на предмет определения подлинности подписей Клыгина В.Е. на договорах аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 118), ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 119-121), ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 130-132), ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 141-143), ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 152-154), проведение экспертизы поручено ООО «Владимирское бюро судебной экспертизы».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ подпись от имени Клыгина В.Е. в представленном договоре от ДД.ММ.ГГГГ выполнена не Клыгиным В.Е., а другим лицом с подражанием его подписи. Подписи от имени Клыгина В.Е. в представленных договорах аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ выполнены не Клыгиным В.Е., а другим, вторым лицом с подражанием его подписи.

Таким образом, заключением судебной экспертизы подтвердился довод ответчика о неподписании им представленных договоров аренды.

Вместе с тем, факт неподписания Клыгиным В.Е. приведенных договоров с учетом совокупности собранных по делу доказательств безусловно не свидетельствует об их незаключенности.

Так, в процессе рассмотрения спора ответчик указал на использование им принадлежащего истцу нежилого помещения указанного в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ на условиях, изложенных в договоре аренды, в используемом помещении был установлен кассовый аппарат ИП Клыгина В.Е. ДД.ММ.ГГГГ Клыгин В.Е. обращался в ОМВД России по Суздальскому району с заявлением о том, что менеджер ИП Чернышева Д.С. не отдает ему кассовый аппарат.

В ходе проведения проверки по факту обращения в своих объяснениях УУП ОМВД России по Суздальскому району лейтенанту полиции Кузьменко А.В. ответчик Клыгин В.Е. пояснил в том числе, что по адресу: <адрес> у него имеется оптовая база по продаже строительных материалов, которая была открыта как совместный семейный бизнес с супругой и ее сыном. С Чернышевым Д.С. – сыном супруги у него был заключен договор аренды части помещения, в котором был установлен кассовый аппарат для розничной торговли. В ходе ведения бизнеса у него возникли неприязненные отношения с Чернышевым и он решил приостановить деятельность ИП и забрать кассовый аппарат.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Клыгиным В.Е. написано заявление на имя Чернышева Д.С., в котором он просил расторгнуть договор аренды с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с учетом изложенного, суд полагает возможным считать установленным факт заключения между истцом и ответчиком представленных договоров аренды нежилых помещений.

Всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ИП Клыгина В.Е. по договорам аренды согласно расчету истца от ДД.ММ.ГГГГ составила ....

Указанный расчет судом проверен, является верным.

В тоже время, ответчиком заявлено о применении судом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. При этом по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения, а с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.) (абзац 1 пункта 2 статьи 200, статья 207 ГК РФ).

В случае истечения срока исковой давности принудительная (судебная) защита прав истца независимо от того, имело ли место в действительности нарушение его прав, невозможна.

Как следует из материалов дела, с настоящим исковым заявлением истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, соответственно по требованиям о взыскании задолженности по договорам аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности пропущен.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком заявлено о расторжении договора аренды.

В этой связи, с учетом изложенного, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договорам аренды нежилых помещений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Расчет задолженности следующей:

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

.... : 31 день х 15 дней = .... + (.... х 5 мес.) = ....

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно:

.... :31 день х 2 дня =....

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

(.... : 31 день х 29 дней) + (.... х 2 мес.) +(.... : 30 дней х 24 дня) = ....

.... + .... + .... = ....

Как следует из имеющейся в материалах дела Выписки из ЕРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ Клыгин В.Е. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись.

В соответствии со ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Указанная норма закрепляет полную имущественную ответственность физического лица независимо от наличия статуса индивидуального предпринимателя и не разграничивает имущество гражданина как физического лица либо как индивидуального предпринимателя.

Таким образом, на основании изложенного, поскольку ответчиком в противоречие ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договорам аренды, заключенным с истцом, требования последнего о взыскании с ответчика задолженности подлежат частичному удовлетворению. С ответчика Клыгина В.Е. в пользу истца ИП Чернышева Д.С. подлежит взысканию сумма задолженности в размере ....

Кроме того, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере ....

В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, при разрешении вопроса о взыскании судебных издержек, в случае, когда денежная сумма, подлежащая выплате экспертам, не была предварительно внесена стороной на счет суда в порядке, предусмотренном частью первой статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, денежную сумму, причитающуюся в качестве вознаграждения экспертам за выполненную ими по поручению суда экспертизу, надлежит взыскать с лица, против которого принят судебный акт.

Как следует из материалов дела, оплата назначенной по ходатайству ответчика почерковедческой экспертизы была возложена на Клыгина В.Е., данная обязанность им не исполнена, в суд от экспертного учреждения поступило ходатайство о разрешении вопроса об оплате проведенной экспертизы, просят взыскать в пользу экспертного учреждения в счет оплаты экспертизы сумму в размере ....

Поскольку заключение проведенной по делу судебной экспертизы не принято судом при принятии решения, а обязанность по оплате экспертизы возложена на ответчика Клыгина В.Е., суд полагает возможным возложить на него оплату экспертизы в полном объеме.

Таким образом, с ответчика в пользу ООО «Владимирское бюро судебной экспертизы» в счет оплаты судебной экспертизы подлежит взысканию сумма в размере ....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя Чернышева Д. С. – удовлетворить частично.

Взыскать с Клыгина В. Е. в пользу индивидуального предпринимателя Чернышева Д. С. задолженность по договорам аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в размере 488569,20 руб., в возврат государственной пошлины 8085,69 руб., а всего 496654 (четыреста девяносто шесть тысяч шестьсот пятьдесят четыре) рубля 89 копеек.

    В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г.Владимира в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья             Е.М. Стулова