Решение по делу № 2-1008/2017 от 06.06.2017

Дело № 2-1008/2017                                    

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ишимбай                             27 июля 2017 года

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Файзулинной Р.Р..

при секретаре Ишмурзиной Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан к Салихову Р.Р. о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить арендованное имущество и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить арендованное имущество и взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска указано, что Салихов Р.Ф. на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, имеющим ориентиры: <адрес>. Земельный участок предоставлен в аренду для строительства производственных баз, передан ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий заключенного договора аренды ответчик обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняет, претензии оставил без внимания.

С учетом вышеизложенных обстоятельств истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика возвратить арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ в размере 92391 руб. 10 коп. (основной долг) и пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 205 руб. 64 коп., итого 105 596 руб. 74 кроп. руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик Салихов Ф.Р. в судебное заседание не явился. По информации ОВМ Отдела МВД России по Ишимбайскому району ответчик зарегистрирован по адресу: <адрес>. Направленное по указанному адресу судебное извещение возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения».

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, в связи с чем, у суда не имеется процессуальных препятствий к рассмотрению дела в отсутствие ответчика.

По смыслу приведенных выше процессуальных норм следует признать, что ответчик был надлежащим образом извещен судом о дне слушания дела, но злоупотребил своим правом, уклонившись от получения судебного извещения и не явившись в суд.

С учетом требований ст.ст. 6.1, ст.154, ст.167, ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и постановить по делу заочное решение.

В соответствии с положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. ст. 606, 614 Гражданского кодекса РФ).

Судом из материалов дела установлено, что Салихову Р.Ф. на основании договора аренды №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с администрацией муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан сроком с ДД.ММ.ГГГГ, в аренду предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, имеющий ориентиры: г <адрес>

По условиям договора, размер арендной платы на земельный участок устанавливается по результатам торгов и составляет 43000 руб. в год. Арендная плата вносится равными долями ежеквартально в срок до 10 числа первого месяца квартала (п.3.1).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, арендованный земельный участок передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела подтверждено, что ответчик не исполняет обязательства по внесению арендных платежей. Доказательств обратного суду не представлено.

Претензия от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погасить задолженность по арендной плате, ответчиком оставлена без удовлетворения.

Направленное истцом в адрес ответчика уведомление от ДД.ММ.ГГГГ с предложением в срок до ДД.ММ.ГГГГ расторгнуть договор аренды, возвратить земельный участок и погасить задолженность по арендной плате, также оставлено ответчиком без внимания.

В соответствии с п.5.2 договора, в случае нарушения срока внесения арендной платы, арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере <данные изъяты> от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Правильность произведенного истцом расчета пени за период с ДД.ММ.ГГГГ, размер которых составил 92391 руб. 10 коп., ответчик не оспорил, своего расчета не представил.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик нарушает порядок и сроки внесения арендной платы, доказательств иного в материалы дела не представлено. При этом суд соглашается с представленным истцом расчетом, поскольку он основан на условиях договора аренды.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 614 Гражданского кодекса РФ, а также условиями договора аренды, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных администрацией требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 92391 руб. 10 коп руб. и пени за невнесение платежей в установленный договором срок в размере 13 205 руб. 64 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, ответчиком нарушены сроки внесения арендных платежей, в течение более двух кварталов подряд, что является самостоятельным основанием для расторжения договора аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При таких обстоятельствах требования истца о расторжении договора аренды и возложении обязанности возвратить спорный земельный участок истцу являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, с ответчика Салихова Р.Ф.в доход муниципального района Ишимбайский район РБ подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, в размере 3311,93 руб.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    Исковые требования администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан удовлетворить.

    Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного по результатам торгов по продаже права аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Обязать Салихова Р.Р. возвратить арендованное имущество - земельный участок с кадастровым номером №, предоставленный по договору аренды в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

    Взыскать с Салихова Р.Р. в пользу администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 92391 руб. 10 коп и пени за невнесение платежей в установленный договором срок с ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 205 руб. 64 коп.

Взыскать с Салихова Р.Р. государственную пошлину в бюджет муниципального района Ишимбайский район РБ в размере 3311,93 руб.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Ишимбайский городской суд РБ заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                              Файзуллина Р.Р.