Решение по делу № 2-726/2020 от 28.01.2020

Дело № 2-726/20         Мотивированное решение изготовлено 28.02.2020 года.

51RS0002-01-2020-000309-86

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 февраля 2020 года                     г.Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Мишиной Г.Ю.

при секретаре Кузьминой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Успех Сервис» к Вихаревой О.А., Лобановой Т.Г. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,

установил:

ООО «Успех Сервис» обратилось в суд с иском к Вихаревой О.А., Лобановой Т.Г. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В обоснование заявленных требований указало, что истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: *** Собственником комнаты адрес*** является Вихарева О.А. Также в комнате зарегистрирована Лобанова Т.Г. В течение длительного времени должники не исполняют обязанности по оплате. Общая задолженность за период *** составляет 76 008 рублей 65 копеек, пени – 29 396 рублей 10 копеек.

Просит суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца задолженность за период с *** в размере 76 008 рублей 65 копеек, пени в размере 29 396 рублей 10 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 308 рублей 08 копеек.

Представитель истца ООО «Успех Сервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики Вихарева О.А. и Лобанова Т.Г. в судебном заседании с исковыми требованиями согласились частично, просили применить срок исковой давности и снизить размер пени.

Заслушав пояснения ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения у него права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, как следует из пунктов 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах) отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Неиспользование собственником, нанимателем помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ООО «Успех Сервис» является управляющей организацией многоквартирного дома ***

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *** является ответчик Вихарева О.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из справки ГОБУ «***» Формы №*** от *** следует, что в указанном жилом помещении зарегистрирована ответчик Лобанова Т.Г.

Согласно представленному истцом расчету за период с *** образовалась задолженность в размере 76 008 рублей 65 копеек, пени в размере 29 396 рублей 10 копеек.

Ответчики своих обязательств по своевременной оплате коммунальных услуг не выполняют. Указанное обстоятельство в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

Ответчики в ходе рассмотрения дела в суде заявили о пропуске срока исковой давности.

В силу ч.1 ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения и является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В абз. 1 пункта 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Из разъяснений п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

*** мировым судьей судебного участка ***, на основании заявления ООО «Успех Сервис» выдан судебный приказ №*** о взыскании с Вихаревой О.А. задолженности по оплате коммунальных услуг.

На основании заявления Вихаревой О.А. судебный приказ от *** №*** отменен ***.

Исковое заявление с аналогичными требованиями к ответчику подано ООО «Успех Сервис» ***.

Таким образом, принимая во внимание, что истец обратился в суд с настоящим иском ***, то есть по истечение шести месяцев со дня отмены судебного приказа – ***, соответственно с учетом приведенных разъяснений, суд приходит к выводу, что срок исковой давности необходимо исчислять с момента обращения в суд с исковым заявлением, соответственно, исковая давность распространяется на период, предшествующий ***.

Поскольку обязательство по внесению платежей носит периодический характер, в рассматриваемом случае, принимая во внимание сроки уплаты внесения коммунальных платежей, предусмотренных ч.1 ст.155 ЖК РФ, первым месяцем образования задолженности считается ***, поскольку обязанность по оплате возникала у ответчиков в ***.

Общая сумма задолженности с учетом произведенных платежей за период *** составляет 45 372 рубля 65 копеек.

Также суд учитывает, что ответчик Лобанова Т.Г. зарегистрирована по указанному адресу в период с *** и с *** по настоящее время.

Таким образом, с ответчика Вихаревой О.А. подлежит взысканию задолженность за период с *** и с *** в сумме 39 371 рубль 82 копейки; с ответчиков Вихаревой О.А. и Лобановой Т.Г. в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность за период с *** в сумме 6 000 рублей 83 копейки.

Разрешая требование о взыскании пени, суд учитывает следующее.

В соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляется пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 38,39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

В соответствии с расчетом за период с *** общий размер пени составляет 11 830 рублей 43 копейки, при этом за период регистрации ответчика Лобановой Т.Г. в жилом помещении размер пени составляет 328 рублей 57 копеек.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, принимая во внимание конкретные обстоятельства по делу, период просрочки исполнения ответчиком обязательств, сумму задолженности, учитывая положения статьи 333 ГК РФ, приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения размера пени до 7 000 рублей, признав данную сумму соразмерной последствиям нарушенного обязательства соответствующей принципам разумности и справедливости.

Таким образом, пени в размере 6 700 рублей подлежат взысканию с ответчика Вихаревой О.А., пени в размере 300 рублей подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины: с ответчика Вихаревой О.А. – в сумме 1 582 рубля 15 копеек, с ответчиков Вихаревой О.А. и Лобановой Т.Г. в солидарном порядке – в сумме 400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Успех Сервис» к Вихаревой О.А., Лобановой Т.Г. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома – удовлетворить частично.

Взыскать с Вихаревой О.А. в пользу ООО «Успех Сервис» задолженность в размере 39 371 рубль 82 копейки, пени в размере 6 700 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 582 рубля 15 копеек, а всего взыскать 47 653 рубля 97 копеек.

Взыскать солидарно с Вихаревой О.А., Лобановой Т.Г. в пользу ООО «Успех Сервис» задолженность в размере 6 000 рублей 83 копейки, пени в размере 300 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей, а всего взыскать 6 700 рублей 83 копейки.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г.Мурманска в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Г.Ю.Мишина