Решение по делу № 2-5243/2019 от 03.09.2019

№ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

21 октября 2019 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Невской Е.В.

при секретаре судебного заседания Колесовой Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солдатенковой Н. В. к АО СЗ «Мосстройснаб» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, -

УСТАНОВИЛ

          Солдатенкова Н.В. обратилась в суд с иском к АО СЗ «Мосстройснаб», просила признать пункт 4.2 договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и АО СЗ «Мосстройснаб» - недействительным; взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>; расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>; нотариальные расходы в размере <данные изъяты> и штраф в размере <данные изъяты>% от взысканной судом суммы.

         Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, Солдатенковым В.В. и АО СЗ «Мосстройснаб» был заключен договор долевого участия в строительстве №. Она (истец) свои обязательства исполнила в полном объеме. Однако ответчик свои обязательства по передаче квартиры в срок не исполнил, в связи с чем, она (истец) вынуждена была обратиться в суд.

          Истец - Солдатенкова Н. В. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом. Представитель по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

         Ответчик - представитель АО СЗ «Мосстройснаб» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 44).

         Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

          В силу статьи 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

         На основании статьи 310 ГК РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

        Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

        Пунктом 2 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

        Согласно статье 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

        На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ «Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков».

        В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО Производственно-коммерческое предприятие «Мосстройснаб», именуемое в дальнейшем «Застройщик», и Солдатенковой Н.В., Солдатенковым В.В. именуемые в дальнейшем «Участник», был заключен договор долевого участия в строительстве №.

В соответствии с пунктами 1.1, 1.2, 1.3, 3.1 Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок построить жилой комплекс, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса передать Участнику находящийся в комплексе объект долевого строительства, указанный в п. 1.2 Договора, а Участник обязуется оплатить Застройщику обусловленную Договором цену Договора и принять Квартиру. Объектом долевого строительства является Квартира №, ориентировочной (проектной) общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, количество комнат: однокомнатная, расположенная на 8 этаже в секции 5 Комплекса. Застройщик осуществляет строительство Комплекса на основании Разрешения на строительство № от «ДД.ММ.ГГГГ Срок введения Комплекса в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи Квартиры Участнику - ДД.ММ.ГГГГ включительно. Цена Договора (размер денежных средств, подлежащих уплате Участником на возмещение затрат на строительство (создание) Квартиры и на оплату услуг Застройщика) составляет <данные изъяты> (НДС не облагается), из расчета <данные изъяты> за 1 кв.м. Денежные средства, полученные на оплату услуг Застройщика, расходуются им по своему усмотрению. Услуги Застройщика считаются оказанными по окончании строительства комплекса на дату передачи Участнику Квартиры по Акту приема-передачи в соответствии с условиями п. 4.1 Договора (л.д.7-21).

      Солдатенкова Н.В. и Солдатенков В.В. принятые на себя обязательства по оплате по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ исполнили в полном объеме (л.д.24).

      В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ, АО Производственно-коммерческое предприятие «Мосстройснаб» было переименовано на АО СЗ «МОССТРОЙСНАБ» (л.д.36-38).

ДД.ММ.ГГГГ между АО СЗ «Мосстройснаб», именуемое в дальнейшем «Застройщик», и Солдатенковой Н.В., Солдатенковым В.В. именуемые в дальнейшем «Участник», был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-23).

ДД.ММ.ГГГГ Солдатенковой Н.В. на имя генерального директора АО СЗ «Мосстройснаб» была передана претензия с просьбой выплатить неустойку в размере <данные изъяты> и компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> (л.д. 26-27).

      Разрешая заявленные требования истца о признании пункта 4.2 договора долевого участия в строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и АО СЗ «Мосстройснаб» - недействительным, суд исходил из следующих обстоятельств.

        Пунктом 4.2 Договора предусмотрено, что в случае возникновения непредвиденных обстоятельств, исключающих передачу квартиры, указанный срок может быть продлен Застройщиком, но не более, чем на полгода, что не влечет за собой расторжения Договора и какой-либо иной ответственности для застройщика.

        Согласно статье 421 ГК РФ, «Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422)».

        Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон в силу статьи 450 ГК РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

        В соответствии с пунктом 3 статьи 4 ФЗ № 214, Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

      В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ «Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка)».

      То есть сделка является ничтожной, только если это прямо указано в законе. Иные сделки являются по умолчанию оспоримыми.

      В соответствии с пунктом 2 статьи 181 ГК РФ «Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.     Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной».

       Из материалов настоящего гражданского дела следует, что договор долевого участия в строительстве №№ был заключен от ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, срок исковой давности начинает течь с момента подписания истцом указанного Договора, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, и истекает соответственно ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратился с иском в суд ДД.ММ.ГГГГ.

       При таких обстоятельствах, учитывая, что истец обратился в суд за пределами срока исковой давности, установленного законом, при этом, доказательств уважительности пропуска срока истцом не представлено, суд полагает срок исковой давности подлежащим применению к спорным правоотношениям, а потому оставляет исковые требования в этой части без удовлетворения.

       Разрешая заявленные требования истца о взыскании неустойки, суд исходил из следующих обстоятельств.

       В соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 03.07.2016) "О защите прав потребителей" «В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени)»

       Статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214 ««Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» установлено, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

       В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

         В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

       Нарушение ответчиком обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства является основанием для взыскания законной неустойки.

       Истцом в обоснование заявленных требований представлен расчет, согласно которому общая сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> (л.д. 6).

       Указанный расчет ответчиком оспорен не был.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, «Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку».

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, положения ч.1 ст.333 ГК РФ содержат по сути, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Применяя указанную норму, суд вправе самостоятельно устанавливать наличие или отсутствие последствий нарушения обязательств и соразмерность взыскиваемой неустойки.

     При таких обстоятельствах, учитывая компенсационную природу неустойки, право на получение неустойки другим участником договора, исходя из срока нарушения обязательств и их существа, принимая во внимание, что неустойка не должна являться средством обогащения, исходя из принципа разумности и справедливости суд считает возможным снизить размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства до <данные изъяты>, поскольку заявленная ко взысканию сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

     Кроме того, истец просила взыскать с ответчика в ее пользу компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

     Статьей 15 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

    Согласно пункту 2 Постановления Пленума ВС РФ от 20.12.1994г. «О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда»- моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях…, связанных с физической болью, связанной с причинением увечья, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий.

    В соответствии с пунктом 8 указанного Постановления, - степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

Удовлетворяя частично требования о взыскании компенсации морального вреда в пользу истца, суд исходил из того, что в судебном заседании установлено, что в результате действий ответчика, были нарушены права истца. При этом, учитывая степень нравственных страданий истца, исходя из природы спорных правоотношений, принимая во внимание отсутствие вредоносных последствий, с учетом требований разумности и справедливости, считает обоснованным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

    В соответствии с п.6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", «При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя».

Размер штрафа, подлежащего взысканию в силу закона в пользу истца составляет <данные изъяты>

Истец также просила взыскать с ответчика в ее пользу расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований в материалы дела представлен: договор № об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-35).

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ, «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах».

      Согласно правовой позиции, изложенной в Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела"» Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

      Суд, с учетом категории сложности рассматриваемого дела, что иск является типовым, исходя из принципа разумности и справедливости находит возможным удовлетворить требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>.

         Кроме того, истец просила взыскать с ответчика в ее пользу нотариальные расходы в размере <данные изъяты>.

        В обоснование заявленных требований истцом в материалы дела предоставлена справка об оплате от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29а)

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

        Удовлетворяя требования в этой части, суд исходит из того, что представленная в дело доверенность от ДД.ММ.ГГГГ содержит указания на представление интересов по вопросу ведения гражданского дела, ответчиком по которому является АО СЗ «Мосстройснаб» о взыскании неустойки, штрафа по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости, расположенного по строительному адресу: <адрес> (л.д. 28-29).

     Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд     

                                                      Р Е Ш И Л

        Взыскать с АО СЗ «Мосстройснаб» в пользу Солдатенковой Н. В. неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>; расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>; нотариальные расходы в размере <данные изъяты>; штраф в размере <данные изъяты>.

        В удовлетворении требований Солдатенковой Н. В. к АО СЗ «Мосстройснаб» о признании пункта 4.2 договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере, свыше <данные изъяты>; компенсации морального вреда в размере, свыше <данные изъяты>; расходов по оплате услуг представителя в размере, свыше <данные изъяты>, - отказать.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца.

Председательствующий судья:               подпись                 Е.В.Невская

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>