Решение по делу № 2-1987/2017 от 20.09.2017

                                К делу 2-529/17г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

17 октября 2017 года                         <адрес>

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Судьи                                                  Радченко Д.В.

при секретаре                                                        ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Юг-Геодезия», об устранении препятствий в оформлении земельного участка третье лицо Лазаревский отдел <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Юг-Геодезия» об устранении препятствий в оформлении земельного участка, площадью 800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для эксплуатации жилых домов и ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 23:49:0102001:15, расположенного по адресу : <адрес>, 71 путем осуществления государственного кадастрового учета изменений указанного объекта недвижимости на основании межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, без истребования у заявителя дополнительных документов и согласований.

В обоснование своих требований истица ссылается на то, что она является собственником вышеуказанного земельного участка. Реализуя свое право собственности на данный участок, площадь которого являлась ориентировочной и подлежащей уточнению при межевании, по ее заявке кадастровым инженером ООО «Юг-Геодезия» ФИО6 были проведены работы по межеванию участка. В процессе данных работ была установлена площадь участка, которая по сведениям государственного кадастра объектов недвижимости составляет 800 кв.м., а при выполнении кадастровых работ по уточнению сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади участка было выявлено уменьшение площади на величину 286 кв.м. По результатам указанных работ ООО «Юг-Геодезия» был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ и установлено, что границами земельного участка являются границы, закрепленные на местности как искусственными объектами в виде элементов сооружения забора, состояние которых, позволяет судить о неизменности границ свыше 15 лет. Конфигурация и площадь земельного участка, согласно измерений, полностью соответствует действительному местоположению границ на местности. Подтверждением правомерности определенного местоположения границ земельного участка являются подписи заинтересованных лиц, содержащиеся в акте согласования местоположения границ земельного участка, оформленном в соответствии с положением закона о кадастре, а именно правообладателем данного земельного участка, т.е. истицей. Так же в представленном межевом плане имеются акт согласования, графическая и текстовая части и все необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке. Ранее данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с условным кадастровым номером 23:49:0102001:15, сведения о котором были внесены на основании правоустанавливающего документа. В дальнейшем кадастровый номер, адрес и местоположение границ земельного участка не изменялись. На момент проведения полевых работ горизонтальная съемка границ земельного участка осуществлялась по фактически существующим границам, закрепленным по всему периметру участка. Споров и претензий по границам не имеется, что свидетельствует о возможности установления границ вышеуказанного земельного участка с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок и фактического землепользования. Однако отсутствие в правоустанавливающем документе схематичного отображения границ участка, в которых он отводился, что в соответствии ст.ст. 26, 27 Закона о регистрации приведет к приостановлению государственного кадастрового учета и последующему отказу, данные обстоятельства послужили поводом для обращения истицы в суд с настоящими требованиями.

Будучи надлежаще уведомленным о дне и времени слушания дела заявитель ФИО2 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, заявленные требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ООО «Юг-Геодезия» также будучи надлежаще уведомлен о дне и времени слушания дела в судебное заседание не явился, в заявлении просил слушанье дела провести в его отсутствие. Не возражал против удовлетворения заявленных ФИО2 требований.

Будучи надлежаще уведомлены о дне и времени слушания дела представитель Лазаревского отдела <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Проверив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд находит исковое заявление ФИО2 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 в пожизненное наследуемое владение был предоставлен земельный участок, площадью 800 кв.м, расположенный в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с регистрацией брака с ФИО8, истица сменила фамилию «Сагрьян» на «ФИО9».

Вышеизложенное подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером 23:49:0102001:15, площадью 800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов назначения с разрешенным использованием – для эксплуатации жилых домов и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу : <адрес>, 71.

Реализуя свое право собственности на данный земельный участок, площадь которого являлась ориентировочной и подлежащей уточнению при межевании, по заявке истицы кадастровым инженером ООО «Юг-Геодезия» ФИО6 были проведены работы по межеванию участка.

В процессе данных работ была установлена площадь указанного земельного участка, которая по сведениям государственного кадастра объектов недвижимости составляет 800 кв.м. При выполнении кадастровых работ по уточнению сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади данного участка было выявлено уменьшение площади на величину 286 кв.м. т.е. на 36 %, что превышает допуск величины 10% размера земельного участка.

По результатам указанных работ кадастровым инженером ООО «Юг-Геодезия» ФИО6 был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ и установлено, что границами земельного участка являются границы, закрепленные на местности искусственными объектами в виде искусственного ограждения по всему периметру. Конфигурация и площадь земельного участка согласно измерений полностью соответствует действительному местоположению границ на местности. Данное местоположение участка также подтверждается схемой геодезических построений, схемой расположения земельного участка и чертежом участка. Права и охраняемые законом интересы смежных землепользователей и заинтересованных лиц не нарушены.

В соответствии с п.2 ст.6 и ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект земельных отношений - это часть поверхности земли, в том числе почвенный слой, границы, которой описаны и удостоверены в соответствии с федеральными законами.

В силу положений ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Закона о кадастре).

В соответствии с п.4.1 ст.1 Закона о кадастре кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

На основании ст.37 Закона о кадастре результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в ст.32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в ст. 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Согласно ст. 22 Закона о ГРН межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закона о ГРН) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Судом также установлено, что в правоустанавливающем документе на принадлежащий истице земельный участок отсутствует схематичное отображения границ участка, в которых он отводился, что в соответствии с п.5 ст. 26 Закона о ГРН является основанием для приостановления государственного кадастрового учета и последующего отказа. В связи с чем, данные обстоятельства послужили поводом для обращения истицы в суд с настоящими требованиями.

Согласно данным межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ в разделе «заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приведено обоснование местоположения уточняемых границ, которые закреплены на местности объектами искусственного происхождения, состояние которых, позволяет судить о неизменности границ свыше 15 лет. На момент проведения полевых работ горизонтальная съемка границ земельного участка осуществлялась по фактически существующим границам, закрепленным по всему периметру участка. Споров и претензий по границам не имеется. Местоположение границ земельного участка установлено посредством определения координат характерных точек границ с точностью установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе и фактического землепользования. Данное местоположение участка также подтверждается схемой геодезических построений, схемой расположения земельного участка и чертежом участка. Также в представленном межевом плане имеются акт согласования, графическая и текстовая части и все необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке.

Кроме того, ранее данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с условным кадастровым номером 23:49:0102001:15, сведения о котором были внесены на основании правоустанавливающего документа, при этом в дальнейшем кадастровый номер, адрес и местоположение границ земельного участка не изменялись.

Таким образом, по мнению суда вышеизложенные обстоятельства свидетельствует о возможности установления границ земельного участка по сложившемуся фактически порядку пользования, под которым пониматься отсутствие претензий по границе земельного участка со стороны собственников сопредельных территорий, если правоустанавливающие документы на землю не содержат информацию о границах и месте нахождения земельного участка.

С учетом вышеизложенного, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные ФИО2 требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Требования ФИО2 ООО «Юг-Геодезия», об устранении препятствий в оформлении земельного участка – удовлетворить.

Решение суда является основанием для осуществления Лазаревским отделом <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости : земельного участка, с кадастровым номером 23:49:0102001:15, площадью 800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для эксплуатации жилых домов и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу : <адрес>, 71, на основании межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ООО «Юг-Геодезия» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, без истребования у заявителя дополнительных документов и согласований.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение тридцати дней в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес>.

Судья

Лазаревского районного суда <адрес>                Радченко Д.В.