Решение по делу № 2-884/2019 от 05.02.2019

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Коломенский федеральный городской суд Московской области Российской Федерации в составе председательствующего судьи БЕССУДНОВОЙ Л.Н.,

при секретаре судебного заседания УШАКОВОЙ Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КОМАРОВОЙ Галины Серафимовны к НАУМОВОЙ Екатерине Михайловне, КОВАЛЕНКО Нине Михайловне о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Комарова Г.С. обратилась в суд к ответчикам Наумовой Е.М., Коваленко Н.М. с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, о разделе жилого дома площадью 130,7 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в натуре и прекращении права общей долевой собственности.

В настоящем судебном заседании истец Комарова Г.С., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания не присутствовала; в представленном в суд письменном заявлении ходатайствует о рассмотрении дела в своё отсутствие, направила представителя по доверенности.

Суд рассматривает дело в отсутствие истца в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ с участием представителя в порядке ст. 48 ГПК РФ.

Представитель истца по нотариально удостоверенной доверенности (л.д.23) Мягких П.В. в судебном заседании просил об удовлетворении иска доверителя. В обоснование заявленных требований пояснил, что Комарова Г.С. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью всех частей здания 145,8 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на долю дома истец приобрела на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО6, реестровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Другими собственниками указанного жилого дома являются ответчики по делу Наумова Е.М. -1\4 доля в праве, и Коваленко Н.М. - 1/4 доля в праве. Наумова Е.М. и Коваленко Н.М. владеют указанными долями жилого дома на основании договора мены жилья от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО7, реестровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации № (собственность Наумовой Е.М) и № (собственность Коваленко Н.М.). Жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1287 кв. метров, расположенном по адресу: <адрес>. Комарова Г.Ф. и ответчики владеют указанным земельным участком на праве общей долевой собственности в тех же долях, как и по дому. Спорный жилой дом фактически состоит из двух самостоятельных частей - из двух жилых блоков, имеющих общую стену. Слева по фасаду расположено помещение №, которое занимает истец, включающее в себя холодную пристройку лит. «а» площадью 4,3 кв. метров, ванную комнату лит. «А2» площадью 3,6 кв. метров, жилую комнату лит. «А» площадью 13,9 кв. метров, жилую комнату лит. «А» площадью 6,6 кв. метров, жилую комнату лит. «А» площадью 8,2 кв. метров, жилую комнату лит. «А» площадью 18,6 кв. метров, кухню лит. «А» площадью 10,4 кв. метров. Всего площадь помещения № составляет 65,6 кв. метров. Справа по фасаду расположено помещение №, которое занимают ответчики, включающее в себя холодную пристройку лит. «а1» площадью 10,8 кв. метров, прихожую лит. «А1» площадью 6,1 кв. метров, санузел лит. «А1» площадью 5,5 кв. метров, кухню лит. «А» площадью 10,6 кв. метров, жилую комнату лит. «А» площадью 19,0 кв. метров, жилую комнату лит. «А» площадью 15,0 кв. метров, жилую комнату лит. «А» площадью 9,9 кв. метров, коридор лит. «А» площадью 3,3 кв. метров. Всего площадь помещения № составляет 80,2 кв. метров.

Пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиками сложился порядок пользования жилым домом, по которому на 1\2 долю Комаровой Г.Ф. приходится часть жилого дома площадью 65,6 кв. метров, а на 1\2 долю ответчиков приходится часть жилого дома площадью 80,2 кв. метров. Пояснил, что его доверительница не претендует на большую по площади часть жилого дома, учитывая несоразмерность её 1/2 доли и приходящуюся на эту долю занимаемую площадь дома 65,6 кв. метров, а также не претендует на денежную компенсацию.

На основании положений ст.252 ГК РФ, просит суд иск доверителя удовлетворить, произвести раздел в натуре жилого дома, площадью 130,7 кв. метров, общей площадью всех частей здания 145,8 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> между истцом Комаровой Г.С. - 1/2 доля в праве, Наумовой Е.М. и Коваленко – Н.М. - 1/2 доля в праве – по 1\4 доли каждая. Выделить в собственность Комаровой Галины Серафимовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, изолированную часть жилого дома - блок жилого дома (жилой блок), левый по фасаду, включающий в себя: холодную пристройку площадью 4,3 кв. метров; ванную комнату площадью 3,6 кв. метров; жилую комнату площадью 13,9 кв. метров; жилую комнату площадью 6,6 кв. метров; жилую комнату площадью 8,2 кв. метров; жилую комнату площадью 18,6 кв. метров; кухню площадью 10,4 кв. метров, всего общей площадью жилого блока 65,6 кв. метров. Выделить в общую долевую собственность - по 1/2 доли каждому Наумовой Е.М. и Коваленко Н.М., в счет 1/2 доли (по 1\4 доли у каждого) в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, изолированную часть жилого дома - блок жилого дома (жилой блок), правый по фасаду, включающий в себя: холодную пристройку площадью 10,8 кв. метров; прихожую площадью 6,1 кв. метров; санузел площадью 5,5 кв. метров; кухню площадью 10,6 кв. метров; жилую комнату площадью 19,0 кв. метров; жилую комнату площадью 15,0 кв. метров; жилую комнату площадью 9,9 кв. метров; коридор 3,3 кв. метров, всего площадью жилого блока 80,2 кв. метров. Прекратить право общей долевой собственности Комаровой Г.С. (1/2 доля в праве), Наумовой Е.М. (1/4 доля в праве), Коваленко Н.М. (1/4 доля в праве) на жилой дом с кадастровым номером 50:57:0000000:2152, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчики Наумова Е.М. и Коваленко Н.М., извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не явились. В ранее представленных в суд письменных ходатайствах (л.д. 69,72) просят суд о рассмотрении дела в своё отсутствие, указывают, что против заявленных исковых требований не возражают.

С учетом установленных обстоятельств, мнения представителя истца, суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

По делу судом была назначена и проведена судебная строительная техническая экспертиза на предмет установления наличия технической возможности раздела в натуре жилого дома.

О допросе в судебном заседании эксперта, производившего судебную строительную техническую экспертизу, представитель истца не ходатайствовал.

Выслушав представителя истца Мягких П.В., и исследовав письменные доказательства в материалах гражданского дела, в том числе, заключение судебной строительной технической экспертизы, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что стороны по делу являются участниками общей долевой собственности на жилой <адрес>.

Комаровой Г.С. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании договора дарения отДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО6, реестровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27), запись о регистрации права №; Наумовой Е.М. принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании договора мены жилья от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года, реестровый №, право собственности зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации № (л.д.28); Коваленко Н.М. принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании договора мены жилья от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29), запись регистрации №.

Согласно технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. инвентарный № (л.д.38-45), жилой дом состоит из основного строения лит. «А» площадью 115,5 кв. метров, с двумя жилыми пристройками лит. «А1» площадью 11,6 кв. метров, лит. «А2» площадью 3,6 кв. метров и двумя холодными пристройками лит. «а» площадью 4,3 кв. метров, лит. «а1» площадью 10,8 кв. метров, всего площадью всех частей здания (с учетом площади холодных пристроек) лит. «А, Al, А2, а, а1» - 145,8 кв. метров, общей (общей полезной) площадью жилых строений дома лит. «А, А1, А2» - 130,7 кв. метров, со служебными строениями: сараем лит. «Г», гаражом лит. «Г1».

Согласно выписки из ЕГРН от 13.02.2019г. (л.д. 9-14), жилой дом площадью 130,7 кв. метров, с кадастровым номером №, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух помещений: помещения № с кадастровым номером № - площадью 61,3 кв. метров; помещения № с кадастровым номером № - площадью 69,4 кв. метров.

С учетом сведений технического паспорта и документов о праве собственности, разделу подлежит жилой <адрес>, с кадастровым номером №, инвентарный №, обозначенный в техническом паспорте ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. лит. «А, Al, А2, a, a1, Г, Г1», площадью всех частей здания лит. «А, Al, А2, а, а1» - 145,8 кв. метров, общей (общей полезной) площадью жилых строений дома лит. «А, А1, А2» (без учета площади холодных пристроек) - 130,7 кв. метров.

В соответствии и по смыслу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Во внесудебном порядке стороны не пришли к соглашению о разделе жилого дома натуре.

Экспертом установлено, что техническая возможность выдела доли истца в праве имеется по представленному истцом варианту, в соответствии со сложившимся порядком пользования.

В собственность Комаровой Г.С. выделяется изолированная и обособленная часть жилого <адрес>, вид объекта недвижимости - здание, назначение жилое, наименование - блок жилого дома, этажность - 1, площадью всех частей здания - 65,6 кв. метров, общей (общей полезной) площадью жилого помещения (без учета площади холодной пристройки) - 61,3 кв. метров, состоящий из: в лит. «а» - холодной пристройки № площадью 4,3 кв. метров, в жилой пристройке лит. «А2» - ванной № площадью 3,6 кв. метров, в жилом доме лит. «А» - жилой комнаты № площадью 13,9 кв. метров, жилой комнаты № площадью 6,6 кв. метров, жилой комнаты № площадью 8,2 кв. метров, жилой комнаты № площадью 18,6 кв. метров, кухни № площадью 10,4 кв. метров, из служебных построек: левой половины сарая лит. «Г» площадью 30,3 кв. метров, гаража лит. «Г1» площадью 26,5 кв. метров.

Выделяемая в собственность Комаровой Г.С. часть жилого дома составляет 47/100 доли от 130,7 кв. метров общеполезной площади жилых строений дома литеры «А, А1,А2», недостает 4,05 кв. метров.

В общую долевую собственность Наумовой Е.М. (1/4 доля) и Коваленко Н.М. (1/4 доля) выделяется изолированная и обособленная часть жилого <адрес>, вид объекта недвижимости - здание, назначение жилое, наименование - блок жилого дома, этажность - 1, площадью всех частей здания - 80,2 кв. метров, общей (общей полезной) площадью жилого помещения (без учета площади холодной пристройки) - 69,4 кв. метров, состоящий из: в лит. «а1» - холодной пристройки № площадью 10,8 кв. метров, в жилой пристройке лит. «А1» - прихожей № площадью 6,1 кв. метров, санузла № площадью 5,5 кв. метров, в жилом доме лит. «А» - кухни № площадью 10,6 кв. метров, жилой комнаты № площадью 19,0 кв. метров, жилой комнаты № площадью 15,0 кв. метров, жилой комнаты № площадью 9,9 кв. метров, коридора № площадью 3,3 кв. метров, из служебных построек: правой половины сарая лит. «Г» площадью 30,3 кв. метров.

Выделяемая в собственность Наумовой Е.М. и Коваленко Н.М. часть жилого дома составляет составляет 43/100 доли от 130,7 кв. метров общей полезной площади жилых строений дома литера «А,А1,А2», излишек составляет 4,05 кв. метров.

При выделе доли истца жилого дома, суммарное отклонение от доли Комаровой Г.С. в виде недостатка в стоимостном выражении составляет 12317 рублей 88 копеек, от доли ответчиков Наумовой Е.М. и Коваленко Н.М. излишек в стоимостном выражении составляет 12317 рублей 88 копеек (л.д. 98).

В судебном заседании установлено, что истец по делу отказывается от денежной компенсации за отклонение долей в праве при выделе долей в натуре по сложившемуся порядку пользования домом.

Экспертом установлено, что раздел жилого дома производится без изменения функционального назначения как вновь образованных частей дома, так и дома в целом.

Техническое состояние <адрес> позволяет произвести раздел жилого дома по варианту, предложенному истцом. Раздел дома производится по фактическому порядку пользования и не требует производства работ по перепланировке дома на изолированные части, которые могут нанести ущерб техническому состоянию строений и снизить прочностные характеристики конструктивных элементов до критического уровня; при разделе жилого дома выделяются изолированные части дома с отдельными входами, существующие дверные проемы обеспечивают проход между помещениями выделяемых частей дома, устройство новых дверных проемов не требуется.

Раздел жилого дома по варианту истца производится по существующим стенам на фундаменте, которые обеспечивает нормативную звукоизоляцию и необходимый тепловой режим выделяемых частей дома; раздел чердачного помещения производится по линии раздела дома, с отдельными лазами в чердачные помещения над выделенными частями дома.

Раздел спорного жилого производится от фундамента до крыши, что исключает совместное пользование, позволяет в дальнейшем каждой из сторон самостоятельно производить обслуживание и ремонт выделенных частей домовладения.

Экспертом установлено, что при разделе жилого дома сохраняется существующая степень благоустройства выделяемых частей дома: газ, электричество, водопровод, канализация от уличных сетей; сохраняются существующие схемы коммуникаций, с автономными вводами коммуникаций газа, воды, канализации, электричества в выделенные части дома.

В части жилого дома, которая после выдела доли Комаровой Г.С. остается в общей долевой собственности ответчиков, доли Наумовой Е.М. и Коваленко Н.М. распределяются пропорционально их прежним долям: у Наумовой Е.М. – 1/2 доли, у Коваленко Н.М.- 1/2 доли.

Право общей долевой собственности на выделяемые части дома подлежит прекращению.

Иных требований суду истцом не заявлялось.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Комаровой Галины Серафимовны к Наумовой Екатерине Михайловне, Коваленко Нине Михайловне о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Выделить в натуре принадлежащую Комаровой Галине Серафимовне 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в виде изолированной и обособленной части жилого дома, вид объекта недвижимости - здание, назначение жилое, наименование - блок жилого дома, этажность - 1, площадью всех частей здания - 65,6 кв. метров, общей (общей полезной) площадью жилого помещения - 61,3 кв. метров, состоящий из: в лит. «а» - холодной пристройки № площадью 4,3 кв. метров, в жилой пристройке лит. «А2» - ванной № площадью 3,6 кв. метров, в жилом доме лит. «А» - жилой комнаты № площадью 13,9 кв. метров, жилой комнаты № площадью 6,6 кв. метров, жилой комнаты № площадью 8,2 кв. метров, жилой комнаты № площадью 18,6 кв. метров, кухни № площадью 10,4 кв. метров, из служебных построек: левой половины сарая лит. «Г» площадью 30,3 кв. метров, гаража лит. «Г1» площадью 26,5 кв. метров.

В общую долевую собственность Наумовой Екатерины Михайловны (1/2 доли в праве) и Коваленко Нине Михайловне (1/2 доли в праве) выделить изолированную и обособленную часть жилого <адрес>, вид объекта недвижимости - здание, назначение жилое, наименование - блок жилого дома, этажность — 1, площадью всех частей здания - 80,2 кв. метров, общей (общей полезной) площадью жилого помещения - 69,4 кв. метров, состоящий из: в лит. «а1» - холодной пристройки № площадью 10,8 кв. метров, в жилой пристройке лит. «А1» - прихожей № площадью 6,1 кв. метров, санузла № площадью 5,5 кв. метров, в жилом доме лит. «А» - кухни № площадью 10,6 кв. метров, жилой комнаты № площадью 19,0 кв. метров, жилой комнаты № площадью 15,0 кв. метров, жилой комнаты № площадью 9,9 кв. метров, коридора № площадью 3,3 кв. метров, из служебных построек: правой половины сарая лит. «Г» площадью 30,3 кв. метров.

Право общей долевой собственности между выделенной в собственность Комаровой Галины Серафимовны частью жилого дома (жилым блоком) и выделенной в общую долевую собственность Наумовой Екатерины Михайловны, ФИО2 частью (жилым блоком) жилого <адрес> <адрес>, прекратить.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности на выделенные части (жилые блоки) жилого дома в установленном законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Коломенский городской суд.

Судья Л.Н. Бессуднова