Решение по делу № 2-1510/2019 от 05.09.2019

    №2-1510/2019

76RS0008-01-2019-001760-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Переславль-Залесский                        12 ноября 2019 года

Переславский районный суд Ярославской области в составе

судьи Охапкиной О.Ю.,

при секретаре Рубищевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уварова Александра Сергеевича, Лаврентьевой Зинаиды Михайловны к Кукушкиной Тамаре Васильевне, Соколовой Тамаре Леонидовне, Никитиной Ирине Леонидовне о снятии с кадастрового учета земельного участка, прекращении права собственности, признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Уваров А.С., Лаврентьева З.М. в лице представителя по доверенности Анциферовой О.И. обратились в Переславский районный суд с иском. С учетом уточненных исковых требований от 19.09.2019г. (л.д.24-25), от 21.10.2019г. (л.д.52-53) требования предъявляют к Кукушкиной Т.В., Соколовой Т.Л., Никитиной И.Л. Просят прекратить право собственности Уварова А.С., Лаврентьевой З.М. на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, обязать Управление Росреестра по Ярославской области аннулировать запись ЕГРН о принадлежности земельного участка с КН <номер скрыт> расположенный по указанному адресу Уварову А.С., Лаврентьевой З.М.; снять с кадастрового учета земельный участок с КН <номер скрыт>; признать за Уваровым А.С., Лаврентьевой З.М. право общей долевой собственности на 1/6 доли в праве на земельный участок с КН <номер скрыт> площадью 1 451 кв.м, расположенный по адресу: <адрес скрыт>.

Требования мотивировали тем, что истцы являются собственниками земельного участка с КН <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт>, по 1/2 доле в праве. Кроме этого истцам на праве общей долевой собственности, по 1/6 доле в праве принадлежит и жилой дом по указанному адресу. Права на жилой дом и земельный участок приобретены в порядке наследования. При жизни наследодателя было выдано свидетельство о праве собственности на землю площадью 0,0477 га. Выдача свидетельства была ошибочной, поскольку участок площадью 0,0477 га не является самостоятельным и отдельный участком, а является частью общего участка с КН <номер скрыт>, сформированным под жилым домом по <адрес скрыт>. Между собственниками жилого дома и земельного участка с КН <номер скрыт> и истцами спора по определению долей, порядке пользования участком не имеется, что подтверждается соответствующим соглашением. При обращении в Управление Росреестра с заявлением о прекращении права на земельный участок с КН <номер скрыт> было отказано в связи с отсутствием документов, подтверждающих прекращение права собственности. Истцы вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании Уваров А.С., Лаврентьева З.М., представитель истцов по доверенности Анциферова О.И. (л.д. 26) заявленные исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Кукушкина Т.В. в судебном заседании 12.11.2019г. исковые требования признала. Подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Пояснила, что жилой дом и земельный участок принадлежат сторонам на праве долевой собственности. Доли в жилом доме являются изолированными, имеют самостоятельные входы. Земельный участок является единым, общим. По периметру огорожен забором. Каждый собственник пользуется своей частью участка, споров нет.

Никитина И.Л., Соколова Т.Л. в судебном заседании не участвовали, извещены судом надлежаще. В адрес суда направили заявления о признании исковых требований (л.д.62, 63).

Третьи лица Управление Росреестра по Ярославской области, Администрация городского округа г. Переславль-Залесский в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела установлено, что Уварову А.С., Лаврентьевой З.М. на праве общей долевой собственности, по 1/6 доле в праве, принадлежит земельный участок с КН <номер скрыт> общей площадью 477 кв.м, по адресу: <адрес скрыт>. Право собственности истцов на указанный земельный участок возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26.07.2018г. реестр <номер скрыт> в порядке наследования после смерти Г.З. (л.д.7, 19).

Г.З.. указанный земельный участок был предоставлен на основании Постановления Главы Администрации г.Переславля-Залесского от 09 марта 1994 г. №262 как земельный участок при жилом частном доме для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствие с планом границ участка, являющегося приложением к свидетельству о праве собственности на землю №39 от 19.04.1994г. (л.д.10-11).

Уварову А.С., Лаврентьевой З.М. на праве общей долевой собственности, по 1/6 доле в праве, принадлежит и жилой дом с КН <номер скрыт> общей площадью 94 кв.м, расположенный по адресу: <адрес скрыт>. Право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26.07.2018г. реестр <номер скрыт> в порядке наследования после смерти Г.З. (л.д.8-9, 17-18).

Сособственниками указанного жилого дома также являются Кукушкина Т.В. (доля в праве – 1/3), Никитина И.Л. и Соколова Т.Л. (по 1/6 доле в праве) (л.д.8-9, 66,69,71).

Из материалов гражданского дела – технических паспортов на жилой дом по <адрес скрыт>, по состоянию на 1997г., на 2009г. (л.д.13, 16), кадастрового паспорта на жилой дом по состоянию на 04.04.2011г. (л.д.14-15), следует, что жилой дом является единым объектом недвижимости и расположен на едином земельном участке, конфигурация и местоположение границ которого являются неизменными более 15 лет, границы участка закреплены на местности с помощью объектов искусственного и природного происхождения (л.д. 11, 12, об.сторона, л.д.13, 15, 16, об.сторона).

Согласно заключению кадастрового инженера Маховой Е.Н. при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с КН <номер скрыт> выявилось, что Уваровым А.С., Лаврентьевой З.М. указанный земельный участок приобретен в долевую собственность в порядке наследства. Наследодателем земельный участок был ошибочно поставлен на кадастровый учет 19.04.1994г. Участок является частью земельного участка с КН <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт>, принадлежащего Никитиной И.Л., Соколовой Т.Г., Кукушкиной Т.В. на праве общей долевой собственности. В границах этого земельного участка расположен жилой дом общей площадью 94 кв.м, по <адрес скрыт>, принадлежащий Уварову А.С., Лаврентьевой З.М., Соколовой Т.Л., Никитиной И.Л., Кукушкиной Т.В. на праве общей долевой собственности, что подтверждает ошибочность отдельно учета в ЕГРН земельного участка с КН <номер скрыт>

Из пояснений истцов Уварова А.С., Лаврентьевой З.М., ответчика Кукушкиной Т.В. в ходе судебного разбирательства следует, что сторонам на праве долевой собственности принадлежит жилой дом по <адрес скрыт>. Жилой дом является единым объектом, каждому из собственников принадлежит изолированная часть с отдельным входом. Стороны являются родственниками. Земельный участок является единым, огорожен только по периметру, по внешней границе. Существовал в таком виде изначально. Каждый из собственников пользуется своей частью участка, порядок пользования сложился. Г.З. при жизни принадлежала 1/3 доля в доме, часть земельного участка находилась в пользовании. Иных участков Г.З. не предоставлялось.

Указанные обстоятельства ответчиками не оспариваются. Кукушкина Т.В. исковые требования признала, признание иска занесено в протокол судебного заседания. Ответчики Никитина И.Л., Соколова Т.Л. возражений по иску не представили, напротив в письменном виде заявили о согласии с иском (л.д.55,62).

Отсутствие спора между сторонами по указанным выше обстоятельствам подтверждается наличием Соглашения об определении долей от 30.07.2019г., согласно которому Уваров А.С., Лаврентьева З.М., Соколова Т.Л., Никитина И.Л. и Кукушкина Т.В. договорились, что земельный участок с КН <номер скрыт> площадью 477 кв.м является частью земельного участка с КН <номер скрыт> общей площадью 1 451 кв.м, в отношении участка с КН <номер скрыт> поданы заявления о снятии с кадастрового учета и прекращении права собственности, стороны определили, что Уварову А.С. и Лаврентьевой З.М. принадлежит по 1/6 доле в праве на земельный участок с КН <номер скрыт> общей площадью 1 451 кв.м по адресу: <адрес скрыт> (л.д.21).

Уведомлением Управления Росреестра по Ярославской области (Переславский отдел) от 14.08.2019г. <номер скрыт> приостановлены государственная регистрация и государственный кадастровый учет прекращения права (без перехода права) в отношении земельного участка с КН <номер скрыт> в связи с отсутствием документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права участка или уточнением его границ (л.д.22).

В соответствие с ч.1, 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном законом порядке (ч.1). Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются (в том числе): акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством.

В соответствие с под. 3 ч.3 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Как установлено судом право собственности Уварова А.С., Лаврентьевой З.М. на земельный участок с КН <номер скрыт> возникло в порядке наследования после смерти Г.З., которой участок площадью 0, 0477 га был предоставлен в собственность на основании акта, изданного органом местного самоуправления в рамках его компетенции. При этом, оснований для признания акта органа власти, свидетельства о праве на наследство по завещанию недействительными не имеется. Фактически в собственность Г.З. была предоставлена доля в праве на единый участок, сформированный и существующий под жилым домом, находящимся в долевой собственности. При оформлении свидетельства на право собственности должен был быть осуществлен выход на место и при наличии долевой собственности на жилой дом, подлежали определению доли в праве и на земельный участок. В результате допущенной органом власти при предоставлении в собственность Г.З. участка ошибки на кадастровый учет был поставлен земельный участок фактически не существующий как объект недвижимости и не имеющий индивидуально-определенных характеристик.

В соответствие с ч.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу ч.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст. 130 Гражданского кодекса РФ объектом права может быть только земельный участок, часть земельного участка объектом прав являться не может. Присвоение части земельного участка отдельного кадастрового номера не свидетельствует об её индивидуализации в качестве самостоятельного объекта вещных прав. Государственная регистрация права собственности на часть земельного участка противоречит действующему законодательству.

Как установлено судом, земельный участок с КН <номер скрыт> индивидуально-определенной вещью, самостоятельным объектом недвижимости не является, является частью участка с КН 76:18:010703:10, и входит в общую площадь указанного земельного участка (1 451 кв.м).

При таких обстоятельствах, осуществление кадастрового учета земельного участка с КН <номер скрыт>, последующая регистрация права общей долевой собственности Уварова А.С., Лаврентьевой З.М. являются недействительными, поскольку объект недвижимости, отвечающий требованиям ст. 130 ГК РФ и ст. 6 ЗК РФ отсутствует, как самостоятельный объект права не существует.

Сведения о земельном участке с КН <номер скрыт> подлежат исключению из ЕГРН, а право общей долевой собственности Уварова А.С., Лаврентьевой З.М. на указанный земельный участок подлежит прекращению, соответствующие записи о регистрации права должны быть аннулированы.

Поскольку судом установлено, что в собственности Г.З. на момент её смерти находился не самостоятельный земельный участок, а доля в праве на участок с КН 76:18:010703:10, исковые требования Уварова А.С., Лаврентьевой З.М. о признании права общей долевой собственности в по 1/6 доле в праве за каждым на указанный земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ решение суда будет являться основанием для осуществления как кадастрового учета, так и для государственной регистрации права собственности (прекращения и возникновения).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 477 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес скрыт>.

Прекратить право общей долевой собственности Уварова Александра Сергеевича, Лаврентьевой Зинаиды Михайловны (по 1/2 доле в праве каждого) на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 477 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес скрыт>.

Управлению Росреестра по Ярославской области аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права общей долевой собственности Уварова Александра Сергеевича, Лаврентьевой Зинаиды Михайловны (по 1/2 доле в праве каждого) на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>

Признать за Уваровым Александром Сергеевичем, Лаврентьевой Зинаидой Михайловной право общей долевой собственности по 1/6 доле в праве за каждым, на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1 451 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес скрыт>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение будет изготовлено 15 ноября 2019 года.

Судья О.Ю. Охапкина