Решение от 16.03.2020 по делу № 2-777/2020 от 03.02.2020

Дело №2-777/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 марта 2020 года                                     г.Махачкала                                 

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре Байбаевой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЮНЕКС» к Абсаламовой ФИО7 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности с арендодателя,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЮНЕКС» обратилось в суд с иском к Абсаламовой М.Г. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности с арендодателя.

В обосновании иска указано, что между ООО «ЮНЕКС», в лице генерального директора Ахмедова Р.А. и ответчиком, был заключен договор аренды нежилого помещения № 1 от 18 октября 2018 г., расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке, кадастровый (или условный) №. На момент заключения Договора, Помещение было не пригодно для эксплуатации в существующем виде, подлежало модернизации, требовало капитального ремонта. Помещение было не оборудовано системами коммунальной инфраструктуры (холодным, горячим водоснабжением, водоотведением, электро- и теплоснабжением). Согласно договору стороны договорились о том, что модернизация и капитальный ремонта Помещения, фасадной части здания и придомовой территории будут произведены за счёт Арендатора. В соответствии с п.5.5. Договора, ООО «ЮНЕКС» направило в адрес арендодателя уведомление о расторжении договора, возврате занимаемого арендуемого помещения, а так же требование о возврате части денежных средств затраченных на модернизацию и ремонт помещения в соответствии с п. 5.1 Договора, в размере 480 950. 00 (четыреста восемьдесят тысяч девятьсот пятьдесят) рублей. Указанное уведомление было направлено почтой по адресу фактического проживания арендодателя: <адрес>. о чем имеется квитанция с описю вложения, а так же уведомление о вручении, с отметкой о вручении 15.07.2019 г. и подписью получателя - Абсаламов. Также указано, что 17 августа 2019 г. арендатором было возвращено помещение арендодателю, о чем был составлен Акт возврата нежилого помещения в соответствии с п.7.1. Договора. Однако от подписания настоящего Акта арендодатель отказался. Т.е. с 17 августа 2019 г. арендатор фактически прекратил пользоваться арендуемым объектом. Так же арендодатель в установленный срок не предоставил своих возражений относительно ранее поданного арендатором уведомления о предстоящем расторжении договора. До момента подписания договора, арендодатель был осведомлен о том, что согласно раздела 5, договор, может быть, расторгнут в одностороннем порядке, т.е. в договоре нет запрета на его расторжение в одностороннем порядке, а так же до подписания договора, арендодатель был осведомлен о том, что арендатор в случае досрочного прекращения договора вправе требовать возмещения части денежных средств, в соответствием с п. 5.1 договора, поскольку данные пункты и вообще сам договор изначально были согласован Сторонами до его подписания. Арендатор предпринял все меры по досудебному урегулированию с арендодателем вопроса по возврату оставшейся суммы задолженности, однако арендодатель идти на контакт отказался и возвращать сумму в добровольном порядке так же отказался, исходя из чего, арендатор считает, что своими действиями арендодатель нарушает условия договора, а так же нарушает права и причиняет ООО «ЮНЕКС» убытки в крупном размере.

В связи с чем просит расторгнуть договор № 1 аренды нежилого помещения от 18 октября 2018 г., расположенного по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика задолженность в размере 491 061,55 руб., (четыреста девяносто одна тысяча шестьдесят один) рубль, пятьдесят пять копеек, в том числе основной долг - в размере 479 283,00 (четыреста семьдесят девять тысяч двести восемьдесят три) рубля, ноль копеек, а так же проценты в размере 11 778.55 руб, (одиннадцать тысяч семьсот семьдесят восемь) рублей, пятьдесят пять копеек, взыскать с ответчика расходы по уплате гос.пошлины в размере 8 111,00 руб. (восемь тысяч сто одиннадцать) рублей, ноль копеек, а так же дополнительные судебные расходы, подтвержденные квитанциями.

В ходе судебного заседания представитель истца – Бойко Т.А. исковые требования поддержала и просила удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске.

В ходе судебного заседания представитель ответчика Уцумуев А.Д. просил отказать в удовлетворении иска.

Суд, выслушав явившихся сторон, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 2 ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Как усматривается из материалов дела и судом установлено, что 18.10.2018 между ООО «ЮНЕКС», в лице генерального директора Ахмедова Р.А. и Абсаламовой М.Г., был заключен договор аренды нежилого помещения № 1 от 18 октября 2018 г., расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке, кадастровый (или условный) №.

Также судом установлено и обратное не представлено, что на момент заключения вышеуказанного договора, данное помещение было не пригодно для эксплуатации в существующем виде, подлежало модернизации, требовало капитального ремонта и что помещение было не оборудовано системами коммунальной инфраструктуры (холодным, горячим водоснабжением, водоотведением, электро- и теплоснабжением).

Согласно п. 3.2.1 Договора Стороны договорились о том, что модернизация и капитальный ремонта Помещения, фасадной части здания и придомовой территории будут произведены за счёт Арендатора.

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Так, согласно представленному суду акту приема-передачи выполненных работ от 01.03.2019 (Приложение № 2 к Договору), Арендатор выполнил работы в полном объеме, надлежащего качества на сумму в размере 655 950. 00 (шестьсот пятьдесят пять тысяч девятьсот пятьдесят) рублей.

Факт получения наличных денежных средств на ремонт помещения подтверждён представленной суду распиской за № 1 от 01.03.2019.

В соответствии с п.5.5. Договора, 15.07.2019 - ООО «ЮНЕКС» направило в адрес арендодателя уведомление о расторжении договора, возврате занимаемого арендуемого помещения, а так же требование о возврате части денежных средств затраченных на модернизацию и ремонт помещения в соответствии с п. 5.1 Договора, в размере 480 950. 00 (четыреста восемьдесят тысяч девятьсот пятьдесят) рублей.

Указанное уведомление было направлено почтой по адресу фактического проживания арендодателя: <адрес>. о чем имеется квитанция с описю вложения, а так же уведомление о вручении, с отметкой о вручении 15.07.2019 г. и подписью получателя - Абсаламов.

Судом также установлено, что 17 августа 2019 г. арендатором было возвращено помещение арендодателю, о чем был составлен Акт возврата нежилого помещения в соответствии с п.7.1. Договора.

Однако от подписания настоящего Акта арендодатель отказался обратное в ходе судебного заседания суду стороной ответчика никаких доказательств не представлено, т.е. с 17 августа 2019 г. арендатор фактически прекратил пользоваться арендуемым объектом.

Следовательно, до момента подписания договора, арендодатель был осведомлен о том, что согласно раздела 5, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке, т.е. в договоре нет запрета на его расторжение в одностороннем порядке, а так же до подписания договора, арендодатель был осведомлен о том, что арендатор в случае досрочного прекращения договора вправе требовать возмещения части денежных средств, в соответствием с п. 5.1 договора, поскольку данные пункты и вообще сам договор изначально были согласован сторонами до его подписания.

По смыслу статьи 68 ГПК РФ, являются источником получения доказательств, которые проверялись и оценивались судом при рассмотрении указанного дела.

На основании чего судом установлено, что арендатор предпринял все меры по досудебному урегулированию с арендодателем вопроса по возврату оставшейся суммы задолженности, однако арендодатель идти на контакт отказался и возвращать сумму в добровольном порядке так же отказался, в связи с чем своими действиями арендодатель нарушает условия договора, а так же нарушает права и причиняет ООО «ЮНЕКС» убытки в крупном размере.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части 1 настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество. По общему правилу передача осуществляется посредством подписания акта приема-передачи.

Применительно к настоящему спору, сторонами договора аренды установлено, что возврат арендуемых помещений в случае прекращения договорных обязательств оформляется в виде подписания Акта приема-возврата арендуемого нежилого Помещения (п. 7.1. договора).

Согласно п. 1 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При прекращении договора аренды, здание или сооружение должно быть также возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п. 1 настоящей статьи (п. 2 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Более того, судом установлено, что из содержания указанных норм права следует, что юридически значимым обстоятельством является момент возврата объекта аренды собственнику, который подтверждается представленным суду документом обоюдно подписанным сторонами, в связи с чем ООО «ЮНЕКС», в лице арендатора, в рамках договора действовало разумно и добросовестно, что не противоречит требованиям ст. 10 ГК РФ, поскольку арендатор заблаговременно, в согласованных сторонами сроках сообщил арендодателю о прекращении арендных отношений, готовности передать помещение, а так же требовании о возврате оставшейся части задолженности, арендодатель в свою очередь не совершил необходимых действий для принятия помещения, так как отказался от подписания акта, и по настоящий момент уклоняется от возврата части суммы, предусмотренной условиями договора.

Следовательно, арендные отношения были прекращены между сторонами, в связи с надлежащим исполнением арендатором договорных обязательств по возврату нежилого помещения арендодателю, (п. 38 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.02 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», далее - обзор № 66).

В п. 37 Обзора № 66 так же сказано, если арендатор вернул арендодателю объект по акту, но арендодатель сам уклонялся от его подписания (и арендатор может это доказать). В такой ситуации арендодатель не вправе требовать арендную плату за период после момента прекращения договора.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 450.1 ГК РФ, право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Как следует из ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами, в соответствии со ст. 395 ГК РФ, с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Ст. 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками (реальный ущерб или упущенная выгода) понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права. Согласно ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Таким образом, суд считает обоснованным представленный суду расчет, о том, что на 26.12.2019, в соответствии со ст. 395 ГК РФ с ответчика подлежат взысканию проценты на сумму в размере 11 778,55 руб.

В соответствии с п.1 ст. 10 ГПК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина, размер государственной пошлины составляет 8 111 рублей, которые подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Из системного анализа положений ст.ст. 2 и 3 ГПК РФ следует, что задачами гражданского судопроизводства является рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных и или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Таким образом, совокупность исследованных в судебном заседании доказательств, а также с учетом фактических обстоятельств, установленных по делу, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования, подлежат удовлетворению, поскольку доводы истца, отраженные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░8 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 1 ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 18 ░░░░░░░ 2018 ░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░9 ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 491 061,55 ░░░., (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ - ░ ░░░░░░░ 479 283,00 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11 778.55 (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░10 ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8 111,00 ░░░. (░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░) ░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 16 ░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 21 ░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                      ░.░. ░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>