Решение по делу № 2-591/2019 от 27.02.2019

К делу № 2-591/2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новокубанск

09 апреля 2019 г.

    Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                Пиронкова К. И.,

при секретаре                            Глухове В. А.,

с участием представителя истца                Вишнякова Е. Н.,

представителя ответчика                    Ситниковой М. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белова Р. А. к администрации Новокубанского района о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Белов Р. А. обратился с иском и просит суд признать за Беловым Р. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости: здание, инвентарный № . . ., назначение: нежилое, наименование здания: магазин, этажность:1, подземная этажность:0, материал наружных стен здания: шлакобетонные блочные обл. кирпичом толщ. 0,37 м, год завершения строительства: 2018, в границах, размерах, материалах изготовления согласно техническому паспорту от 14.03.2018 года в составе строения литера «А», общей площадью 142,4 квадратных метра, площадью здания согласно приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 №90 – 148,8 квадратных метра, расположенное в границах земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины. Площадь: 379 квадратных метра, кадастровый (или условный) № . . ., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Новокубанский район, Новосельское сельское поселение, <адрес>А; указать в решении суда, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический и кадастровый учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию и подготовки технического плана на вышеуказанное здание, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, Новокубанский район, Новосельское сельское поселение, <адрес>А и основанием осуществления государственного кадастрового учета вышеуказанного здания в целом в границах, размерах, материалах изготовления, согласно техническому плану здания.

Свои исковые требования мотивирует тем, что на праве собственности ему принадлежит земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу. На нем он выстроил магазин без разрешения на строительство. Он попытался получить разрешение на ввод в эксплуатацию, но получил отказ от ответчика.

В судебное заседание истец не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Его представитель исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, считая, что для признания права собственности необходимо приведение магазина в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 ГК РФ).

Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяется на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, а также при рассмотрении дела о признании права собственности на самовольную постройку, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, может быть удовлетворено лишь при наличии у истца прав на земельный участок, на котором возведена самовольная постройка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что участок находится в собственности. Данное обстоятельство подтверждено выпиской из ЕГРП по состоянию на 02.04.2019 года. Земельный участок находится на землях населенных пунктов и предназначен для размещения магазина.

Судом установлено, что истец осуществил строительство, не имея разрешения, то есть постройка имеет признаки самовольной.

Согласно отказу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию от 14.01.2019 года, направленному ответчиком истцу, истец пытался во внесудебном порядке подтвердить свое право собственности на спорный магазин.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Каких-либо документов, свидетельствующих о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, о наличии угрозы жизни и здоровью граждан в связи с возведением постройки, а также нарушением истцами при строительстве градостроительных правил и требований СНиП – в материалах дела не содержится.

Напротив, как следует из технического заключения о состоянии строительных конструкций здания, выданного 28.04.2018 года, в настоящее время все основные конструкции в обследуемом строении возведены, а само строение не представляет угрозы для жизни и здоровья людей при эксплуатации, поскольку выполнено в соответствии с требованиями и техническими условиями, предъявляемыми к строениям данной категории. Обследуемое строение расположено в границах отведенного под его строительство земельного участка.

Из ситуационного плана земельного участка, на котором расположен магазин следует, что при его строительстве не соблюден отступ до участка под №60.

Как видно из свидетельства о государственной регистрации от 08.09.2005 года, данный земельный участок также принадлежит на праве собственности истцу, то есть можно считать устраненным данное нарушение, допущенное при строительстве.

Что касается не соблюдения истцом отступа от лицевой линии, то, как следует из схемы части ул. Кирова, где расположен магазин, видно, что все расположенные по данной части улицы здания имеют одинаковый отступ от лицевой линии, то есть магазин в данной части не нарушает общего порядка расположения зданий.

Кроме того, истцом представлен суду для обозрения отчет по оценке пожарного риска вышеуказанного магазина, согласно которому объект защиты соответствует требованиям пожарной безопасности.

Данный объект подключен к электросетям, 02.04.2018 года заключен договор энергоснабжения.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются … вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд считает возможным указать в решении, что оно является основанием для постановки на кадастровый учет

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Белова Р. А. удовлетворить.

Признать за Беловым Р. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости: здание, инвентарный № . . ., назначение: нежилое, наименование здания: магазин, этажность:1, подземная этажность:0, материал наружных стен здания: шлакобетонные блочные обл. кирпичом толщ. 0,37 м, год завершения строительства: 2018, в границах, размерах, материалах изготовления согласно техническому паспорту от 14.03.2018 года в составе строения литера «А», общей площадью 142,4 квадратных метра, площадью здания согласно приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 №90 – 148,8 квадратных метра, расположенное в границах земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины. Площадь: 379 квадратных метра, кадастровый (или условный) № . . ., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Новокубанский район, Новосельское сельское поселение, <адрес>А.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический и кадастровый учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию и подготовки технического плана на вышеуказанное здание, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, Новокубанский район, Новосельское сельское поселение, <адрес>А и основанием осуществления государственного кадастрового учета вышеуказанного здания в целом в границах, размерах, материалах изготовления, согласно техническому плану здания.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий:                        _______________

Мотивированный текст решения изготовлен 15 апреля 2019 года.