Решение по делу № 2-2776/2015 от 12.03.2015

Гр. дело 2- 2776/2015 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации заочное ДД.ММ.ГГГГ                                                                                           гор. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики

под председательством судьи Малюткиной-Алексеевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Дергуновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Орион - Силуэт» к Кочеткову А.С., Кочеткову А.С., Кочетковой С.Г. о взыскании задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на заложенное имущество,

при участии представителя истца Общества с ограниченной ответственностью «Орион - Силуэт» Данилова Э.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 8 ),

установил:

ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью « Орион - Силуэт» обратилось в суд с иском к Кочеткову А.С., Кочеткову А.С., Кочетковой С.Г. о взыскании солидарно задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 360 000,00 руб., в том числе : основной долг в размере 300 000,00 руб., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 000,00 руб., и начиная с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 5 % в месяц по день исполнения решения суда; неустойку за просрочку возврата основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 000,00 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество, в именно квартиру, находящуюся по адресу : <адрес>, мотивируя неисполнением обязательства. Со ссылкой на ст. ст. 309,348,807 ГК РФ исковые требования просят удовлетворить, взыскать судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца Общества с ограниченной ответственностью «Орион - Силуэт» Данилов Э.В. исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Ответчик Кочетков А.С. в судебном заседании не участвовал, извещен по адресу регистрации.

Ответчик Кочетков А.С. в судебном заседании не участвовал, извещен по адресу регистрации.

Ответчик Кочеткова С.Г. в судебном заседании не участвовала, извещена по адресу регистрации.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело при имеющейся явке по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства по имеющимся материалам дела.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или признает причины их неявки неуважительными.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств о наличии обстоятельств, препятствующих участию в судебном заседании, то суд признает неявку ответчика неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем, суд с согласия истца, рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно п. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Исследовав материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 807-810 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Согласно расходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Кочетковой С.Г. выданы денежные средства по договору проц. Займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 000,00 руб.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Кочетков А.С., Кочетков А.С., Кочеткова С.Г. получили от ООО « Орион - Силуэт» денежную сумму в размере 300 000,00 руб. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ ( оригинал расписки л.д. 25 ).

Из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью «Орион - Силуэт» и Кочетковым А.С., Кочетковым А.С., Кочетковой С.Г. ( заемщики ) следует, что займодавец передает заемщикам заем в размере 300 000,00 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 5 % в месяц, с выплатой не позднее 20 числа каждого месяца.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что займодавец обязан передать заемщикам сумму займа наличными средствами после полписания договора залога двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Договор займа от ДД.ММ.ГГГГ обеспечен договором залога от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным между Обществом с ограниченной ответственностью «Орион - Силуэт» и Кочетковым А.С., Кочетковым А.С., Кочетковой С.Г., предмет которого: передача залогодателем в залог залогодержателю недвижимого имущества: двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 3.1 договора залога оценочная стоимость по соглашению сторон 1800000,00 руб.

Таким образом, договор залога от ДД.ММ.ГГГГ заключен ДД.ММ.ГГГГ ( дата передачи денег).

На момент рассмотрения дела сумма займа не возвращена.

Пунктом 3.3 договора залога от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена ответственность. При нарушении условий настоящего договора заемщики уплачивают займодавцу неустойку в размере 0,5% о суммы займа за каждый день просрочки.

Из представленных в суд карточки счета 91.01 за ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ « Реализуемые активы Равно « Кочеткова С.Г.», а также

квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 000,00 руб. ( проценты по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ ) ;

квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15000,00 руб. ( проценты по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по сроку ДД.ММ.ГГГГ ), квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4950,00 руб. ( пени по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по сроку ДД.ММ.ГГГГ );

квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 000,00 руб. (проценты по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по сроку ДД.ММ.ГГГГ ); квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000,00 руб. ( пени по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по сроку ДД.ММ.ГГГГ );

квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5000,00 руб. ( проценты по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по сроку ДД.ММ.ГГГГ ); квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5000,00 руб. ( пени по договору от ДД.ММ.ГГГГ по сроку ДД.ММ.ГГГГ ) усматривается, что истцом не учтены платежи за ДД.ММ.ГГГГ года; также погашение не соответствует ст. 319 ГК РФ, очередность, применяемая истцом ничтожна.

Согласно ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Соглашением сторон может быть изменен порядок погашения только тех требований, которые названы в статье 319 Кодекса (например, стороны вправе установить, что при недостаточности платежа обязательство должника по уплате процентов погашается после основной суммы долга). Соглашение, предусматривающее, что при исполнении должником денежного обязательства не в полном объеме требования об уплате неустойки, процентов, предусмотренных статьей 395 Кодекса, или иные связанные с нарушением обязательства требования погашаются ранее требований, названных в статье 319 Кодекса, противоречит смыслу данной статьи и является ничтожным (статья 168 ГК РФ).

(Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 20.10.2010 N 141 "О некоторых вопросах применения положений статьи 319 Гражданского кодекса Российской Федерации".Таким образом, основной долг составляет 300 000,00 руб..

Проценты : 300 000,00 /100 х5 = 15 000,00 руб. с месяц.

ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 15 000,00 руб. погашено ДД.ММ.ГГГГ ;

ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ - 15 000,00 руб. ; погашено ДД.ММ.ГГГГ ;

ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ - 15 000,00 руб. ; погашено в размере 4950,00 руб. неустойкой ДД.ММ.ГГГГ ; долг 10 050,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ - 15 000,00 руб. ;

ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ - 15 000,00 руб. ;

10 050,00 +15 000,00+15 000,00 = 40 050,00 руб. ;

ДД.ММ.ГГГГ погашено 15000,00 руб. и неустойкой 5000,00 руб.

40 050,00 - 20 000,00 = 20 050,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ - 15 000,00 руб. ;

20 050,00 +15 000,00 = 35 050,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ - 15000,00/30х1 = 500,00 руб.

35 050,00 +500,00 = 35 550,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ погашено 5000,00 руб. и неустойкой 5000,00 руб.

35 550,00 -5000,00 -5000,00 = 25 550,00 руб.

Проценты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 25 550,00 руб.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, и самостоятельно определяют все его условия. Условия по договорным процентам, неустойке сторонами были приняты.

Согласно п. 1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Проценты, предусмотренные п. 1 ст. 811 ГК РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности. Указанные проценты, взыскиваемые в связи с просрочкой возврата суммы займа, начисляются на эту сумму без учета начисленных на день возврата процентов за пользование заемными средствами, если в обязательных для сторон правилах либо в договоре нет прямой оговорки об ином порядке начисления процентов.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 13, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации « О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», если определенный в соответствии со ст. 395 ГК РФ размер (ставка) процентов, уплачиваемых при неисполнении или просрочке исполнения денежного обязательства, явно несоразмерен последствиям просрочки исполнения денежного обязательства, суд, учитывая компенсационную природу процентов, применительно к статье 333 ГК РФ вправе уменьшить ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ответчиками не заявлены требования об уменьшении неустойки.

300 000,00 х 0,5 % х10 дней = 15 000,00 руб.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ). При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке ( п. 1 ).

В случае неисполнения заемщиком обязательств по кредитному соглашению залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет ипотеки (п. 4.4.2 договора).

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 1. имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Залоговая стоимость определена договоре о залоге от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 1 800 000,00 руб. ( п. 3.1 договора залога ).

Согласно ст. 350 ГК РФ, ст. 54 Федерального закона «Об ипотека (залоге недвижимости) от 17.07.2009 N 166-ФЗ) начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 54.1 Федерального закона « Об ипотеке ( залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Суд не усматривает оснований для применения п. 1 ст. 54.1 Федерального закона « Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации суд должен определить и указать в решении. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона (в ред. Федеральных законов от 06.12.2011 N 405-ФЗ, от 21.07.2014 N 217-ФЗ).

Согласно экспертному заключению № по определению рыночной стоимости квартиры ООО от ДД.ММ.ГГГГ действительная рыночная стоимость квартиры, находящейся по адресу : <адрес>, на дату осмотра составляет 2 300 000,00 руб. ( л.д. 49- 59 ).

80 % - 2300 000,00 х80/100 =1840 000,00 руб.

В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-244 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Орион - Силуэт» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Кочеткова А.С., Кочеткова А.С., Кочетковой С.Г. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Орион - Силуэт» задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ года: основной долг в размере 300 000 ( триста тысяч ) руб. 00 коп. ; проценты за пользование займом в размере 25 550 ( двадцать пять тысяч пятьсот пятьдесят ) руб. 00 коп., и начиная с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 5 % в месяц по день возврата суммы займа; неустойку за просрочку возврата основного долга в размере 15 000,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

Взыскать с Кочеткова А.С., Кочеткова А.С., Кочетковой С.Г. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Орион - Силуэт» в счет возврата государственной пошлины по 4 266 руб. 67 коп. с каждого.

Взыскать с Кочеткова А.С., Кочеткова А.С., Кочетковой С.Г. в пользу ООО судебные расходы за экспертизу в размере 1833 руб. 34 коп. с каждого.

Обществу с ограниченной ответственностью «Орион - Силуэт» в удовлетворении остальных требований отказать.

Ответчики вправе в течение 7 дней со дня вручения копии решения обратиться в Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики с заявлением об отмене заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составляется в течение 5 дней.

Председательствующий: судья     И.А. Малюткина-Алексеева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ года.