Решение по делу № 2-1062/2020 от 05.02.2020

Дело №

61RS0№-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть

17 марта 2020 года

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Бояриновой Е.В.,

при секретаре Шубиной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, третье лицо: Управление Росреестра по <адрес> о признании права отсутствующим права на объект недвижимости, исключении записи о регистрации из ЕГРН,

руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на жилой дом, площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер.Гуковский, <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда будет изготовлено в течение пяти дней.

Судья:

Дело №

61RS0№-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Бояриновой Е.В.,

при секретаре Шубиной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, третье лицо: Управление Росреестра по <адрес> о признании права отсутствующим права на объект недвижимости, исключении записи о регистрации из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Бережнов Б.Н. обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что «25» марта 2016 года между Адильбиевым А.А. и истцом был заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 202 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

Переход права собственности на земельный участок, свободный от каких-либо строений, прошел государственную регистрацию 20.06.2016г., где сделана запись регистрации №. Также, при заключении договора сторонами было установлено, что земельный участок свободен от строений и иных сооружении, что подтверждается справкой МУПТИ и ОН от «04» декабря 2018 года №.

Однако, в декабре 2018 года истцу стало известно, что по сведениям, содержащимся в ЕГРН, на земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 30.0 кв.м., с кадастровым номером №, право собственности на объект зарегистрировано за ответчиком.

Данный факт является существенным препятствием для реализации законных прав и интересов истца, как собственника земельного участка. Сам факт государственной регистрации права собственности Адильбиева А.А. на несуществующий объект ограничивает возможность пользования и (или) распоряжения земельным участком истцом.

«06» ноября 2019 года по поручению истца кадастровым инженером был подготовлен акт обследвоания земельного участка в целях предоставления в орган регистрации прав заявления о снятии с учета здания (жилого дома) с кадастровым №. Настоящим актом подтвержден снос (уничтожение) объекта недвижимости с кадастровым № до ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в целях осуществления государственного кадастрового учета в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> были представлены документы и заявление от ДД.ММ.ГГГГ о снятии с кадастрового чета объекта недвижимости с кадастровым №.

Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета и с государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и Решением об отказе в снятии приостановления от ДД.ММ.ГГГГ в снятии с кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым № было фактически отказано в связи с обращением в регистрирующий орган лица, не являющегося собственником объекта недвижимости подлежащего снятию с кадастрового учета.

При таких обстоятельствах, законных способов для защиты нарушенных прав, кроме как предъявление требования о признании права отсутствующим у истца не имеется.

На основании изложенного, истец просит суд признать отсутствующим зарегистрированное право Адильбиева А.А. на жилой дом, площадью 30 кв.м., по адресу: <адрес>, пер.Гуковский, <адрес>, кадастровый номер №; исключить из ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости – жилого дома, площадью 30 кв.м., по адресу: <адрес>, пер.<адрес>, кадастровый номер №.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, прислал отзыв на иск.

В отсутствие не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется как способами, перечисленными в ней, так и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 1 ст. 9 данного Кодекса, устанавливающему, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.

Из положений ст. 304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с Пленумом Верховного Суда РФ в постановлении N 10, Пленум ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости, представляющем собой здание с кадастровым номером 61:44:0021786:41, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> наименование: жилой дом; литер А; назначение: жилой дом; площадь: 30 кв.м. (л.д.9-18).

Правообладателем объекта недвижимости с кадастровым номером 61:44:0021786:41, согласно сведениям ЕГРН, на праве собственности является ФИО1.

В соответствии с пунктами 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1 Закона № 218 государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество.

Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов (Определение Конституционного суда РФ от 05.07.2001№ 132-0).

Исходя из представленных истцом в материалы дела справки МУПТИ и ОН от «04» декабря 2018 года № и Акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-22), достоверно подтверждающих отсутствие спорного объекта недвижимого имущества, следует прийти к выводу о том, что объект недвижимого имущества - жилой дом с кадастровым № прекратил свое существование.

Таким образом, требование о признании отсутствующим зарегистрированного права на жилой дом подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлены требования об исключении регистрационной записи в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 61:44:0021786:41.

При этом, в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право с использованием надлежащих способов защиты права, установленных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к которым не относится требования об исключении регистрационной записи.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что требование об исключении из ЕГРН сведений на жилой дом не подлежит удовлетворению, поскольку данное требование не соответствуют нормам действующего законодательства, не является надлежащим способом защиты права.

В соответствии с пунктом 52 Постановления №10/22 оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения соответствующих записи. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

Способ защиты своих прав и законных интересов является исключительным способом и применяется в случае, если иные способы не приведут к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных, либо оспариваемых прав и интересов.

Решение суда о признании права отсутствующим или о прекращении права, представленное на государственную регистрацию в установленном Законом № 218 порядке будет являться самостоятельным и достаточным основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Анализируя все представленные доказательства в их совокупности и каждое в отдельности суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на жилой дом, площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер.Гуковский, <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: