Решение по делу № 2-345/2019 от 18.03.2019

Дело № 2-345/2019

УИД № 34RS0038-01-2019-000257-04

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«09» апреля 2019 года                                                         р.п. Средняя Ахтуба

       Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Кердан Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Семеновой И.Е.,

с участием истца Валюниной Т.И.,

представителя ответчика, назначенного в порядке ст. 50 ГПК РФ – адвоката Полякова Н.А.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валюниной <.....> к Герасимову <.....> о признании утратившем право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Валюнина Т.И. обратилась в суд с указанным выше исковым заявлением, в обоснование которого указала, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. По указанному адресу зарегистрирован Герасимов В.В., который не является членом её семьи и в данном домовладении не проживает с <.....> года, коммунальные услуги не оплачивает, в настоящее время его местонахождение ей не известно.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, Валюнина Т.И. просила суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивала, просила удовлетворить в полном объеме, дополнительно пояснил, что Герасимов В.В. в домовладении не проживает, его личные вещи в вышеуказанном домовладении отсутствуют, соглашение о пользовании жилым помещением, либо договор найма данного жилого помещения с ответчиком не заключались.

Представитель ответчика Герасимова В.В. в порядке ст. 50 ГПК РФ – Поляков Н.А., в отношении заявленных требований возражал, просил в иске отказать.

Ответчик Герасимов В.В., в судебное заседание не явился, судебные извещения направлялись по адресу места регистрации и возвращены в суд с пометкой «истек срок хранения», в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотрение спора в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции Отдела МВД России по Среднеахтубинскому району в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя отделения, против удовлетворения иска не возражал.

Выслушав объяснения истца Валюниной Т.И., представителя ответчика Полякова Н.А., суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с нормами гражданского и жилищного права собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Исходя из положений ст.288 ГК РФ, ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч.1 ст.292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 304 ГПК РФ, - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По правилам пункта 2 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п.п. «а» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждённых постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта, в том числе, и в случаях изменения места жительства и выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как следует из материалов дела, жилое помещение по адресу: <адрес>, является собственностью Валюниной Т.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № (л.д. 6).

Согласно домовой книге, по указанному адресу, в числе прочих, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Григорьев В.В. (л.д. 9-11).

Как усматривается из акта обследования жилого помещения на предмет проживания в нем ответчика, Герасимов В.В. по адресу: <адрес>, не проживает, его личных вещей в данном домовладении не обнаружено. Со слов соседского окружения Герасимов В.В. не проживает по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Из объяснений Валюниной Т.И. следует, что Григорьев В.В. являлся знакомым ее сына, примерно 3 месяца проживал по данному адресу, однако после выезда Григорьева В.В. из спорного жилого помещения он вселиться в него не пытался.

Каких-либо данных, свидетельствующих о вынужденности выезда Григорьева В.В. из спорного жилья, наличии конфликтных отношений на момент выезда, чинении препятствий в проживании в жилом помещении, лишении возможности пользоваться им, в материалах дела не имеется.

Материалы дела также не содержат и сведений о попытках Григорьева В.В. вселения в жилое помещение.

Представленные истцом доказательства в их совокупности подтверждают его доводы и основания иска.

Таким образом, в данном деле судом были установлены факты выезда ответчика Григорьева В.В. из спорного жилого помещения в другое место жительства и непроживания в нем с июля <.....> года при отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место его постоянного или преимущественного проживания. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

        При таком положении, суд приходит к выводу, что в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, до настоящего времени зарегистрирован Григорьев В.В., который в домовладении не проживает, фактическое место его жительства неизвестно, членом семьи истца ответчик не является, истцом с ответчиком какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением, либо договора найма данного жилого помещения, не заключалось.

Учитывая то, что доказательств заключения договора безвозмездного пользования жилым помещением, либо договора найма суду не представлено, суд считает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности.

     Таким образом, регистрация ответчика в жилом доме нарушает права истца, как собственника жилого помещения, так как ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Валюниной <.....> к Герасимову <.....> о признании утратившем право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Герасимова <.....>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Герасимова <.....>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                              подпись                                     Л.Н. Кердан

Решение в окончательной форме изготовлено 10 апреля 2019 года.

Судья                                                              подпись                                     Л.Н. Кердан

Копия верна:

Судья                                                                                                                Л.Н. Кердан

Подлинник данного документа

подшит в деле № 2-345/19,

    которое находится в

Среднеахтубинском районном суде.