Решение по делу № 2-456/2019 от 21.02.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2019 года ст. Тацинская.

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Брегвадзе С.Ю.,

с участием истца Лондарева О.А.,

при секретаре Калюля Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лондарева Олега Александровича к ООО "ЮгСтройИнвест-Риэлт-Дон" о расторжении договора об оказании услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просил расторгнуть договор № от 20.07.2018г об оказании консультационных услуг, услуг по подготовке документов и регистрации договора участия в долевом строительстве и первичного права собственности на <адрес>, расположенную в многоэтажном жилом доме литер 7 (7-й этап строительства), на земельном участке с кадастровым № площадью 7 925,0 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика денежные средства, внесенные по договору в размере 18000 руб.; взыскать с ответчика неустойку в размере 112 860 руб.; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.; взыскать с ответчика штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя; взыскать с ответчика судебные расходы в размере 3 000 руб.; взыскать с ответчика почтовые расходы в размере 191,90 руб., ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Строительное управление - 6 «ЮгСтройИнвест-Дон» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома., а так же консультационные услуги, услуги по подготовке документов и регистрации договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и первичного права собственности на <адрес>, расположенную в многоэтажном жилом доме литер 7 (7-й этап строительства), на земельном участке с кадастровым № площадью 7 925,0 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. После заключения данного договора, в соответствии с п.3 договора, истцом была оплачена сумма 18 000 рублей.

    Исполнителем по договору никаких услуг не оказывалось и последний не выполнил определенные договором обязанности. 21.07.2018г. истцом была направлена в адрес ООО «ЮгСтройИнвест-Риэлт-Дон» претензия с требованиями о расторжении договора и возврате уплаченной суммы в размере 18 000 рублей. Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени последний уклоняется от ответа на претензию и выполнения заявленных требований.

    В соответствии с нормами действующего законодательства имеются все законные основания для расторжения договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между мной и ООО «ЮгСтройИнвест-Риэлт-Дон», и взыскания с ответчика понесенных расходов.

    Свои моральные переживания и страдания, выразившиеся в нахождении состояния неопределенности по оформлению права собственности и возможной потери денежных средств, истец оценивает в сумме 50 000 рублей.

Истец Лондарев О.А. в судебном заседании поддержал требования, указанные в заявлении, пояснил суду, что ДД.ММ.ГГГГ при заключении им договора участия в долевом строительстве ему ответчиком были навязаны дополнительные услуги, а именно заключение договора на оказание услуг № от ДД.ММ.ГГГГ. Он оплатил ответчику 18000 рублей, но ответчик условия договора не исполнил. ДД.ММ.ГГГГ им была направлена претензия о расторжении договора на оказание услуг, но ответ от ответчика он не получил, в связи с этим он и обратился в суд. ДД.ММ.ГГГГ он вместе с заказчиком А- представителем застройщика ООО «ЮгСтройИнвест-Дон» зарегистрировали договор участия в долевом строительстве № и договор первичного права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Оплатил государственную пошлину за регистрацию застройщик А Он не предоставлял ответчику доверенности от себя и супруги и иных документов, как того потребовал от него ответчик. Договор на оказание услуг с ответчиком заключался в присутствии представителей ООО «Строительное управление - 6 «ЮгСтройИнвест-Дон».

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был уведомлен по месту нахождения о времени и месте рассмотрения исковых требований, не представил суду отзыв, не просил суд рассмотреть исковые требования в его отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть исковые требования в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела, заслушав истца, изучив и проанализировав представленные суду доказательства, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Строительное управление - 6 «ЮгСтройИнвест-Дон» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д.17) а также договор на оказание услуг с ответчиком ООО «ЮгСтройИнвест-Риэлт-Дон»№ (л.д.10). Консультационными услугами по договору является: консультационные услуги, услуги по подготовке документов и регистрации договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и первичного права собственности на <адрес>, расположенную в многоэтажном жилом доме литер 7 (7-й этап строительства), на земельном участке с кадастровым № площадью 7 925,0 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.; обеспечение подготовки и формирование всех необходимых документов для выполнения поручения, указанного в п.1 Договора; консультирование Заказчика по вопросам законодательства в области инвестиционной деятельности, участия в долевом строительстве и гражданско-правовых отношений по вопросам возникновения права собственности на объекты недвижимости; регистрация договора участия в долевом строительстве, первичное право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В стоимость услуг входит оплата госпошлины за участника долевого строительства. После заключения данного договора, в соответствии с п.3 договора, истцом была оплачена сумма 18 000 рублей.

    Из пояснений истца следует, что исполнителем (ответчиком) по договору никаких услуг ему не оказывалось и последний не выполнил определенные договором обязанности. 21.07.2018г. истцом была направлена в адрес ООО «ЮгСтройИнвест-Риэлт-Дон» претензия с требованиями о расторжении договора и возврате уплаченной суммы в размере 18 000 рублей. Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени последний уклоняется от ответа на претензию и выполнения заявленных требований.

Правоотношения сторон регулируются следующим:

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ: Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.420 ГК РФ: Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.    В силу ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Право сторон (как исполнителя, так и заказчика) на односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг императивно установлено данной нормой, оно не может быть ограничено соглашением сторон.

При этом, какие-либо иные правовые последствия одностороннего отказа от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг (кроме предусмотренных ст.782 ГК РФ) законом не предусмотрены, не могут они быть определены и договором.

В судебном заседании истец пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он вместе с заказчиком А зарегистрировали договор участия в долевом строительстве и договор первичного права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и оплатил государственную пошлину за регистрацию застройщик. Он не предоставлял ответчику доверенности от себя и супруги и иных документов.

В силу ст. 8, ч. 2 ст. 307 ГК РФ одним из юридических оснований возникновения гражданских прав и обязанностей в обязательстве являются договоры. Обязательство, возникшее из договора, предполагает как взаимный характер обязанностей сторон (двусторонние обязательства), так и односторонне обязывающий. Обязанности сторон договора обусловлены, согласно ст. ст. 128, 432 ГК РФ, предметом договора, различным в зависимости от вида избранной сторонами договорной формы.

Согласно ч. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу приведенного, предметом договора возмездного оказания услуг являются конкретные действия (деятельность, определенные услуги) исполнителя по реализации задания заказчика, а неисполнение либо ненадлежащее исполнение перечисленных в договоре возмездного оказания услуг действий является основанием для привлечения исполнителя к гражданско-правовой ответственности. Предъявление заказчиком требований относительно иных действий, не входящих в предмет договора возмездного оказания услуг, материально-правовую обязанность исполнителя не влечет.

Как следует из материалов дела и установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор на оказание услуг, предметом которого является оказание услуг, указанных в договоре. Истец оплатил ответчику 18000 рублей, предусмотренные договором. Также между истцом и застройщиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в строительстве многоквартирного дома, во исполнение которого истец застройщику передал денежные средства в размере, указанном в договоре.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполнены свои обязательства по договору.

Оценивая правомерность предъявления истцом исковых требований к ответчику суд учел, что согласно п..1.3 договора участия в строительстве многоквартирного дома Застройщик вправе привлекать третьих лиц, специализирующихся на оказании услуг по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними. Пояснения истца о том, что он не предъявлял каких-либо документов ответчику, не являются фактом нарушения ответчиком обязательств, так как согласно п.4 договора на оказание услуг № оплата расходов, связанных с изготовлением доверенностей, согласие супруга, удостоверение копии этих документов производится Заказчиком (истцом) отдельно. Указанные расходы в стоимость услуг, определенные сторонами в п.3 договора не входят. Кроме того в перечень предоставляемых услуг входит оплата государственной пошлины, согласно п.3.1 договора. Оплату государственной пошлины истец не производил, хотя он, по его утверждению, присутствовал при этом. Данный факт подтвержден в судебном заседании истцом. Утверждение истца о том, что А является представителем застройщика, а не представителем ответчика, ничем не подтвержден. Соответственно возможно предположить, что А, либо иное лицо, представившее документы для регистрации и оплатившее госпошлину, могло быть и представителем ответчика. Иных доказательств истцом не представлено. Доказательств того, что истцу не было предоставлено ответчиком услуг, указанных в п.п.1,2.1,2.2, 2.3, 2.4 договора №, истцом не представлено.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. При этом согласно части 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает не только относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, но также и достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Таким образом, только оценка всех собранных и исследованных доказательств по делу, способна выявить противоречивость некоторых из них, и, как следствие, установить недостоверность какого-либо доказательства.

Суд учитывает, что в силу п. 1 ст. 16 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

В договоре, заключенном между истцом и ООО «Строительное управление - 6 «ЮгСтройИнвест-Дон» № участия в долевом строительстве многоквартирного дома не указано на то, что обязательным условием при заключении договора является заключение дополнительного договора, в указанном случае договора по оказанию услуг. Утверждения в судебном заседании истца о том, что ему был «навязан» застройщиком дополнительно договор на оказание услуг, ничем не подтверждены. Истец был ознакомлен с условиями договора оказания услуг, подписал указанный договор, тем самым выразив свое согласие с условиями договора, оплатил согласно договора, денежную сумму. Согласно п.6 договора он может быть изменен или досрочно расторгнут только по письменному согласию сторон.

На основании изложенного суд счел, что истцом не предоставлены суду доказательства, на которых он, истец, основывает свои исковые требования.

На основании изложенного суд пришел к выводу о том, что так как истцом не предоставлено суду доказательств того, что ответчиком свои обязательства перед истцом, согласно договора, исполнены надлежаще, то есть не в соответствии с условиями договора, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ:

Р Е Ш И Л:

    В удовлетворении исковых требований по делу по иску Лондарева Олега Александровича к ООО "ЮгСтройИнвест-Риэлт-Дон" о расторжении договора об оказании услуг, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 12 апреля 2019 года.

Председательствующий: С.Ю. Брегвадзе