Решение по делу № 2-236/2016 от 04.04.2016

дело № 2-236-2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Судья Крутинского районного суда Омской области Балакова О.В.

при секретаре Черноусовой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п.Крутинке 28 апреля 2016 года дело по иску Митькиной И.В. к Артамоновой М.И. о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Митькина И.В обратилась в суд с иском к Артамоновой М.И. о признании права собственности на квартиру, в обоснование иска указано следующее.

18.06.2008 года истец приобрела по договору купли-продажи квартиру, распложенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Артамоновой М.И.. Договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме, в виде расписки от 18.06.2008 года, в присутствии свидетелей. На момент приобретения квартиры у Артамоновой М.И. документы, подтверждающие ее право собственности на квартиру, имелись частично. Со времени приобретения квартиры, истец пользуется ею как собственной. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать свое право собственности на квартиру, но в связи с тем, что Артамонова М.И. находится в престарелом возрасте, ей более 84 лет, и она по состоянию здоровья в настоящее время не может передвигаться и осознавать значение совершаемых действий, подготовить с ее участием другие документы невозможно, от регистрации сделки она отказывается..

В связи с изложенным, истец просит признать в порядке купли-продажи за ней право собственности на квартиру, общей площадью 39,2 кв.м., этаж №, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Митькина И.В. просила удовлетворить ее требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что в 2008 году купила у Артамоновой М.И. квартиру, оплатила ей, как условились, за квартиру 50000 рублей, с тех пор постоянно проживает в этой квартире, но оформить право собственности не может, поскольку продавец в настоящее время не может передвигаться и осознавать значение совершаемых действий.

В судебном заседании представитель истца по доверенности, ФИО1, заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик Артамонова М.И. в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Якимчук О.В. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что действительно ее мама, Артамонова М.И., в 2008 году продала Митькиной И.В. квартиру, расположенную в <адрес> за 50 000 рублей, деньги за проданную квартиру от покупателя получила в полном объеме. После продажи дома мама переехала жить к ней, Якимчук О.В. В настоящее время Артамонова М.И. проживает с ней, не понимает, где она находится, ведет себя не адекватно, в таком состоянии она находится после операции.

Глава Администрации Яманского сельского поселения Крутинского муниципального района, ФИО2, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебном заседании подтвердил, что в 2008 году Артамонова М.И. продала Митькиной И.В. квартиру, об этом знает со слов самой Артамоновой М.И., знает, что Митькина оплатила всю предусмотренную договором купли-продажи сумму, Артамонова претензий к Митькиной не имеет. С тех пор Митькина И.В. постоянно проживает в этой квартире.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Крутинского отдела ГП «Омский центр ТИЗ», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, оценив представленные доказательства в совокупности, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а так же иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

По требованиям ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.1 ст.288 ГК РФ, только собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно расписке от 18.06.2008 года Артамонова М.И. получила от Митькиной И.В. деньги в сумме 50 000 рублей за продажу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в присутствии двух свидетелей: ФИО4, ФИО3

В судебном заседании свидетели ФИО4, ФИО5, подтвердили, что проживают по соседству с Митькиной И.В., с 2008 года Митькина И.В. проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, которую в 2008 году купила у Артамоновой М.И. Оба свидетеля присутствовали при заключении договора купли-продажи, составлении договора, Артамонова и Митькина договорились по всем существенным вопроса купли-продажи, Митькина отдала Артамоновой 50000 рублей за квартиру. Претензий они друг к другу не имели.

В регистрационном удостоверении, выданном Артамонову В.В. на основании постановления главы администрации Крутинского района от 10.01.1994 года, занесенным в реестровую книгу № 2 под № 1748, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 39,2 кв.м, принадлежит по праву совместной собственности Артамонову В.В. и Артамоновой М.И..

В справке Крутинского отдела ГП «Омский центр ТИЗ» указано, что Артамонов В.В. и Артамонова М.И. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу <адрес> на основании регистрационного удостоверения № 1748 от 10.01.1994 года.

Как следует из ответа нотариуса Крутинского нотариального округа, копии свидетельства о праве на наследство по закону, после смерти Артамонова В.В., умершего 04.05.1998 года, наследником является Артамонова М.И., которой 18.03.1999 года выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество, состоящее из 1/2 доли квартиры в 2х квартирном доме, находящемся в <адрес>.

Согласно постановлению главы Яманского сельского поселения от 07.06.2006 года квартире, в которой проживает Артамонова М.И. присвоен адрес: <адрес>

Постановлением главы Яманского сельского поселения № 27 от 01.04.2015 года изменена адресная часть земельного участка, расположенного по адресу <адрес>.

В уведомлении филиала ФГБУ «ФКП Россреестр» по Омской области указано об отсутствии сведений о квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По сведениям в кадастровом паспорте квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет следующие технические характеристики: кадастровый №, площадь помещения 39.2 кв.м; в сведениях о правах указана Артамонова М.И., собственность, № от 16.04.1999 года.

Таким образом, суд считает доказанным право собственности Артамонвой М.И. на спорную квартиру на момент заключения договора купли-продажи.

Положениями ч.1 ст.549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

При этом, согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Требованиями ч.1 ст. 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как указано в ст.554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе, данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Суд полагает, что в представленной суду расписке сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По положениям ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

По положениям статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать право собственности Митькиной И.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 39,2 кв.м, с кадастровым №.

Решение является основанием для регистрации указанного объекта недвижимости в управлении Росреестра по Омской области.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Крутинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья: