Решение по делу № 2-1252/2017 от 16.03.2017

Дело № 2-1252/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волгоград 18 апреля 2017 года

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда

в составе :

председательствующего судьи Малышевой Е.А.,

при секретаре МусиенкоЕ.С.,

с участием :

представителя истца Сердюкова Ю.Г.,

представителя ответчика ПАО Банк «ФК Открытие» - Денисовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 18 апреля 2017 года в городе Волгограде гражданское дело по иску Шаталовой ФИО5 к публичному акционерному обществу банк «ФК Открытие» о признании ипотеки прекращенной, погашении регистрационной записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

Предметом спора является изолированная двухкомнатная АДРЕС ИЗЪЯТ, зарегистрированная в гос.реестре по праву собственности за Шаталовой И.А., на указанную квартиру наложено ограничение в виде ипотеки.

Шаталова И.А. обратилась в суд с указанным иском, в котором просит признать ипотеку указанной квартиры прекращенной и погасить регистрационную запись об ипотеке в ЕГРП на указанную квартиру. В обоснование своих требований указала, что в ходе исполнительного производства о взыскании с нее в пользу банка суммы задолженности по кредитному договору, указанную квартиру, которая находится в ипотеке у банка, на торгах реализовать не удалось. Указанную квартиру судебный исполнитель предложил банку получить в счет исполнения исполнительного документа (решения суда) в погашение задолженности по кредитному договору с перечислением на счет службы судебных исполнителей излишней суммы. Однако, банком требуемая судебным исполнителем сумма перечислена не была, в связи с чем залог квартиры был прекращен, так как банк не воспользовался своим правом на оставление заложенного имущества (указанной квартиры) за собой.

Истец Шаталова И.А. в судебное заседание не явилась. О дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Шаталовой И.А. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ПАО Банк «ФК Открытие» в судебном заседании иск не признал, суду пояснил, что банк выразил свое письменное согласие оставить за собой нереализованное имущество - АДРЕС ИЗЪЯТ. Однако, денежные средства в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (превышающие сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу) не были перечислены банком на депозитный счет ССП, поскольку банк ожидал вступление в законную силу другого решения суда по этому же кредитному договору. ДАТА ИЗЪЯТАг. судебным исполнителем возбуждено исполнительное производство по второму решению суда от ДАТА ИЗЪЯТАг., которым с Шаталовой И.А. в их пользу взыскана задолженность по процентам в размере около ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по этому же кредитному договору, а также в погашение взысканной суммы обращено взыскание на предмет ипотеки – на указанную квартиру, принадлежащую Шаталовой И.А. Указанный исполнительный документ должником Шаталовой И.А. до сих пор не исполнен.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен под расписку.

Представитель Тракторозаводского отдела ССП г. Волгограда УФССП Волгоградской области – судебный пристав-исполнитель в судебное заседание не явился, о дне месте и времени рассмотрения дела извещен под расписку. Представил письменное объяснение, в котором указал, что в связи с не перечислением банком излишней денежной суммы, исполнительное производство о взыскании с Шаталовой И.А. в пользу банка ФК «Открытие» суммы в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ было окончено ДАТА ИЗЪЯТАг. (л.д. 43-71).

Представитель третьего лица ТУ Росимущества в Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен под расписку, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил в суд письменный отзыв, в котором указал, что 12 января 2016г. повторные торги указанной квартиры, находящейся в залоге у банка, были признаны не состоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие на торгах, поэтому указанная квартира была передана судебному исполнителю (л.д.31-38).

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 819,820, 330-332,807,809-811 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу части 2 ст.809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. ст. 334 ГК РФ, ст. 337 ГК РФ, ст. 348 ГК РФ (в редакции до 01.07.2014 г.) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. Залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 334 ГК РФ (в редакции ФЗ с 01.07.2014 г.) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Положениями статей 349 и 350 ГК РФ (в редакции ФЗ от 06.12.2011г. № 405-ФЗ, действовавших до 01.07.2014г.) предусмотрено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст.ст. 349 и 350 ГК РФ (в ред. ФЗ от 21.12.2013 г. N 367-ФЗ, действующего с 01.07.2014 г.) обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ч.12, 13, 14 ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»

12. Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

13. В случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику.

На основании ч. 5 ст. 58, ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

В судебном заседании установлено следующее :

ДАТА ИЗЪЯТА между ОАО «Номос-Банк» и Шаталовой И.А. заключен кредитный договор, согласно которого банк предоставил ответчику кредит на сумму ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ сроком на ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ месяцев с уплатой процентов в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ% годовых, на капитальный ремонт или иные неотделимые улучшения недвижимого имущества, принадлежащего Шаталовой И.А. на праве собственности - АДРЕС ИЗЪЯТ, что следует из содержания кредитного договора, подписанного ответчиком.

Обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог квартиры. Права кредитора по кредитному договору подлежат удостоверению закладной, составляемой заемщиком в предусмотренном настоящим договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ.

В обеспечении исполнения обязательств по кредитному договору от ДАТА ИЗЪЯТА, в этот же день Шаталовой И.А. была оформлена и передана Банку закладная от ДАТА ИЗЪЯТА на принадлежащее Шаталовой И.А. имущество – АДРЕС ИЗЪЯТ.

Указанная закладная ДАТА ИЗЪЯТА была зарегистрирована в Управлении Росреестра по Волгоградской области произведена государственная регистрация предмета залога.

Банк ОАО «Номос-Банк» сменило свое наименование на ПАО Банк «ФК Открытие» о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц.

Указанные обстоятельства следуют из решения Тракторозаводского райсуда г. Волгограда от 27.01.2015г., по которому сторонами являются истец и ответчик по данному делу (л.д. 81-83).

В связи с неисполнением Шаталовой И.А. обязательств по возврату долга и уплате процентов за пользование указанным кредитом, заочным решением Тракторозаводского районного суда АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА, вступившим в законную силу, с Шаталовой И.А. в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» взыскано в погашение задолженности по кредитному договору от ДАТА ИЗЪЯТА : основной долг – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, проценты за пользование кредитом за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА - ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, неустойка за просрочку уплаты основного долга за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, неустойка за просрочку уплаты процентов за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА. – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расходы по уплате госпошлины – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, а всего взыскано – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (л.д. 81-83).

Этим же решением суда от 27.01.2015г. в погашение взысканной суммы ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ обращено взыскание на заложенное имущество – АДРЕС ИЗЪЯТ, принадлежащую Шаталовой И.А., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанной квартиры в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (л.д. 81-83).

ДАТА ИЗЪЯТА на основании исполнительного листа выданного по указанному делу судебным приставом-исполнителем Тракторозаводского РОСП УФССП России по Волгоградской области было возбуждено исполнительное производство (л.д. 64-65), в рамках которого ДАТА ИЗЪЯТА было вынесено постановление о передаче арестованного имущества (АДРЕС ИЗЪЯТ) для ее реализации в ТУ Росимущества по Волгоградской области на торги с начальной ценой реализации в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (л.д. 59-60).

С ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в АДРЕС ИЗЪЯТ состоялось два заседания аукционной комиссии по продаже квартиры, в результате которых аукционы признаны не состоявшимися по причине отсутствия заявок, при этом после первого несостоявшегося аукциона цена переданного на реализацию имущества была снижена судебным приставом-исполнителем на 15 %. Стороны правоотношений не заявили о признании торгов недействительными (л.д.57).

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДАТА ИЗЪЯТА цена реализации снижена на 15% и составила ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (л.д.57).

Поскольку квартира не была реализована, ДАТА ИЗЪЯТА нереализованное имущество возвращено судебному приставу-исполнителю (л.д. 56).

ДАТА ИЗЪЯТА судебным приставом-исполнителем направлено предложение взыскателю оставить нереализованное имущество за собой за цену на 25% меньшую цены, установленной судом, - в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (л.д. 55).

ДАТА ИЗЪЯТА ПАО Банк «ФК Открытие» уведомил ССП Тракторозаводского района гор. Волгограда о своем согласии оставить нереализованное имущество за собой, направив соответствующее заявление (л.д. 53).

Поскольку размер задолженности Шаталовой И.А. по исполнительному листу составил ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, а стоимость предложенной Банку квартиры - ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, судебным приставом-исполнителем ДАТА ИЗЪЯТА предложено ПАО Банк «ФК Открытие» перечислить в 5-ти дневный срок на депозитный счет ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (л.д. 52).

В связи с тем, что ПАО Банк «ФК Открытие» разницу в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ на депозитный счет не перечислил, ДАТА ИЗЪЯТА судебным приставом исполнителем было вынесено постановление о возврате нереализованного имущества должнику Шаталовой И.А. (л.д. 49-50).

Вместе с тем, из материалов исполнительного производства, представленного в суд судебным приставом-исполнителем, отсутствуют документы, свидетельствующие о том, что ПАО Банк «ФК Открытие» отказалось оставить за собой нереализованное имущество – спорную квартиру.

ДАТА ИЗЪЯТА судебным приставом-исполнителем Тракторозаводского РОСП гор. Волгограда вынесено постановление об окончании исполнительного производства и возвращении исполнительного документа взыскателю в связи с тем, что взыскатель отказался оставить за собой имущество должника, не реализованное в принудительном порядке при исполнении исполнительного документа. В ходе исполнительного производства частично взыскана сумма в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (л.д.45-46).

Таким образом, заочное решение Тракторозаводского районного суда гор. Волгограда от ДАТА ИЗЪЯТА принудительно не было исполнено в полном объеме. Задолженность Шаталовой И.А. перед ПАО Банк «ФК Открытие», взысканная по решению суда от 27.01.2015г. до сих пор не погашена.

Судом также установлено, что имеется решение Тракторозаводского райсуда г. Волгограда от 31 марта 2016 года, вступившее в законную силу, между этими же сторонами и по этому же кредитному договору от ДАТА ИЗЪЯТА, которым с Шаталовой И.А. в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» в погашение задолженности по кредитному договору от ДАТА ИЗЪЯТА взыскана задолженность по уплате процентов за пользование кредитом за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, неустойка за просрочку погашения основного долга за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА - ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, неустойка за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА - ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расходы по уплате госпошлины – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, а всего взыскано – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (л.д.76-77).

Этим же решением суда от ДАТА ИЗЪЯТАг. в погашение взысканной суммы ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ обращено взыскание на заложенное имущество – АДРЕС ИЗЪЯТ, принадлежащую Шаталовой И.А., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанной квартиры в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (л.д.76-77).

ДАТА ИЗЪЯТА судебным приставом возбуждено исполнительное производство в отношении должника Шаталовой И.А. пользу взыскателя ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытия», предметом исполнения которого является взыскание денежной суммы и обращение взыскания на заложенное имущество в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (л.д. 105).

ДАТА ИЗЪЯТАг. исполнительный лист по решению Тракторозаводского райсуда г. Волгограда от 27.01.2015г. о взыскании с Шаталовой И.А. в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» задолженности по кредитному договору от ДАТА ИЗЪЯТА на общую сумму ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ взыскателем повторно сдан судебному исполнителю для принудительного исполнения.

ДАТА ИЗЪЯТА постановлением судебного исполнителя ССП ТЗР оба указанных исполнительных производства в отношении должника Шаталовой И.А. объединены в сводное исполнительное производство (л.д.99).

ДАТА ИЗЪЯТА судебный пристав ССП ТЗР Волгограда вынес постановление о наложении ареста на имущество должника Шаталовой И.А. – на АДРЕС ИЗЪЯТ во исполнение исполнительного документа по решению суда от ДАТА ИЗЪЯТАг. (л.д.107) и составил акт от ДАТА ИЗЪЯТАг. о наложении ареста на эту квартиру (л.д.106).

Как следует в суде из показаний представителя истца оба решения суда по кредитному договору от 25.09.2013г. Шаталовой И.А. до сих пор не исполнены, взысканные с Шаталовой И.А. этими решениями суда денежные суммы банку до сих пор не выплачены. Признание ипотеки на указанную квартиру прекращенной Шаталовой И.А. необходимо для продажи указанной квартиры.

С учетом изложенных обстоятельств и требований закона, принимая во внимание, что взыскание на АДРЕС ИЗЪЯТ в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» обращено на основании двух решений Тракторозаводского районного суда города Волгограда: от ДАТА ИЗЪЯТА и от ДАТА ИЗЪЯТА, предметом рассмотрения которых являлся кредитный договор и закладная, заключенные между сторонами ДАТА ИЗЪЯТА; что решение суда от ДАТА ИЗЪЯТАг., которым в погашение денежной суммы в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, взысканной с Шаталовой И.А. в пользу ПАО Банк «ФК «Открытие», также обращено взыскание на предмет ипотеки – АДРЕС ИЗЪЯТ, принадлежащую Шаталовой И.А., до сих пор должником Шаталовой И.А. не исполнено, суд находит, что оснований для признания прекращенной ипотеки на указанную квартиру, а также оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке на указанную квартиру, совершенной в ЕГРП в 2013 году, в настоящее время не имеется, а поэтому в иске по указанным требованиям истцу следует отказать.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

В иске Шаталовой Ирине Анатольевне к публичному акционерному обществу банк «ФК Открытие» о признании ипотеки АДРЕС ИЗЪЯТ прекращенной, погашении регистрационной записи об ипотеке - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение одного месяца через Тракторозаводский районный суд города Волгограда.

Судья : Е.А.Малышева