Решение по делу № 2-261/2016 от 14.01.2016

Дело № 2-261/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 марта 2016 года                                    г. Кинешма

Кинешемский городской суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Мяновской Н.К.,

при секретаре Брегеда Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области дело по иску Тарновского В.И. к Николаевой Т.Н., Межрайонной ИФНС России № 5 по Ивановской области, Администрации городского округа Кинешма о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Тарновский В.И. обратился с иском к Николаевой Т.Н. о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

    Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Тарновским В.И. и ФИО10, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной от имени ФИО1, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, подписан передаточный акт, истец оплатил полную стоимость по договору <данные изъяты>, ему были переданы документы на жилой дом и ключи, также был передан жилой дом и земельный участок, истец зарегистрировался в доме и проживает в нем до настоящего времени. Договор купли-продажи зарегистрирован не был. В настоящее время ФИО1 от регистрации договора и перехода права собственности уклоняется.

В ходе рассмотрения дела истец Тарновский В.И. исковые требования изменил, просит зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

К участию в деле привлечены в качестве ответчиков Межрайонная ИФНС России № 5 по Ивановской области, Администрация городского округа Кинешма.

    Истец Тарновский В.И., его представитель по доверенности ФИО11 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены правильно и своевременно, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

    Ответчица Николаева Т.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена правильно и своевременно, причину неявки не сообщила.

    Представитель ответчика Межрайонной ИФНС России № 5 по Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в разрешении спора полагается на усмотрение суда (л.д.88).

    Представитель ответчика Администрации городского округа Кинешма в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен правильно и своевременно, представил отзыв, согласно которого считает, что Администрация городского округа Кинешма не является надлежащим ответчиком по делу. Истцом не представлены сведения об обращении в УФРС за регистрацией права, не представлен кадастровый паспорт земельного участка, сведения о разрешенном использовании земельного участка, правообладателе, из договора невозможно определить предмет договора, нет сведений о наследниках ФИО1 (л.д.93).

    Представители третьих лиц Межмуниципального отдела по г. Кинешма, Кинешемскому и Заволжскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, Кинешемского отделения Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Территориального Управления социальной защиты населения по городскому округу Кинешма и Кинешемскому муниципальному району в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, представили отзывы, в которых просят о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений не высказали (л.д.48,87,88)

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, выяснив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы инвентарного дела №, суд приходит к следующему.

    В соответствии с п.п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

    Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    В силу статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что земельный участок, находящийся под жилым домом по адресу: <адрес>, был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности ФИО2 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ (инвентарное дело №).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 заключен договор купли-продажи дома, согласно которого ФИО2 продал ФИО5 жилой дом, находящийся в <адрес>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Дом принадлежит ФИО2 на праве личной собственности согласно договора бессрочного пользования № от ДД.ММ.ГГГГ. За проданный дом ФИО2 получил от ФИО5 <данные изъяты> (л.д.123).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Тарновским В.И. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, в соответствии с которым продавец продал в собственность покупателю жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Цена жилого дома и земельного участка по соглашению сторон составляет <данные изъяты>. Оплата производится наличными денежными средствами при подписании договора (л.д.9-10).

К договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ составлен передаточный акт, в соответствии с которым продавец передал жилой дом и земельный участок покупателю, а покупатель принял указанную недвижимость (л.д.11-12).

Таким образом, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия, в связи с чем, считается заключенным.

В момент заключения договора купли-продажи ФИО5 являлась <данные изъяты>, ее интересы представляла законный представитель ФИО1, на основании удостоверения опекуна, выданного согласно постановления главы администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №. При этом при совершении сделки представителем ФИО1, действующей в интересах ФИО5, являлась Николаева Т.Н. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.11-12, 43, 55,62). Доверенность выдана на <данные изъяты> года, срок ее действия закончился ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает, что Николаева Т.Н. не является надлежащим ответчиком по делу.

В настоящее время собственником жилого <адрес> числится ФИО5, что подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о наличии недвижимости на праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.22).

Согласно кадастровой выписки о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, относится к категории земель – <данные изъяты>, разрешенное использование – <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., сведения о правах на него отсутствуют (л.д.83).

Согласно ответа на запрос из Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сведений о принадлежности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не имеется (л.д.79).

Согласно ответа на запрос из Комитета имущественных и земельных отношений администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заявлений об оформлении права на указанный земельный участок не поступало, сведения о регистрации прав на него отсутствуют (л.д.95).

В соответствии с положениями статьи 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии со статьей 20 указанного закона, в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если правообладатель не представил заявление.

Истец не может осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности, так как продавец по договору купли-продажи умер, а обратиться с заявлением о переходе прав по сделке должны обе стороны сделки.

Судом установлено, что ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45). ФИО1 умерла в ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53).

Таким образом, судом установлено, что произвести государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности во внесудебном порядке не представляется возможным в связи со смертью продавца.

Сведения о наследниках, обратившихся за принятием наследства, после умершего собственника жилого дома ФИО5, у суда отсутствуют. С учетом положений статьи 1151 ГК РФ имущество может являться выморочным.

Судом установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, имущество передано покупателю, заявление о регистрации договора купли-продажи не было подано сторонами сделки в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости, по причине смерти стороны по сделке. В настоящее время зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности без решения суда невозможно, в связи с чем, исковые требования Тарновского В.И. являются обоснованными.

В соответствии с пунктом 3 статьи 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

На момент заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 не являлась собственником земельного участка, право собственности на него не было зарегистрировано за ней надлежащим образом. В связи с чем, исковые требования Тарновского В.И. подлежат частичному удовлетворению, следует произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода по нему права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В удовлетворении требований о переходе права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Тарновскому В.И. следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Тарновского В.И. удовлетворить частично.

    Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и Тарновским В.И., и государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, - с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей – <данные изъяты>, назначение – <данные изъяты>, по заявлению Тарновского В.И..

    В удовлетворении исковых требований Тарновского В.И. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отказать.

    Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:                   Н.К. Мяновская

Мотивированное решение составлено 09 марта 2016 года.