Решение от 28.10.2019 по делу № 2-4785/2019 от 12.08.2019

Дело № 2-4785/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о. Химки <адрес> <дата>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

судьи Гирсовой Н.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.о.Химки <адрес> о признании право собственности на строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольное строение, указав, что на основании Постановления Главы Клязьминской сельской Администрации <адрес> <адрес> № 05 от 07. 02. 2000 г. является собственником земельного участка площадью 750 кв.м. с кадастровым № 50:10:0020802:192 из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, квартал Клязьма, уч. 115. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Границы земельного участка установлены, и сведения о границах земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости.

Истец в период 2000 г. осуществил строительство на земельном участке 2-х этажного индивидуального жилого дома общей площадью 67, 2 кв.м., жилой площадью 43, 5 кв.м. без получения разрешения на строительство.

Во исполнение требований действующего законодательства о необходимости вовлечения самовольных построек в гражданско-правовой оборот и оплату налогов, истец приступил к административной процедуре оформления построенного объекта недвижимости.

В марте 2018 г. истец оформил градостроительный план земельного участка.

После получения ГПЗУ, следуя процедуре, предусмотренной ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, Истец обратился в Администрацию г.о. Химки с заявлением о планируемом строительстве жилого дома.

Письменным Уведомлением 07. 11. 2018 г. Администрация г.о. Химки отказала истцу в выдаче разрешения на строительство, мотивируя наличием несоответствия существующим параметрам. При этом, Центральное МТУ РОСАВИАЦИИ согласовала строительство жилого дома.

Истица просила суд признать за ней право собственности на самовольно построенный объект индивидуального жилищного строительства 2-х этажный жилой дом, общей площадью 67,2 кв.м., жилой площадью 35,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г. Химки, квартал Клязьма, уч. 115.

Представитель истца - ФИО4, исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Химки возражал против удовлетворения исковых требований, просил суд в иске отказать.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные письменные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достаточности, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что истица является собственником земельного участка площадью 750 кв.м. с кадастровым № 50:10:0020802:192 из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, квартал Клязьма, уч. 115. На земельном участке имеется самовольное строение - 2-х этажный индивидуальный жилой дом общей площадью 67, 2 кв.м., жилой площадью 43, 5 кв.м.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец осуществил строительство жилого дома без получения разрешения на строительство на земельном участке площадью 750 кв.м. с кадастровым № 50:10:0020802:192 из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, т.е. в соответствии с установленным видом разрешенного использования земельного участка.

На день подачи настоящего иска, постройка – индивидуальный жилой дом, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, обязательными требованиями к параметрам постройки, что подтверждается Техническим заключением Агентства независимой оценки и экспертизы «Гарант» №ТЗ-22/04/2019-1.

Далее, сохранение постройки - индивидуального жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается вышеуказанным Техническим заключением Агентства независимой оценки и экспертизы «Гарант».

Таким образом, истцом принимались меры к получению разрешения на строительство индивидуального жилого дома; построенный истцом индивидуальный жилой дом соответствует всем критериям для признания права собственности.

В соответствии с Постановлением Пленума Верхового Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29. 04. 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 67,2 ░░.░, ░░░░░ - 35,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░.115.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░