Решение от 15.01.2020 по делу № 33-5/2020 от 24.10.2019

ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 декабря 2019 г. по гражданскому делу № 33-8561/2019

(в суде первой инстанции дело № 2-3080/2019, УИД 27RS0001-01-2019-001953-59)

город Хабаровск

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего         Разуваевой Т.А.

судей                     Пестовой Н.В., Хуснутдиновой И.И.

при секретаре             Шадрине Б.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова Ю. А., Масловой Л. П. к администрации г. Хабаровска, Меркулову А. И. о признании отсутствующим права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

по апелляционной жалобе Захарова Ю. А. на решение Центрального районного суда города Хабаровска от 05 сентября 2019 года

Заслушав доклад судьи Пестовой Н.В., объяснения сторон, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Захаров Ю.А., Маслова Л.П. обратились в суд с иском администрации г. Хабаровска, Меркулову А.И. о признании отсутствующим права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В обоснование иска истцы указали, что жилой дом, расположенный по <адрес> построен в 1937 году, является памятником истории и культуры, включен в единый государственный реестр объектов наследия (памятников истории и культуры) и согласно проектной документации оборудован техническим подвалом № кадастровый №, общей площадью 316,4 кв.м., обладающим всеми признаками характерными для технического подвала, в том числе комплексом инженерных коммуникаций, предназначенных для обеспечения жизнедеятельности всего многоквартирного дома. С 1937 года и до января 2019 года указанный технический подвал № (26-55), кадастровый №, общей площадью 316,4 кв.м, использовался жильцами дома под размещение индивидуальных кладовок и хранилищ. Кроме того, в указанном техническом подвале расположено общее имущество собственников жилых помещений многоквартирного дома, обслуживающее более одной квартиры, в том числе водомерный узел, проход розлива холодного, горячего водоснабжения, отопления, канализации, элеваторный узел, электросборки и прочее инженерно-техническое оборудование. Захаров Ю.А. и Маслова Л.П. являются зарегистрированными собственниками жилых помещений - квартир № и № соответственно, расположенных по <адрес>. Право собственности на указанные квартиры возникло у истцов на основании договоров на передачу квартиры в собственность граждан от 27.08.1993 г. и от 29.01.1993 г. соответственно. Ответчиком на основании решения 6-й сессии 21 созыва Хабаровского краевого совета народных депутатов от 10.10.1991 г. технический подвал № общей площадью 316,4 кв.м. был включен в реестр муниципальной собственности как технический подвал и по состоянию на первую приватизацию технический подвал № общей площадью 316,4 кв.м. использовался жильцами дома по <адрес> как общее имущество многоквартирного дома под размещение индивидуальных кладовок и хранилищ, а также инженерных коммуникаций, предназначенных для обеспечения жизнедеятельности всего многоквартирного жилого дома. 16.01.2019 г. истцы узнали, что подвал № был продан администрацией г. Хабаровска на основании Распоряжения администрации г. Хабаровска № от 23.10.2018 г. неизвестному лицу, которое без предъявления правоустанавливающих документов путем взлома, проник в технический подвал жилого дома и закрыл доступ для собственников многоквартирного дома. В настоящее время собственники жилых помещений многоквартирного дома утратили доступ к инженерным коммуникациям, расположенным в техническом подвале <адрес>, что ставит под угрозу жизнь, здоровье и сохранность имущества собственников квартир многоквартирного дома.

Просили признать отсутствующим зарегистрированное право собственности администрации г. Хабаровска на технический подвал № кадастровый №, общей площадью 316,4 кв.м, расположенный по <адрес>, истребовать из чужого незаконного владения технический подвал.

Определением суда от 06 мая 2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Меркулов А. И..

Решением Центрального районного суда города Хабаровска от 05 сентября 2019 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Захаров Ю.А., ссылаясь на неправильное установление судом обстоятельств, имеющих значение по делу, несоответствие выводов суда изложенных в решении обстоятельствам дела, нарушение норм материального права, просит решение суда отменить, принять новое решение об удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов апелляционной жалобы излагает обстоятельства дела, выражает несогласие с выводами суда об отказе в удовлетворении исковых требований, указывая на то, что спорное нежилое помещение (технический подвал) является общедомовым имуществом и не может использоваться в коммерческих целях. Необоснованно судом непринято во внимание заключение специалиста согласно которому, по результатам обследования подвала установлено, что в подвале расположены инженерные сети (система отопления с верхним разливом, система горячего водоснабжения, водомерный узел, система холодного водоснабжения, система канализации, отводы от ХВС, ГВС и др.), обслуживающие весь МКД, обслуживание, которых невозможно без посещения подвала, которые должны находится в технически исправном состоянии постоянно. Считает, что в нарушение ст. 130 ГК РФ Меркулову А.И. незаконно переданы в собственность неизолированные комнаты подвала в виде 974/1000 доли в нежилом помещении, которые не являются обособленным объектом недвижимости. Собственники жилых помещений МКД утратили доступ в техническое помещение, что ставит под угрозу жизнь, здоровье и сохранность имущества собственников квартир МКД.

В письменных возражениях на доводы апелляционной жалобы представитель Меркулова А.И. по доверенности Гребенюк Н.С. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. В материалах дела отсутствуют доказательства наличия в спорном помещении инженерных коммуникаций, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, спорное нежилое помещение обладает критериями самостоятельности.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, выслушав пояснения, лиц участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Как следует из материалов дела, согласно договору купли-продажи от 14.01.2019 г. № заключенному между департаментом муниципальной собственности администрации г. Хабаровска и Меркуловым А.И., последним приобретено 974/1000 доли в нежилом помещении - I (26-55), общей площадью 316,4 кв.м, расположенной в здании памятника истории и культуры, включенном в единый государственный реестр объектов наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации «Дом, в котором в 1949 году жил русский поэт, писатель и журналист Петр С. К.», по <адрес>.

Комнаты № № (26-44, 46, 47, 49, 52, 53) площадью 275,8 кв.м., расположенные в помещении -1 (26-55) общей площадью 316,1 кв.м, расположенном в доме <адрес>, будут находиться, в собственности покупателя с момента государственной регистрации права.

16.01.2019 г. в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации права собственности Меркулова А.И. на 974/1000 доли в общей долевой собственности на функциональное помещение, назначение нежилое, площадью 316,4 кв.м, этаж: подвал, расположенное по <адрес>.

Согласно договору купли-продажи от 26.02.2019 г., заключенному между Меркуловым А.И. и Солопчук О.Н., Корниловой Г.И., Меркулов А.И. продал 529/1000 долей в праве собственности на нежилое помещение, подвал, находящееся в здании, являющимся объектом культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ «Дом, в котором в 1949 году жил русский поэт, писатель и журналист Петр С. К.», по <адрес> общей площадью 316,1 кв.м, кадастровый №,

Солопчук О.Н. 418/1000 долей в праве собственности на нежилое помещение, соответствующих комнатам № (согласно техническому паспорту на помещение), в том числе место общего пользования помещение – комната 37, соразмерно долям в праве собственности на нежилое помещение,

Корниловой Г.И. 111/1000 долей в праве собственности на нежилое помещение, в том числе место общего пользования помещение – комната 37, соразмерно долям в праве собственности на нежилое помещение.

222/1000 доли в праве собственности на нежилое помещение соответствуют комнате №, из них 111/1000 долей переходит в собственность Корниловой Г.И.

Отчуждаемые 529/1000 долей нежилого помещения принадлежат Меркулову А.И. на праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи от 16.01.2019 г.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости на 12.04.2019 г., следует, что правообладателями спорного нежилого помещения значатся: Корнилова Г.И., долевая собственность 111/1000, Солопчук О.Н., общая долевая собственность 418/1000, Меркулов А.И. общая долевая собственность 445/1000, городской округ «Город Хабаровск» общая долевая собственность 26/1000.

В нарушение требований статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд первой инстанции при рассмотрении настоящего гражданского дела не привлек к участию в деле в качестве соответчиков Корнилову Г.И., Солопчук О.Н., чьи права и законные интересы затрагиваются исковым заявлением, поданным истцами.

В силу абзаца 3 части 3 статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае невозможности рассмотрения дела без участия соответчика или соответчиков в связи с характером спорного правоотношения суд привлекает его или их к участию в деле по своей инициативе. После привлечения соответчика или соответчиков подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала.

В связи с тем, что настоящее гражданское дело невозможно рассмотреть без участия Корниловой Г.И., Солопчук О.Н., которые являются правообладателями долевой собственности спорного нежилого помещения, судебная коллегия полагает необходимым привлечь по настоящему делу в качестве соответчиков Корнилову Г. И., Солопчук О. Н..

После привлечения соответчиков подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала.

Поскольку судом первой инстанции при рассмотрении дела допущено грубейшее нарушение норм процессуального права, судебная коллегия считает необходимым перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 15 ░░░░░░ 2020 ░░░░ ░ 14 ░░░░░ 30 ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░░>

░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░ ░░ 10.10.1991 ░. 6-░░ ░░░░░░, 21-░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░;

░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                             ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░                                        ░.░. ░░░░░░░░░░░░

░.░. ░░░░░░░