Решение по делу № 2-91/2016 (2-1570/2015;) от 17.12.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ЗАОЧНОЕ)

10 февраля 2016 года                    с. Богучаны Красноярского края

Богучанский районный суд Красноярского края, в составе:

председательствующего Казак А.Н.,

с участием старшего помощника прокурора Богучанского района Красноярского края Мокшиной Н.Н.,

представителя истца Брок Л.В., действующей на основании доверенности от 27.01.2016 года,

при секретаре Прейсман Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Шиверского сельсовета Богучанского района Красноярского края к Крысову В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, расторжении договора социального найма жилого помещения, взыскании задолженности за найм жилого помещения

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Шиверского сельсовета Богучанского района Красноярского края обратилась в суд с иском к Крысову В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу пос. <данные изъяты>, Богучанского района, Красноярского края, расторжении договора социального найма жилого помещения № 2 от 06.05.2015 года, взыскании задолженности за найм жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что указанное жилое помещение является собственностью истца, с которым 06 мая 2015 года был заключен договор социального найма жилого помещения № 2 от 06 мая 2015 года. Ответчик зарегистрирован по месту жительства в данном жилом помещении с 06.09.2002 года, но по данному адресу фактически не проживает длительное время, выбыл из п. Шиверский в мае 2015 года. Точный адрес проживания ответчика истцу не известен. Задолженность ответчика перед истцом по оплате за наем жилого помещения за период с мая 2015 года по 01 декабря 2015 года составляет <данные изъяты> копеек. Ответчику неоднократно направлялись письма с требованием погасить образовавшуюся задолженность за наем жилого помещения, однако, оплата не производилась. Данные извещения получались родственниками ответчика.

Представитель истца Брок Л.В., действующая на основании доверенности от 27.01.2016 года, в судебном заседании требования истца поддержала в полном объеме, пояснив, что ответчик зарегистрирован в указанном жилом помещении с 2002 года, вмести с ним была зарегистрирована его мать Крысова В.Н., которая умерла 18.09.2014 года. В связи с этим договор социального найма жилого помещения был заключен 06 мая 2015 года с ответчиком, который уже фактически не проживал в указанной квартире. После заключения договора найма ответчик также не стал проживать в данной квартире выехав из п. Шиверский, не снимаясь с регистрационного учета. Вещей в кавартире ответчика не имеется, свои обязанности нанимателя жилого помещения не выполняет, расходы по содержанию квартиры не несет, ремонт не производит, оплату за найм жилого помещения длительное время не вносит и в настоящее время имеет задолженность в требуемом ко взысканию размере, с момента заключения договора найма и по настоящее время оплаты за жилое помещение ответчиком не вносилось, квартира находится без присмотра, пустует, в зимнее время квартира не отапливается, в летнее не проветривается. Ремонт ответчик не производит, квартира разрушается. Квартира занесена снегом со всех сторон, который не убирается. Администрация, как собственник не может распорядиться жильем, распределить нуждающимся гражданам, так как в квартире зарегистрирован ответчик и с ним не расторгнут договор найма жилого помещения. Предложить ответчику погасить задолженность за наем жилья и сняться с регистрационного учета добровольно истец не может в связи с фактическим отсутствием ответчика по месту его регистрации, с которой при выезде ответчик не снялся. Квартира находится в брошенном состоянии, что нарушает и права пользования жилыми помещениями жителей п. Шиверский, которые являются соседями ответчика, а также нарушаются права истца, т.к. его имущество приходит в негодность. Сестра ответчика Кожевина Е.А., получала за ответчика письма, с требованиями администрации по погашению задолженности и передавала сведения о наличии данных требований лично ответчику, однако, до настоящего времени ситуация не исправилась. Также сестра ответчика сообщила представителю истца, что ему известно о месте и времени проведения судебного разбирательства по иску истца, но он выразил свое нежелание участвовать в судебном заседании. Представитель истца выразила свое согласие на рассмотрение данного гражданского дела в порядке заочного производства.

Старший помощник прокурора Богучанского района Мокшина Н.Н. в судебном заседании выразила свое мнение о том, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В соответствии с распиской о вручении повестки 04.02.2016 года судебная повестка с вызовом в судебное заседание вручена сестре ответчика Кожевиной Е.А.

Таким образом, в соответствии с ч. 2 ст. 116 ГПК РФ, суд признает уведомление ответчика о месте и времени судебного заседания по рассмотрению дела надлежащим. Ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не поступало. Каких либо доказательств или возражений по заявленному иску суду ответчик не представил.

При таких обстоятельствах в соответствии с частью 4 ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

При таких обстоятельствах в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель УФМС России по Красноярскому краю в Богучанском районе в судебное заседание не прибыл, о времени и месте слушания дела был надлежаще извещен.

При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание представителя УФМС России по Красноярскому краю в Богучанском районе.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, мнение прокурора Мокшиной Н.Н. суд приходит к следующему:

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с Законом РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 (ред. От 18.07.2006 г.) «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах РФ» ст. 3, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

В силу ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По применению ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" даны следующие разъяснения:

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

На основании ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу пос. <данные изъяты> является муниципальной собственностью Шиверский сельсовет, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества МО Красногорьевский сельсовет от 07.12.2015 г. № 1707.

Администрацией Шиверского сельсовета с ответчиком заключен бессрочный договор социального найма жилого помещения № 2 от 06.05.2015 года, который зарегистрирован в указанной квартире с 06.09.2002 года.

В судебном заседании установлено, что ответчик из квартиры по адресу п. <данные изъяты> добровольно выбыл в мае 2015 года на иное место жительства. На момент заключения с ответчиком договора социального найма жилого помещения ответчик уже фактически не проживал в указанной квартире. При этом личных вещей ответчика в квартире не находится, при выбытии с регистрационного учета по указанному адресу ответчик не снялся, до настоящего времени он значится зарегистрированными по адресу пос. <данные изъяты>, что подтверждается копией паспорта ответчика, выпиской из домовой книги. Таким образом судом установлено, что ответчик отказался в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма жилого помещения, регистрация ответчика в квартире носит формальный характер.

Согласно исследованным в судебном заседании акта обследования жилого помещения от 09.02.2015 года, приложенных к нему фотографий, пояснений в судебном заседании представителя истца, объяснений Квасневской А.И. ответчик не проживает в указанной квартире, которая была оставлена нанимателем в мае 2015 года, личных вещей ответчика в указанной квартире не имеется, жилое помещение разрушается, имеется не погашенная задолженность за наем жилья с мая 2015 года по настоящее время в размере <данные изъяты> копеек. Вручить ответчику уведомление о погашении задолженности за наем жилья и предложение сняться с регистрационного учета и расторгнуть договор социального найма жилого помещения истец не имел возможности, т.к. ответчиком не сообщается истцу его фактическое местонахождения, ответчик не реагирует на попытки истца решить возникшую спорную ситуацию.

Суд полагает, что иск о взыскании задолженности за наем жилого помещения в размере <данные изъяты> руб., в силу действующего законодательства (ст. 67 ЖК РФ ст. 678 ГК РФ), наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение подлежит удовлетворению. Выезжая из жилого помещения, ответчик квартиру наймодателю не сдал, о данном факте в известность истца не поставил.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что спорное жилое помещение подлежит распределению согласно очереди нуждающимся гражданам, поставленных на учет в МО Шиверский сельсовет, которые длительное время ожидают очереди, а регистрация ответчика и наличие с ответчиком договора социального найма жилого помещения по данному адресу является для этого препятствием.

Суд считает, что обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде нанимателя жилого помещения из жилого помещения в другое место жительства, а так же о его отказ в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма жилого помещения в судебном заседании нашли свое подтверждение, чинение препятствий в проживании ответчиков в жилом помещении со стороны собственника жилья или других лиц в судебном заседании не установлено, таким образом, ответчик утратил право пользования жилым помещением, поскольку на основании ст. 83 ч. 3 ЖК РФ, договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда нанимателя и членов его семьи из жилого помещения, а создавшиеся в настоящее время обстоятельства нарушают законные права и интересы собственника жилья, который не может распорядиться данным жилым помещением в соответствии с действующим жилищным законодательством. Каких-либо доказательств, свидетельствующих о вынужденности выезда ответчика из спорной квартиры, чинении ему препятствий в проживании в ней, в ходе рассмотрения данного дела судом не установлено. Также в деле отсутствуют доказательства, свидетельствующие о попытках ответчика вселиться в спорное жилое помещение.

Согласно ст. 1 ч. 2 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчик утратил право пользования жилым помещением по адресу пос. <данные изъяты>, он подлежит снятию с регистрационного учета в нем (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и п. 31 "е" Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713).

Таким образом, суд считает, что требования администрации Шиверского сельсовета заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере пропорциональном удовлетворенной части предъявленных требований, так как истец освобожден от уплаты в силу положений ст. 333-36 НК РФ. Согласно ст. 333-19 НК РФ сумма государственной пошлины составит 1 000 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования администрации Шиверского сельсовета Богучанского района Красноярского края удовлетворить.

Крысова В.А. признать утратившими право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета, по адресу пос. <данные изъяты>

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, заключенный между администрацией Шиверского сельсовета Богучанского района Красноярского края и Крысовым В.А.

Взыскать с Крысова В.А. в пользу администрации Шиверского сельсовета Богучанского района Красноярского края задолженность за наем жилого помещения в размере <данные изъяты>

Взыскать с Крысова В.А. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе обратиться в Богучанский районный суд с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии данного решения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Богучанский районный суд Красноярского края в течении месяца после истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                             А.Н. Казак