Решение по делу № 2-3312/2019 от 23.04.2019

Дело № г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,    

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "ДОМ.РФ" к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО "ДОМ.РФ" обратился в суд с иском к ответчику, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, являющимся на момент заключения договора участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (Свидетельство о праве Участника НИС на получение целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ серия № №) (далее - «Заемщик»/ «Залогодатель») и Открытым акционерным обществом коммерческий банк «АБ Финанс» (далее - «Первоначальный кредитор»/ «Первоначальный залогодержатель») был заключен кредитный договор № КИ№ (далее - «Кредитный договор»), в соответствии    с условиями которого Заемщику Первоначальным кредитором был предоставлен кредит в размере 2 000 000 рублей, сроком на 138 календарных месяцев, по процентной ставке, рассчитываемой в соответствии с п.3.2 Кредитного договора, для целевого использования: для приобретения в индивидуальную собственность заемщика предмета ипотеки - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ш.Энтузиастов, <адрес>. Стороны пришли к соглашению, что кредит предоставляется при выполнении заемщиком обязательств пп. 2.2 Кредитного договора. Платежи в счет исполнения обязательств по Договору поступают Кредитору от Заемщика за счет средств Целевого жилищного займа, предоставляемого Заемщику как Участнику Накопительно-ипотечной системы (далее - НИС) жилищного обеспечения военнослужащих уполномоченным органом (ФГКУ «Росвоенипотека») в соответствии с Федеральным законом от 20.08.2004г №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» и Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. При этом Заемщик исполняет все обязательства по договору самостоятельно и за счет собственных средств в случае исключения заемщика из Реестра участников НИС (п.5.8,8.3 Договора). Обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору - Залог (ипотека) Предмета ипотеки в силу закона, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору, в пользу кредитора, а также за счет средств ЦЖЗ по договору целевого жилищного займа в пользу Российской Федерации- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ш<адрес> <адрес>. Право собственности Ответчика на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> за номером № Ипотека в силу закона зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, Истцом в соответствии с п.4.4.1. Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до ДД.ММ.ГГГГ (копии Уведомлений о досрочном истребовании задолженности от ДД.ММ.ГГГГ прилагаются). Указанные требования Ответчиком выполнены не были, добровольно задолженность не была погашена. Задолженность Ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 736 149,15 руб. 00 коп., в том числе: 1 658 019,48 руб. - задолженность по основному долгу; 78 129,67 руб. - задолженность по процентам. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость Предмета ипотеки составляет 5 266,00 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр», отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №-АИ/ВТБ-С/19. Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. В этой связи считаем, что начальную продажную стоимость Предмета ипотеки следует установить исходя из 80% рыночной стоимости, указанной в Отчете об оценке, в размере 4 212 800,00 рублей.

Истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность в сумме 1 736 149,15 руб., в том числе: 1 658 019,48 руб. - задолженность по основному долгу; 78 129,67 руб. - задолженность по процентам. Обратить взыскание на Предмет залога, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, исходя из суммы 4 212 800,00 рублей. Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ. РФ» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 22 881,00 рубль.

Истец в лице представителя ФИО3 судебное заседание явилась, уточнила исковые требования. Просила взыскать ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность в сумме 1 494 922,93 руб., в том числе: 1 485 255,56 руб. - задолженность по основному долгу; 9667,37 руб. - задолженность по процентам. Обратить взыскание на Предмет залога, а именно: квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, исходя из суммы 4 212 800,00 рублей. Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ. РФ» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 22 881,00 руб.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, против иска возражал в полном объеме.

Третье лицо ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (ФГКУ "Росвоенипотека"), заявившее самостоятельные требования на предмет спора о взыскании с ФИО1 в пользу ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (ФГКУ "Росвоенипотека") денежные средства в размере 2 628 242, 62 руб., в том числе: 2 402 081, 80 руб. – первоначальный взнос и платежи по кредитному договору; 191 422, 07 руб. – сумма процентов по состоянию на 05.-06.2019г. за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,5 % годовых с даты исключения из реестра – ДД.ММ.ГГГГ 34738,75 руб. – пени; процентов за пользование целевым жилищным займом с 06.06.2019г. по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,5 % годовых. Взыскание произвести в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно – квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 4 550 000 руб. 00 коп., а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов, в судебное заседание своего представителя не направило, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 против иска ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (ФГКУ "Росвоенипотека") также возражает в полном объеме.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, установленных законом (ст. 310 ГК РФ).

Должник, согласно ст. 330 ГК РФ обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в т.ч. в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 2 статьи 811 ГК РФ, «в случае нарушения заемщиком срока возврата очередной части займа, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям у кредитора возникает право потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами».

На основании ст. 330 ГК РФ и в соответствии с условиями п. 5.2, 5.3 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,2 % процента за каждый календарный день просрочки.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, Истцом в соответствии с п.4.4.1. Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до ДД.ММ.ГГГГ (копии Уведомлений о досрочном истребовании задолженности от 25.12.2018г прилагаются).

Ответчик требование Истца оставил без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения с данным иском в суд.

В силу залога согласно ст.334 ГК РФ, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ, ст. 3, п. 1 и 2 ст. 50, 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.4.4.2 кредитного договора, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Согласно п. 5 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, являющимся на момент заключения договора участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (Свидетельство о праве Участника НИС на получение целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ серия № №) (далее - «Заемщик»/ «Залогодатель») и Открытым акционерным обществом коммерческий банк «АБ Финанс» (далее - «Первоначальный кредитор»/ «Первоначальный залогодержатель») был заключен кредитный договор № КИ№ (далее - «Кредитный договор»), в соответствии    с условиями которого Заемщику Первоначальным кредитором был предоставлен кредит в размере 2 000 000 рублей, сроком на 138 календарных месяцев, по процентной ставке, рассчитываемой в соответствии с п.3.2 Кредитного договора, для целевого использования: для приобретения в индивидуальную собственность заемщика предмета ипотеки – квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

Стороны пришли к соглашению, что кредит предоставляется при выполнении заемщиком обязательств пп. 2.2 Кредитного договора.

Платежи в счет исполнения обязательств по Договору поступают Кредитору от Заемщика за счет средств Целевого жилищного займа, предоставляемого Заемщику как Участнику Накопительно-ипотечной системы (далее - НИС) жилищного обеспечения военнослужащих уполномоченным органом (ФГКУ «Росвоенипотека») в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» и Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

При этом Заемщик исполняет все обязательства по договору самостоятельно и за счет собственных средств в случае исключения заемщика из Реестра участников НИС (п.5.8,8.3 Договора).

Обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору - Залог (ипотека) Предмета ипотеки в силу закона, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору, в пользу кредитора, а также за счет средств ЦЖЗ по договору целевого жилищного займа в пользу Российской Федерации- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Право собственности Ответчика на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> за номером №

Ипотека в силу закона зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные требования Ответчиком выполнены не были, добровольно задолженность не была погашена.

Задолженность Ответчика в связи с уточненным иском по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 494 922,93 руб., в том числе: 1 485 255,56 руб. - задолженность по основному долгу; 9 667,37 руб. - задолженность по процентам.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость Предмета ипотеки составляет 5 266,00 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр», отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В этой связи считаем, что начальную продажную стоимость Квартиры следует установить исходя из указанного отчета об оценке в размере 4 212 800,00 рублей.

В связи с чем, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Самостоятельные требования третьего лица ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (ФГКУ "Росвоенипотека") о взыскании с ФИО1 в пользу ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (ФГКУ "Росвоенипотека") денежных средств в размере 2 628 242, 62 руб., в том числе: 2 402 081, 80 руб. – первоначальный взнос и платежи по кредитному договору; 191 422, 07 руб. – сумма процентов по состоянию на 05.-06.2019г. за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,5 % годовых с даты исключения из реестра – ДД.ММ.ГГГГ 37738,75 руб. – пени; процентов за пользование целевым жилищным займом с 06.06.2019г. по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,5 % годовых. С обращением взыскания в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ш. Энтузиастов, <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 4 550 000 руб. 00 коп., а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов, также подлежат удовлетворению, по изложенным выше основаниям.

По основанию ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика оплаченная истцом госпошлина в сумме 22 881,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск АО "ДОМ.РФ" к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 485 255,56 руб.; задолженность по процентам в сумме 9667,37 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 22 881,00 руб.

Обратить взыскание на Предмет залога, а именно: квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, исходя из суммы 4 212 800,00 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (ФГКУ "Росвоенипотека") задолженность в размере 2 628 242, 62 руб., в том числе: 2 402 081, 80 руб. – первоначальный взнос и платежи по кредитному договору; 191 422, 07 руб. – сумма процентов по состоянию на 05.-06.2019г. за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,5 % годовых с даты исключения из реестра – ДД.ММ.ГГГГ 34738,75 руб. – пени; процентов за пользование целевым жилищным займом с 06.06.2019г. по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,5 % годовых.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно – квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 4 550 000 руб. 00 коп., а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Произвести взыскание на предмет залога (ипотеки) с приоритетным удовлетворением денежных требований АО "ДОМ.РФ" в соответствии с п.4 ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца.

Федеральный судья: Гришакова Н.Б.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья: Гришакова Н.Б.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>