Решение по делу № 2-1850/2018 от 19.06.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московской области 19 сентября 2018 г.

Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего Третьяковой Л. А., при секретаре судебного заседания Смирновой У.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреева С.Г. к ООО «ТомСтрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (квартиры), штрафа и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Андреев С. Г. обратился в суд с иском, в котором согласно уточненным требованиям просит взыскать с ООО «ТомСтрой» неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты> от присужденной суммы и компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца по доверенности Сумкин М.Г. иск поддержал и пояснил, что между ООО «ТомСтрой» и Андреевым С.Г. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с указанным договором ответчик обязался передать истцу квартиру общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> Срок ввода жилого дома в эксплуатацию определен пунктом <данные изъяты> договора как <данные изъяты> квартал ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, квартира должна была быть передана истцу ДД.ММ.ГГГГ Андреев С. Г. полностью исполнил свои обязательства по договору в части оплаты объекта долевого строительства, а именно на счет ООО «ТомСтрой» были внесены денежные средства в размере <данные изъяты> Однако до настоящего времени квартира истцу не передана. Истцом в адрес ООО «ТомСтрой» была направлена претензия об урегулировании возникших требований в добровольном порядке. Ответа на претензию не последовало. В связи с неисполнением ООО «ТомСтрой»

договора участия в долевом строительстве истцу причинены нравственные страдания, выразившиеся в том, что он до настоящего времени лишен права проживать в квартире, стоимость которой полностью оплатил и намеревался проживать в ней в связи с постоянной работой в г. Москве. До настоящего времени истец вынужден проживать в арендованной квартире, затрачивая немалые денежные средства. Указанные обстоятельства послужили причиной нравственных страданий истца, вызвали сильнейший стресс, который привел к частым головным болям.

Представитель ответчика ООО «ТомСтрой» по доверенности Демин С.С. исковые требования признал в части выплаты неустойки в размере <данные изъяты> и пояснил, что указанный многоквартирный жилой дом не введен в эксплуатацию. В нарушении сроков строительства отсутствует вина ответчика. Для ввода объекта в эксплуатацию было необходимо выполнение технических условий по водоснабжению со стороны муниципальных органов. Администрацией пос. Томилино Люберецкого района Московской области запланировано подключение инженерных сетей к Московскому водозабору только на первый квартал ДД.ММ.ГГГГ в связи с этим срок ввода жилого дома в эксплуатацию сместился на два квартала. Принимая во внимание, что жилой дом не введен в эксплуатацию, учитывая отсутствие вины ООО «ТомСтрой» в задержке строительства и явную несоразмерность взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства, просит снизить размер взыскиваемой неустойки до <данные изъяты> Претензий в адрес ООО «ТомСтрой» Андреев С.Г. лично не подавал, реквизиты для оплаты неустойки не сообщал. Просит снизить размер компенсации морального вреда до <данные изъяты>

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТомСтрой» и Андреевым С.Г. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> Первая очередь строительства, д. № Согласно п. 2.2 указанного договора объектом долевого строительства по настоящему договору является квартира общей площадью <данные изъяты>

В соответствии с п. <данные изъяты> договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию - <данные изъяты> В случае если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный указанный срок, стороны подпишут дополнительное соглашение к настоящему договору об изменении срока передачи объекта долевого строительств (квартиры). В этом случае, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, направит участнику долевого строительства уведомление, содержащее соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Датой указанного уведомления считается дата почтовой отметки о вручении уведомления.

Пунктом <данные изъяты> Договора установлен срок для передачи данной квартиры – не позднее 2 месяцев с момента получения разрешения на ввод указанного жилого дома в эксплуатацию.

В соответствии с изложенным дата передачи квартиры истцу – ДД.ММ.ГГГГ

В силу ч. ч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч. 4 ст. 8 указанного Федерального закона застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Судом установлено, что ответчик в нарушение п. 4.1.4. договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил свои обязательства и не передал квартиру участнику долевого строительства. Истцом направлялась претензия в адрес ответчика с просьбой выплатить неустойку, однако его требования остались без удовлетворения.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии у ответчика просрочки по передаче квартиры истцу по договору участия в долевом строительстве с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ подлежащей взысканию с ответчика в пользу Андреева С. Г., составляет <данные изъяты>

Разрешая заявленные требования, суд пришел к выводу, что ответчиком нарушены сроки исполнения обязательств по договору, в связи с чем счел, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

При этом суд счел возможным согласиться с расчетом истца, поскольку в силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" размер ставки применяется на день исполнения обязательства.

Суд считает размер неустойки соразмерным последствиям нарушения обязательства и считает возможным взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с действующей ставкой рефинансирования – <данные изъяты>

В соответствии с п.1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Суд не находит неустойку явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства и считает, что иск в указанной части подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 03.07.2016) "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, характер причиненных истицам нравственных страданий, период нарушения прав со стороны ответчика, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «ТомСтрой» в пользу истца в счет компенсации морального вреда <данные изъяты>

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчик в добровольном порядке требования потребителя не исполнил, суд считает возможным удовлетворить требование о взыскании штрафа. Однако с учетом устранения несоразмерности взысканных сумм последствиям нарушения обязательства, с учетом взыскания неустойки в полном размере, суд считает возможным уменьшить размер штрафа до <данные изъяты>

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального бюджета в размере <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ТомСтрой» в пользу Андреева С.Г. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., штраф в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты>

Андрееву С.Г. в части исковых требований к ООО «ТомСтрой» о компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты>., взыскании штрафа в большем размере отказать.

Взыскать с ООО «ТомСтрой» государственную пошлину в доход муниципального бюджета в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течение месяца.

Судья подпись Третьякова Л.А.