Решение по делу № 2-2443/2018 ~ М-2206/2018 от 24.07.2018

Дело № 2-2443/2018                         

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Кунгур Пермский край 22 августа 2018 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Колеговой Н.А.,

при секретаре Самариной Е.А,

с участием истца Бунакова В.С., его представителя Шевнина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Бунакова Владимира Сергеевича к Управлению имущественных, земельных отношений и градостроительства администрации Кунгурского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Бунаков В.С. обратился в суд с иском к Управлению имущественных, земельных отношений и градостроительства администрации Кунгурского муниципального района, просит признать за ним право собственности на здание – жилой дом, двухэтажный, лит. А, площадью здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 234,1 кв.м, общей площадью 219,4 кв.м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2343 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. В период с ДД.ММ.ГГГГ. на указанном земельном участке истец за счет своих сил и средств без оформления разрешительной документации построил жилой дом. В целях регистрации права собственности на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ. был изготовлен градостроительный план земельного участка №, утвержденный постановлением администрации Кунгурского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ. Так же подготовлена схема планировочной организации земельного участка. Жилой дом находится на земельном участке, где отсутствуют какие-либо санитарно-защитные зоны, обременения, сервитуты, охранные зоны. Кунгурским филиалом ГБУ «ЦТИ и кадастровой оценки <адрес>» подготовлен технический паспорт, согласно которого жилой дом отвечает признакам объекта капитального строительства, здание 2-этажное, общей площадью 219,4 кв.м, состоящее из помещений на первом этаже: столовая площадью 59,3 кв.м, холл площадью 21,7 кв.м, санузел площадью 9,6 кв.м, помещение, прихожая, кухня; на втором этаже расположены 4 жилых комнаты, санузел, помещение и коридор. Отопление – собственная котельная на газе, автономные водоснабжение, канализация и электроснабжение; фундамент – бетонный ленточный, наружные и внутренние капитальные стены – газобетон, крыша – металлочерепица по деревянной обрешетке и стропилам, полы – бетонные, оконные проемы – стеклопакеты. О возможности эксплуатации спорного здания истцом получено заключение специализированной организации. Считает, что данный объект не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, создан без нарушений градостроительных и строительных правил и норм. Истцу отказано в выдаче разрешения на строительство объекта. Просит признать за ним право собственности на спорное имущество, поскольку без решения суда оформить право собственности на жилой дом и зарегистрировать его в ЕГРН не представляется возможным.

Истец, его представитель в судебном заседании на исковых требованиях настаивают по доводам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Управления имущественных, земельных отношений и градостроительства администрации Кунгурского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление согласно которого просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 73-74).

Представитель третьего лица администрации Плехановского сельского поселения Кунгурского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленного в суд заявления просит рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворить исковые требования Бунакова В.С. (л.д. 59, 60).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 75).

Суд, заслушав объяснения истца, его представителя, исследовав материалы гражданского дела, изучив и оценив представленные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно с абз.1 п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено:

Бунаков В.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2343 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из единого государственного реестра недвижимости (л.д. 10, 65-72).

Из искового заявления следует и как установлено в судебном заседании, что Бунаковым В.С. в период с ДД.ММ.ГГГГ. на указанном земельном участке за счет своих сил и средств окончен строительством двухэтажный жилой дом площадью здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 234,1 кв.м, общей площадью 219,4 кв.м.

Из технического паспорта, выданного ГБУ «ЦТИ и кадастровой оценки <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на земельном участке по адресу: <адрес> расположено двухэтажное здание жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ постройки, литер А, площадью здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 234,1 кв.м, площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лестничными клетками и прочей площадью лестничных клеток) 219,4 кв.м, в том числе жилой площадью 127,1 кв.м, состоящий из 13 помещений: столовая площадью 59,3 кв.м, холл площадью 21,7 кв.м, санузел площадью 9,6 кв.м, помещение площадью 3,9 кв.м, прихожая площадью 2,7 кв.м, кухня площадью 13,3 кв.м, 4 жилых комнаты площадью 19,7 кв.м, 13,7 кв.м, 22,5 кв.м, 11,9 кв.м, санузел площадью 15,3 кв.м, помещение площадью 7,4 кв.м, коридор площадью 18,4 кв.м, с характеристиками: фундамент – бетонный ленточный, наружные и внутренние капитальные стены – газобетон, перегородки газобетонные гипсокартон, перекрытия чердачные - деревянное отепленное, междуэтажные - ж/б плиты, крыша – металлочерепица по деревянной обрешетке и стропилам, полы – бетонные, оконные проемы – стеклопакеты, инвентарный №, отвечающее требованиям к недвижимому имуществу (л.д.28-35).

Из представленных договора и приложения к договору следует, что электрическая энергия поставляется в помещение по адресу: <адрес> (л.д. 51-52, 53).

В целях регистрации права собственности на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ. был изготовлен градостроительный план земельного участка №, утвержденный постановлением администрации Кунгурского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ. Так же подготовлена схема планировочной организации земельного участка (л.д. 11-26).

Однако истцу отказано в выдаче разрешения на строительство объекта «индивидуальный жилой дом», поскольку объект построен (л.д. 27).

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Доказательств того, что возведенное здание не соответствует строительным нормам и правилам, не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан не имеется.

Из представленного истцом технического заключения о надежности и безопасности, техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций здания жилого дома по адресу: <адрес>, выполненного ГБУ «ЦТИ и кадастровой оценки <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. следует, что техническое состояние жилого дома (лит.А), год постройки объекта – ДД.ММ.ГГГГ, работоспособное и соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарно-техническим требованиям, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, его дальнейшая безопасная эксплуатация возможна без каких-либо дополнительных мероприятий. Здание жилого дома отвечает требованиям и обладает признаками недвижимого имущества, предусмотренного ст. 130 ГК РФ (л.д.36-50).

Согласно отзыва на исковое заявление ответчика и топографической съемки, выше указанный жилой дом построен в границах, принадлежащего истцу, земельного участка (л.д. 54, 74). Также следует учесть, что земельный участок под указанным объектом недвижимого имущества используется истцом по назначению.

Согласно уведомления ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют (л.д.64).

Согласно сообщения ГБУ «ЦТИ и кадастровой оценки <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. на домовладение по адресу: <адрес> право собственности не зарегистрировано (л.д.63).

Таким образом, поскольку жилой дом возведен Бунаковым В.С. на собственные средства, на земельном участке, находящемся в собственности истца, после чего он добросовестно владеет и пользуется им по настоящее время, данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования Бунакова В.С. к управлению имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района <адрес> о признании права собственности на дом, подлежат удовлетворению.

Спора между кем-либо по предъявленным требованиям нет. Оснований для неудовлетворения требований, заявленных истцом, суд не находит.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Бунаковым Владимиром Сергеевичем право собственности на здание – жилой дом, двухэтажный, лит. А, площадью здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 234,1 кв.м, общей площадью 219,4 кв.м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации прав на объект недвижимости и постановки его на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А.Колегова