Решение по делу № 2-4671/2019 от 17.10.2019

дело № 2-4671/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 декабря 2019 года. Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Моисеенкова А.И.,

при секретаре Ворониной М.Г.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Катанского А.А. к Гончаруку А.А. о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения и взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что между Катанским А.А. и Гончаруком А.А. был заключен договор аренды жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик Гончарук А.А вселился в принадлежащий истцу дом и проживал в нём фактически с ДД.ММ.ГГГГ. Письменный договор они подписали с ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2.27 договора установлен размер арендной платы 4000 руб. в месяц, которые арендатор должен вносить не позднее 5 числа каждого месяца. Арендную плату должник внёс лишь частично в сумме 17000 руб., а именно: 4000 руб.- ДД.ММ.ГГГГ; 4000 руб.- ДД.ММ.ГГГГ; 3000 руб.- ДД.ММ.ГГГГ, 3000 руб.- ДД.ММ.ГГГГ; 3000 руб.- ДД.ММ.ГГГГ Ответчик освободил арендуемое помещение ДД.ММ.ГГГГ по собственной инициативе, поставив истца в известность в устной форме уже после того, как выселился и вывез из жилого дома свои вещи. Истец отказался от оформления возврата арендованного жилого помещения по акту приема-передачи. Таким образом, за период проживания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должник должен был выплатить арендную плату в размере 86000 руб. (из расчета: 21,5 мес. х 4000 руб.) Фактически должник выплатил только 17000 руб. Задолженность ответчика перед истцом составляет 69000 руб. (из расчета: 86000 – 17000). Факт вселения ответчиком в жилой дом истца ДД.ММ.ГГГГ и факт его выселения ДД.ММ.ГГГГ установлены вступившим в законную силу решением <адрес> районного суда <адрес> по делу №. Кроме того, данные обстоятельства подтверждены самим Гончаруком А.А. путём прямого указания в его исковом заявлении в деле № (по иску Гончарука А.А. к истцу о взыскании денежных средств). Катанским А.А. было подано заявление о выдаче судебного приказа, которое было удовлетворено. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьёй судебного участка № <адрес> судебного района <адрес> был выдан судебный приказ №, который был истцом направлен в Службу судебных приставов. ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № <адрес> судебного района <адрес> вышеуказанный судебный приказ был отменен в связи с поступлением возражений от ответчика, и возвращен без исполнения.

На основании изложенного, просит взыскать с Гончарук А.А в его пользу задолженность по договору аренды в размере 69000 руб., а также судебные расходы в сумме 12270 руб., из которых: государственная пошлина - 2270 руб.; услуги представителя - 10000 руб.

Истец Катанский А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания неоднократно извещался судом, предоставил суду заявление (л.д. 47), в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, а также просил допустить в судебное заседание в качестве его представителя Болдыреву И.С.

    Представитель истца – Болдырева И.С., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом (л.д. 24).

Ответчик Гончарук А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания неоднократно извещался судом по последнему известному месту жительства (регистрации): <адрес>.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 63 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

В п. 67 указанного Постановления Пленума разъясняется, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В п. 68 данного Постановления Пленума ВС РФ указывается, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, анализируя изложенное выше, требование об извещении сторон по делу можно признать исполненным, если суд представит доказательства направления стороне по делу судебных извещений по последнему известному месту жительства и поступления его адресату, в том числе в случае не вручения или не ознакомления адресата с уведомлением по обстоятельствам, зависящим от него.

В связи с чем, суд полагает, что у ответчика имелась реальная возможность получить почтовые извещения и уведомления суда, однако за их получением в отделение почтовой связи он не является, обстоятельств, объективно препятствующих получению почтовых отправлений, судом не установлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке п. 1 ст. 165.1 ГК РФ.

Изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч.1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В судебном заседании установлено, что между Катанским А.А. и Гончарук А.А. был заключен договор аренды жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик Гончарук А.А вселился в принадлежащий истцу дом и проживал в нём фактически с ДД.ММ.ГГГГ. Письменный договор стороны подписали с ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.27 договора установлен размер арендной платы 4000 руб. в месяц, которые арендатор должен был вносить не позднее 5 числа каждого месяца.

Ответчиком в нарушение ст. 309 ГК РФ и условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполнялось.

Арендную плату должник внёс лишь частично, в сумме 17000 рублей, а именно: 4000 руб. - ДД.ММ.ГГГГ; 4000 руб. - ДД.ММ.ГГГГ; 3000 руб. - ДД.ММ.ГГГГ, 3000 руб. - ДД.ММ.ГГГГ; 3000 руб. - ДД.ММ.ГГГГ Ответчик освободил арендуемое помещение ДД.ММ.ГГГГ по собственной инициативе, поставив истца в известность в устной форме уже после того, как выселился и вывез из жилого дома свои вещи.

Истец отказался от оформления возврата арендованного жилого помещения по акту приема-передачи. Таким образом, за период проживания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был выплатить арендную плату в размере 86000 руб. (из расчета: 21,5 мес. х 4000 руб.) Фактически ответчик выплатил только 17000 руб. Задолженность ответчика перед истцом составляет 69000 руб. (из расчета: 86000 – 17000).

Факт вселения ответчиком в жилой дом истца ДД.ММ.ГГГГ и факт его выселения ДД.ММ.ГГГГ установлены вступившим в законную силу решением <адрес> районного суда <адрес> по делу №.

Кроме того, данные обстоятельства подтверждены самим Гончаруком А.А. путём прямого указания в его исковом заявлении в деле № (по иску Гончарука А.А. к Катанскому А.А. о взыскании денежных средств).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

    Согласно ч. 2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, доказательства представляются участвующими в деле лицами.

Судопроизводство в суде осуществляется на основе состязательности. Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено суду никаких доказательств, которые бы могли опровергнуть позицию истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом размера удовлетворенных требований в пользу истца подлежат взысканию с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 2270 руб.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Требование стороны истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 10000 руб. находит обоснованным, исходя из принципов разумности, а также сложности дела.

Выводы суда подтверждаются следующими доказательствами:

-квитанцией по оплате услуг представителя (л.д. 5);

-копией договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-11);

-копиями чеков (л.д. 12-16);

-копией решения <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-20).

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, судья находит их объективными, не подлежащими сомнению, а исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 69000 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 12270 ░░░., ░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - 2270 ░░░.; ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - 10000 ░░░., ░ ░░░░░ – 81270 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:          ░░░░░░░░░░ ░.░.