Решение по делу № 2-1941/2019 от 03.10.2019

Мотивированное решение составлено 15.11.2019

Дело № 2-1941/2019

УИД 26RS0024-01-2019-003566-40

Решение

Именем Российской Федерации

11 ноября 2019 года г. Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ульянова А.А.

при секретаре судебного заседания Шестаковой И.С.,

с участием истца Черняевой Л.В.,

представителя истца- адвоката Хилько Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черняевой Л.В. к Черняеву В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

Установил:

Черняева Л.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Черняеву В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой №1, расположенной по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, <адрес>

В обоснование иска указала, что она является собственником 2/9 доли в общей долевой собственности на квартиру <адрес> г.Невинномысска, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 31.07.2019 года, которая зарегистрирована в Управлении Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю № от 02.08.2019 года. На основании договора купли-продажи от 08.08.2019 года, заключенного между истцом (покупателем) и продавцом Мищенко Л.В., истец приобрела 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> в г.Невинномысске, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю № от 12.08.2019 г. На основании договора купли-продажи от 15.08.2019 г., заключенного между истцом (покупателем) и продавцом Черняевым А.Н., истец приобрела 1/9 долю в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> в г.Невинномысске, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по СК № от 19.08.2019 года. Таким образом, Черняева Л.В. стала единоличным собственником вышеуказанной квартиры. 13.12.2001 г. в указанной квартире был зарегистрирован Черняев В.В., который в этом же году выехал из жилого помещения в неизвестном направлении, добровольно отказавшись от права на него. Его непроживание в указанном жилом помещении носит длительный и постоянный характер, интереса к жилой площади ответчик не проявлял. Муж истца и брат ответчика – Черняев Н.В., умерший ДД.ММ.ГГГГ года, в августе 2014 года обращался с заявлением в ОМВД России по г.Невинномысску о розыске и установлении местонахождения Черняева В.В., на которое был получен отрицательный ответ. Таким образом, ответчик Черняев В.В. с декабря 2002 года не проживает по месту своей регистрации, то есть в квартире, собственником которой является истец Черняева Л.В. Вместе с тем истец, как собственник жилого помещения несет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, чем нарушается ее права как собственника, предусмотренное ст. 218 ГК РФ. В связи с изложенным просила исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании истец Черняева Л.В. исковые требования, изложенные в исковом заявлении, оглашенном в судебном заседании (л.д. 3-5), поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Представитель истца адвокат Хилько Н.Н. в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования Черняевой Л.В. по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Третье лицо Отдел МВД России по г. Невинномысску, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд своего представителя не направил, о причинах неявки суд не уведомил.

Ответчик Черняев В.В., извещенный о дате, времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайства об отложении дела не заявил.

В связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело с согласия истца и его представителя рассматривается в отсутствие истца и представителя третьего лица по имеющимся в нем материалам.

Заслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Согласно ч. 2 ст. 288 ГК РФ гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом и другим федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», по смыслу ч. ч. 1 и 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства, могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что согласно выписки из ЕГРН от 02.08.2019 Черняева Л.В. является собственником квартиры <адрес> г.Невинномысска (л.д. 8-11) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 31.07.2019 (л.д.7), договора купли-продажи от 08.08.2019, заключенного между Мищенко Л.В. (продавец) и Черняевой Л.В. (покупатель) (л.д.12-13), договора купли-продажи от 15.08.2019, заключенного между Черняевым А.Н. (продавцом) и Черняевой Л.В. (покупателем).

Права истца Черняевой Л.В. на владение квартирой, находящейся по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, <адрес> нашли свое достаточное подтверждение допустимыми и относимыми доказательствами.

13.12.2001 в указанной квартире был зарегистрирован Черняев В.В. (л.д.16).

Согласно акту обследования проживания семьи №57 от 09.09.2019, подписанном председателем ТОС №1 г.Невинномысска ФИО в <адрес> г.Невинномысска зарегистрирована Черняева Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын - Черняев В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, брат умершего мужа- Черняев В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, но фактически не проживает по указанному адресу с 2002 года по настоящее время (л.д.18).

Из искового заявления, материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что с ответчиком какого-либо договора, регламентирующего возможность проживания в квартире, не заключалось.

В судебном заседании свидетель Нестерова Н.А. пояснила, что проживает в спорном доме с 1952 года, Черняев В.В. в 2002 году выехал из спорного жилого помещения квартиры <адрес> г.Невинномысска и больше там не появлялся.

В судебном заседании свидетель Базарная Е.К. пояснила, что является соседкой истца. Ответчика Черняев В.В. знает, поскольку он проживал до 2002 года в квартире <адрес> г.Невинномысска, однако в 2001-2002 годах выехал из жилого помещения и больше там не проживал.

Оснований сомневаться в достоверности сведений, сообщенных свидетелями, предупрежденными судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, о чем отобрана расписка, у суда не имеется. Кроме того, показания свидетелей последовательны, логичны, не противоречат имеющимся письменным доказательствам. Данными о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не располагает.

В судебном заседании установлено, что ответчик Черняев В.В. зарегистрирован в спорной квартире с 13.12.2001 г., однако, в ней не проживает с 2002 года, место его жительства на протяжении длительного времени не известно. В данном жилом помещении его личных вещей нет, бремя по его содержанию он не несет, никакого соглашения о порядке пользования жилым помещением с собственником не заключал, членом семьи истца он также не является. Данные обстоятельства в том числе подтверждены показаниями свидетелей Нестеровой и Н.А Базарной Е.К., которые показали, что ответчик Черняев В.В. в спорном помещении не проживает, его личных вещей в нем нет.

Несмотря на указанные обстоятельства, ответчик Черняев В.В. продолжает сохранять регистрацию в спорной квартире, нарушая право собственника жилого помещения Черняевой Л.В.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца о признании ответчика Черняева В.В. утратившим право пользования жилым помещением законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении, нарушает права истца как собственника, она не может реализовать их в полной мере, вынуждена нести бремя дополнительных расходов по оплате за коммунальные платежи, что ухудшает ее материальное положение, истцом представлены достаточные и относимые доказательства в обоснование своих исковых требований, основания к сохранению за ответчиком права пользования жильем по месту регистрации отсутствуют.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» признание прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

В соответствии с пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 года, снятие граждан с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, вступившие в законную силу решение суда о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, будет являться основанием для снятия с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Черняевой Л.В. удовлетворить.

Признать Черняева В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, улица <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия Черняева В.В. с регистрационного учета по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, улица <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Невинномысский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А.Ульянов