Решение по делу № 2-4331/2020 от 20.05.2020

11RS0001-01-2020-006086-07 Дело №2-4331/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Н.Е. Колосовой,

с участием истца Пухловой Н.М.,

представителей истца Зайнулина В.Г., Елькина А.Г.,

ответчика Королевой Е.К.,

при секретаре Горбатенко О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 17 декабря 2020 года гражданское дело по иску Пухловой Н.М. к Королевой С.Ю, об установлении границы земельного участка,

у с т а н о в и л :

Пухлова Н.М. обратилась в суд с иском к Королевой Е.К. об установлении границы земельного участка по адресу: ... согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером Пленкиным Е.А. В обоснование заявленных требований указала, что собственник соседнего земельного участка по адресу: ... Королева Е.К. с этой границей не согласна, межевой план не согласовала.

Истец Пухлова Н.М., ее представители Зайнулин В.Г., Елькин А.Г. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик Королева Е.К. требования не признала.

Заслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером ..., по адресу: ... принадлежит на праве собственности Королевой Е.К. с ** ** **. Границы земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, не уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Участок огорожен забором.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ** ** ** №... сведения о земельном участке с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ... ... внесены на основании Государственного акта на право пожизненного наследуемого владения землей от ** ** ** (л.д.68). Указанный Гос. акт содержит чертеж с указанием промеров длин сторон (л.д.67).

Смежный земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ... площадью ... кв.м принадлежит на праве собственности Пухловой Н.М. (запись ЕГРН от ** ** ** №... (л.д.43-44).

Право собственности Пухловой Н.М. возникло на основании Государственного акта пожизненного наследуемого владения землей №..., выданного на основании постановления администрации г. Сыктывкара от ** ** ** №... (л.д. 18).

Оба земельных участка поставлены на государственный кадастровый учет как "ранее учтенные" объекты недвижимости, в выписках ЕГРН указано, что граница участков не установлена в соответствии с действующим законодательством.

Так как границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, Пухловой Н.М. заказаны кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ....

В результате кадастровых работ, произведенных в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., кадастровым инженером Пленкиным Е.А. составлен межевой план. (л.д.7-22).

Согласование границ земельного участка с кадастровым номером ... произведено кадастровым инженером в индивидуальном порядке по смежным границам с участками .... Собственник земельного участка с кадастровым номером ..., Королева Е.К., согласование смежной границы не подтвердила.

Судом назначена землеустроительная экспертиза с целью проверки обоснованности доводов сторон настоящего спора. Из заключения эксперта ООО ...» ... С.Ю. следует, что площадь фактического землепользования участка с кадастровым номером ..., по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности Королевой Е.К., в границах, огороженных металлическим забором составляет ... кв.м, что на ... кв.м, превышает площадь, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости.

Площадь земельного участка №..., расположенного по адресу: ..., по фактическому землепользованию составляет ... кв.м, что больше на ... кв.м площади, сведения о которой внесены в ГКН (... кв.м) и больше на ... кв.м площади, сведения о которой указаны в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Пленкиным Е.А. (... кв.м).

На официальном сайте администрации МО ГО «Сыктывкар» опубликована информация о том, что в отношении границ земельных участков территории Максаковское СНТ «...» проведены комплексные кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельных участков. Карта-план территории размещен на официальном сайте администрации. Согласно ст.24.1. Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от ** ** **) «О государственной регистрации недвижимости», подготовленный в результате выполнения комплексных кадастровых работ карта-план территории содержит необходимые для государственного кадастрового учета сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ. Так, границы земельных участков, согласно сведениям, указанным в Карта-плане нанесены на схему границ земельных участков, с указанием местоположения фактических границ земельных участков (контур красного цвета) и контура согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Пленкиным Е.А. (контур зеленого цвета). Результаты графического построения приведены в Приложении №5. В результате данного построения видно, что местоположение смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами ... и ..., устанавливаемое проведенных комплексных кадастровых работ карта-планом соответствует местоположению смежной границе, сведения о которой уточняются в межевом плане.

Фактическое местоположение смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами ... не соответствует границе, устанавливаемой комплексными кадастровыми работами в отношении территории ...Приложение №5).

Местоположение смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами ..., уточняемое межевым планом, соответствует (в пределах допустимой погрешности) границе, устанавливаемой комплексными кадастровыми работами в отношении территории ...».

Экспертом установлено, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером ... в результате проведенных кадастровых работ кадастровым инженером Пленкиным Е.А. нарушения требований земельного законодательства отсутствует. Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами ... площадью ... кв.м, по адресу: ... данным в представленном истцом межевом плане частично не соответствуют в координатах точек «...» и «...» межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Пленкиным Е.А. (л.д.7-22). При этом, местоположение границы земельного участка, указанного в координатах точек «...» четко соответствует местоположению деревянных колышков (точки ... Приложение №2), установленных на участке с кадастровым номером ..., принадлежащего Пухловой Н.М. Расстояние от границы, указанной в межевом плане до фактической границы (металлического забора) составляет со стороны проезда №... - ... м, со стороны центрального проезда - ... м. Схематично несоответствия приведены в Приложении №3). Площадь земельного участка по фактическому землепользованию составляет ... кв.м. Площадь земельного участка согласно данным межевого плана составляет ... кв.м, что на ... кв.м меньше фактической.

Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами ..., площадью ... кв.м, по адресу: ... данным в представленным истцом правоустанавливающем документе - Государственный акт на право пожизненного наследуемого владения землей №..., выданного на основании Постановления Главы г.Сыктывкара от ** ** ** №... (л.д.16-17) не соответствует. Схематично несоответствия представлены в Приложении №4(1) и 4(2). Площадь земельного участка по фактическому землепользованию на ... кв.м больше площади, указанной в правоустанавливающем документе.

Отступление местоположения фактических границ земельного участка от сведений правоустанавливающего документа может быть обусловлено сложившимся порядком пользования земельными участками, как собственника земельного участка с кадастровым номером ..., так и смежных ему участков с кадастровыми номерам: ... и ...

Экспертом определены варианты установления границы между смежными земельными участками сторон, кадастровым №... и №..., при которых не нарушались бы права как истца, так и ответчика и третьих лиц:

Вариант №1: установление границы между смежными земельными участками сторон, с кадастровыми номерами ..., согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером Пленкиным Е.А. (л.д.10) в координатах точек «.... Схематично Вариант №1 установления границы представлен в Приложении №6.

Вариант №2: установление границы между смежными земельными участками сторон, кадастровым №... и №..., согласно подготовленному в результате выполнения комплексных кадастровых работ карта-плану территории ... (тер.Максаковское СНТ «...» от ** ** **, содержащего необходимые для государственного кадастрового учета сведения о земельных участках с кадастровыми номерами ... и ... в координатах точек «.... Схематично Вариант №... установления границы представлен в Приложении №...(1).

У суда нет оснований не доверять экспертному заключению, выполненному ООО ...", поскольку оно соответствует требованиям закона и выполнено экспертом, имеющем необходимую квалификацию. Доказательств, опровергающих выводы экспертизы, материалы дела не содержат, суду не представлены.

Свидетель ФИО8 суду показал, что когда образовалось СНТ «...» собственником земельного участка тер. Максаковское СНТ ... был отец Королевой Е.К. Спора относительно смежной границы между Пухловыми и ФИО9 не было, ими совместно были установлены колышки на границе и возведены заборы на расстоянии с каждой из сторон два метра от межи. Когда стала собственником Королева Е.К., то она эти колышки убрала.

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению Пухловой Н.М. по факту самоуправных действий со стороны соседей следует, что Королева Е.К. в ** ** ** года самовольно разобрала часть забора, принадлежащего Пухловой Н.М.

Свидетель ФИО10 показал, что его супруга является собственником участка №..., его участок граничит с участком Королевой Е.К. Когда собственником был ее отец, то он поставил на границе колышки.

Оснований не доверять показаниям свидетелей не имеется.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), земельные участки являются объектами земельных отношений.

В силу статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве" межевание объекта землеустройства включает в себя работы по определению границ объекта землеустройства на местности и их согласование, закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства, изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

Как следует из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее закон о регистрации), к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре недвижимости) местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Пункт 1 части 3 статьи 39 названного закона устанавливает, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В силу чч. 1, 2 ст. 40 Закона о кадастре недвижимости результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно части 10 статьи 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При рассмотрении настоящего дела установлено, что фактические граница земельных участков сторон, не соответствуют правоустанавливающим документам, то есть внесена декларативно. Местоположение границы земельного участка Пухловой Н.М., определенное кадастровым инженером Пленкиным Е.А. в координатах точек «...» четко соответствует местоположению деревянных колышков, границы, существующей более 15 лет. Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, а также установленные по делу обстоятельства того, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка Королевой Е.К. допущены нарушения требований законодательства, не предоставлено.

Существующая граница участка Королевой Е.К. (металлический забор) Пухловой Н.М. не нарушена. Предложенные экспертом варианты установления границ земельного участка истца и, в том числе, спорной границы, являются разумными и целесообразными, основания для признания недействительными результатов межевания земельного участка Пухловой Н.М. не установлены, проведенное истцом межевание земельного участка соответствует требованиям закона, смежная граница определена в соответствии с фактическим местоположением, в связи с чем суд находит подлежащими удовлетворению требования Пухловой Н.М. установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером ... и земельного участка с кадастровым номером ... по фактическому землепользованию по координатам, установленным заключением эксперта ... С.Ю. (Приложение № 6), согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером Пленкиным Е.А., в координатах точек «...

Проведенное Пухловой Н.М. и оспариваемое Королевой Е.К. межевание земельного участка соответствует требованиям закона, смежная граница определена в соответствии с фактическим местоположением.

Доводы ответчика о том, что границы земельного участка должны быть определены исходя из сведений, содержащихся в государственных актах на право собственности на землю, не состоятельны, поскольку сведений о координатах смежной границы между земельными участками в этих документах не содержалось, граница нанесена декларативно, сведения о размерах и площади земельных участков, содержащихся в Государственных актах, носят неточный, приблизительный характер. Следовательно, Государственные акты не могут быть использованы для определения границ спорных земельных участков, поскольку в них отсутствуют координаты поворотных точек земельных участков, сведения актов о ширине и длине земельных участков не соответствуют фактическому землепользованию.

Руководствуясь ст.194- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером ... и земельного участка с кадастровым номером ... по фактическому землепользованию по координатам, установленным заключением эксперта ФИО15 (Приложение № 6), согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером Пленкиным Е.А., в координатах точек «...

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

** ** **

Судья- Н.Е. Колосова