Решение по делу № 33-1826/2020 от 13.02.2020

Дело № 33-1826/2020 (В суде первой инстанции № 2-1633/2019)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда

в составе:

председательствующего Кустовой С.В.,

судей: Королёва Ю.А., Тарасовой А.А.,

    при секретаре Цой А.С.,

    рассмотрела в открытом судебном заседании 25 марта 2020 года в г. Хабаровске гражданское дело по иску Самойлюк Н.Н., Владимирова Е.Б., Черкасовой И.Б. к Владимировой И.В., обществу с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства» о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, внесении изменений в запись о регистрации, взыскании судебных расходов, признании сделок недействительными, расторжении договора купли – продажи,

по апелляционной жалобе Самойлюк Н.Н., Владимирова Е.Б., Черкасовой И.Б. на решение Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 16 декабря 2019 года,

заслушав доклад судьи Королёва Ю.А.,

установила:

Самойлюк Н.Н., Владимиров Е.Б., Черкасова И.Б. обратились в суд с иском к Владимировой И.В. о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, внесении изменений в запись о регистрации, взыскании судебных расходов. Указали, что ответчик согласно правоустанавливающим документам формальный собственник квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора долевого участия в строительстве № 12/Д4/2 от 22.06.2015 года, заключенного с ООО «Фонд жилищного строительства». Оплату по договору ответчик фактически не производила, так как застройщик квартиру предоставил взамен изъятых 2/6 долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> по договору купли – продажи от 30.06.2015 года. Приобретение данной квартиры произошло за счет денежных средств, вырученных от отчуждения определенного в долевой собственности имущества истцов. Просили суд прекратить право собственности Владимировой И.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Признать право собственности на указанную квартиру за Самойлюк Н.Н.; внести изменения Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю в Едином государственном реестре прав недвижимое имущество и сделок с ним в запись о регистрации о праве собственности на квартиру на Самойлюк Н.Н., взыскать с Владимировой И.В. государственную пошлину в размере 21 300 рублей.

С учетом увеличения исковых требований, просили суд признать договор участия в долевом строительстве с участием ответчика Владимировой И.В. от 22.06.2015 года недействительным, с аннулированием записи в ЕГРН; расторгнуть договор купли-продажи от 30.03.2015 года, заключенный между Черкасовой И.Б. и Владимировой И.В..

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Фонд жилищного строительства».

Решением Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 16 декабря 2019 года исковые требования Самойлюк Н.Н., Владимирова Е.Б., Черкасовой И.Б. оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе Самойлюк Н.Н., Владимирова Е.Б., Черкасова И.Б., не согласившись с постановленным по делу решением суда, ссылаясь на неверное толкование закона, несоответствие выводов суда установленным обстоятельствам по делу, просят решение суда отменить, принять новое решение об удовлетворении требований. Указывают, что ответчик подтвердила, что участвовала в сделке формально, не производила оплату за покупку 2/6 доли в жилом доме, земельного участка Черкасовой И.Б., фактически не производила оплату 2 445 497 руб. 60 коп. в ООО «Фонд жилищного строительства» за покупку спорной квартиры. Договор долевого участия в строительстве ответчиком был заключен в нарушение ст. 35 СК РФ без согласия супруга Владимирова, в связи с чем, сделка является оспоримой.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель ООО «Фонд жилищного строительства» ссылаясь на законность и обоснованность решения суда, просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, уведомленные о времени и месте рассмотрения жалобы в установленном законом порядке, в суд апелляционной инстанции не явились, с ходатайством об отложении рассмотрения дела к суду не обращались, возражений против рассмотрения дела в их отсутствие не представили.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции проверяет решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 02.02.2007 между Черкасовым Д.Н. и Сернецкой И.Б. заключен брак, жене присвоена фамилия «Черкасова».

Согласно свидетельству о расторжении брака от 06.08.2019, брак между Владимировым Е.Б. и Владимировой И.В. расторгнут 06.08.2019.

Согласно выписке ЕГРН от 16.01.2017 жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Владимировой И.В., основание: соглашение об исполнении договора участия в долевом строительстве от 11.12.2015, договор участия в долевом строительстве от 22.06.2015, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 05.10.2015.

Согласно нотариального согласия 30.03.2015 года Черкасов Д.Н. дает согласие супруге Черкасовой И.Б. на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению приобретенных в период брака 2/6 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

30.03.2015 между Черкасовой И.Б. (продавец) и Владимировой И.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продает, а покупатель покупает в общую долевую собственность на условиях, изложенных в настоящем договоре 2/6 доли в жилом доме, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 43,9 кв.м. и 2/6 доли на земельный участок площадью 800 кв.м. кадастровый номер №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под индивидуальный жилой дом, местоположение: <адрес>. Договор прошел регистрацию 10.04.2015.

31.03.2015 между Сернецким Ю.Б. (продавец) и Владимировым Е.Б. (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продает, а покупатель покупает в общую долевую собственность на условиях, изложенных в настоящем договоре 1/6 доли в жилом доме, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 43,9 кв.м. и 1/6 доли на земельный участок площадью 800 кв.м. кадастровый номер №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под индивидуальный жилой дом, местоположение: <адрес>. Договор прошел регистрацию 10.04.2015.

17.06.2015 года Черкасов Д.Н. дает согласие супруге Черкасовой И.Б. на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению приобретенных в период брака 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

22.06.2015 между Черкасовой И.Б. и ООО «Фонд жилищного строительства» заключен договор участия в долевом строительстве №12/Д4/24, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить объект «группа жилых домов по <адрес>», 2 этап строительства, дом № расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка №) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать объект долевого строительства участнику, а участник обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Участник финансирует строительство объекта в части 1 комнатной квартиры, находящейся на 4 этаже, площадью ориентировочно 37,85 кв.м., расположенного под номером 3 на 4 этаже при счете слева направо относительно лестницы. Предварительная цена договора составляет 2 507 676,05 рублей.

26.10.2015 между Черкасовой И.Б. и ООО «Фонд жилищного строительства» подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства <адрес>.

11.12.2015 между Черкасовой И.Б. и ООО «Фонд жилищного строительства» заключено соглашение об исполнении договора участия в долевом строительстве №12/Д4/24 от 22.06.2015.

22.06.2015 между Владимировой И.В. и ООО «Фонд жилищного строительства» заключен договор участия в долевом строительстве №12/Д4/2, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить объект «группа жилых домов по <адрес>», 2 этап строительства, дом № расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка №) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать объект долевого строительства участнику, а участник обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Участник финансирует строительство объекта в части 1 комнатной квартиры, находящейся на 1 этаже, площадью ориентировочно 38,08 кв.м., расположенного под номером 2 на 1 этаже при счете слева направо относительно лестницы. Предварительная цена договора составляет 2 445 497,60 рублей.

11.12.2015 между Владимировой И.В. и ООО «Фонд жилищного строительства» заключено соглашение об исполнении договора участия в долевом строительстве №12/Д4/2 от 22.06.2015 на <адрес>.

29.06.2015 года Владимиров Е.Б. дает нотариальное согласие супруге Владимировой И.В. на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению 2/6 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

29.06.2015 года Владимирова И.В. дает нотариальное согласие супругу Владимирову Е.Б. на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению 1/6 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

30.06.2015 года Владимиров Е.Б. дает нотариальное согласие супруге Владимировой И.В. на заключение договора участия в долевом строительстве на однокомнатную квартиру, находящуюся на 1 этаже, площадью 38,08 кв.м.

30.06.2015 между Черкасовой И.Б., Владимировой И.В., Владимировым Е.Б. (продавцы) и ООО «Фонд жилищного строительства» (покупатель) заключен договор, согласно которому Черкасова И.Б. продает, а покупатель покупает на условиях, изложенных в настоящем договоре 1\2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 43,9 кв.м., находящийся на земельном участке площадью 800 кв.м. кадастровый номер №; 1\2 доли в праве собственности на земельный участок площадью 800 кв.м. кадастровый номер №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под индивидуальный жилой дом, местоположение: <адрес>;

Владимирова И.В. продает, а покупатель покупает на условиях, изложенных в настоящем договоре 2/6 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 43,9 кв.м., находящийся на земельном участке площадью 800 кв.м. кадастровый номер №; 2/6 доли в праве собственности на земельный участок площадью 800 кв.м. кадастровый номер №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под индивидуальный жилой дом, местоположение: <адрес>;

Владимиров Е.Б. продает, а покупатель покупает на условиях, изложенных в настоящем договоре 1/6 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 43,9 кв.м., находящийся на земельном участке площадью 800 кв.м. кадастровый №; 1/6 доли в праве собственности на земельный участок площадью 800 кв.м. кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под индивидуальный жилой дом, местоположение: <адрес>.

Указанный договор подписан сторонами. Договор прошел регистрацию 03.07.2015.

Согласно платежному поручению от 30.06.2015 ООО «Фонд жилищного строительства» перечисляет денежные средства Владимирову Е.Б. как оплата по договору купли-продажи от 30.06.2015.

Согласно расходно-кассовому ордеру от 07.07.2015 ООО «Фонд жилищного строительства» выдано Владимировой И.В. 2 445 497,60 рублей, основание: оплата по договору купли-продажи от 30.06.2015.

Согласно расходно-кассовому ордеру от 07.07.2015 ООО «Фонд жилищного строительства» выдано Черкасовой И.Б. 2 507 676,05 рублей, основание: оплата по договору купли-продажи от 30.06.2015.

Согласно приходным кассовым ордерам от 07.07.2015 ООО «Фонд жилищного строительства» принято от Черкасовой И.Б. 2 365 732,12 рублей и 141 943,93 рубля, основание: долевое участие в строительстве от 22.06.2015.

Согласно приходным кассовым ордерам от 07.07.2015 ООО «Фонд жилищного строительства» принято от Владимировой И.В. 2 307 073,21 рубль и 138 424,39 рублей, основание: долевое участие в строительстве от 22.06.2015.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства в совокупности, руководствуясь положениями ст.ст. 153, 166-167, 178, 179, 196, 181, 199, 200, 420, 421, 432 ГК РФ установив, что допустимых и достаточных доказательств того, что оспариваемые сделки совершены под влиянием заблуждения, не представлено, договоры зарегистрированы, права собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрированы, подписав спорные договоры, стороны согласились со всеми их условиями, пришел к выводу, что оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется. Также суд первой инстанции пришел к выводу, что истцами пропущен срок исковой давности без уважительных причин, оснований для его восстановления не имеется, поскольку истцами не представлено доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности.

Судебная коллегия согласна с выводами суда первой инстанции, поскольку они мотивированы, соответствуют установленным в судебном заседании обстоятельствам, основаны на правильном применении норм материального права и исследованных доказательствах, которым в решении суда дана должная правовая оценка и оснований считать их неправильными, судебная коллегия не усматривает.

Доводы жалобы о том, что ответчик подтвердила, что участвовала в сделке формально, не производила оплату за покупку 2/6 доли в жилом доме, земельного участка Черкасовой И.Б, фактически не производила оплату в размере 2 445 497 руб. 60 коп. в ООО «Фонд жилищного строительства» за покупку спорной квартиры, судебной коллегий отклоняются, поскольку опровергаются материалами дела.

Согласно приходным кассовым ордерам от 07.07.2015 ООО «Фонд жилищного строительства» принято от Владимировой И.В. 2 307 073,21 рубль и 138 424,39 рублей, основание: долевое участие в строительстве от 22.06.2015.

Согласно п. 2 договора купли-продажи от 30.03.2015, заключенного между Черкасовой И.Б. (продавец) и Владимировой И.В. (покупатель), стороны пришли к соглашению, что цена продаваемых 2/6 доли жилого дома и 2/6 доли земельного участка по 50 000 руб. каждая, которые уплачены покупателем продавцу до подписания указанного договора, претензий между сторонами нет.

Довод апелляционной жалобы о том, что договор долевого участия в строительстве ответчиком был заключен в нарушение ст. 35 СК РФ без согласия супруга Владимирова, в связи с чем сделка является оспоримой, судебной коллегией отклоняется.

30.06.2015 года Владимиров Е.Б. дал нотариальное согласие супруге Владимировой И.В. на заключение договора участия в долевом строительстве на однокомнатную квартиру, находящуюся на 1-м этаже, площадью ориентировочно 38,08 кв.м., расположенной под номером 2 на 1 этаже при счете слева направо относительно лестницы в объекте: «группа домов по <адрес>» 2 этап строительства, дом № расположенном по адресу: <адрес> заключенного с ООО «Фонд жилищного строительства» с правом регистрации договора и получения его после государственной регистрации права (л.д. 153).

Иные, изложенные в апелляционной жалобе, доводы не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции. Эти доводы сводятся к выражению несогласия с произведенной судом первой инстанции оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств. Но оснований для иной оценки имеющихся в материалах дела доказательств суд апелляционной инстанции не усматривает, поскольку судом первой инстанции им дана оценка в полном соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено, в связи, с чем оснований для отмены принятого судом решения не имеется.

руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 16 декабря 2019 года по иску Самойлюк Н.Н., Владимирова Е.Б., Черкасовой И.Б. к Владимировой И.В., обществу с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства» о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, внесении изменений в запись о регистрации, взыскании судебных расходов, признании сделок недействительными, расторжении договора купли – продажи, оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

    Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия. Судебные постановления суда первой и апелляционной инстанции могут быть обжалованы в Девятый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня их вступления в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Председательствующий                            С.В. Кустова

Судьи                                        Ю.А. Королёв

                                        А.А. Тарасова