Решение от 13.04.2015 по делу № 2-1531/2015 от 22.01.2015

дело № 2-1531/2015

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2015 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                  Абрамовой Ж.И.,

при секретаре                                              Фроловой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.Н. к С.Н. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Л.Н. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области (Пушкинское отделение) о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований истец указала, что с 1994 года является членом садового товарищества «Майское», за ней закреплен земельный участок №25, площадью 588 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> Данный земельный участок истец приобрела у С.Н., о чем имеется договор купли-продажи (купчая) земельного участка от 11.08.1994г., который зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Пушкинского района Московской области за №№. Также истцом было получено свидетельство о праве собственности на землю от 20.09.1994г., серия №. С 1994г. истец постоянно пользуется спорным земельным участком, обрабатывает землю, сажает многолетние насаждения, оплачивает членские взносы и налоги. С 2013 года истец неоднократно обращалась в Управление Росреестра с просьбой заменить старое свидетельство на новое, но получала решение об отказе. В решении об отказе указано, что по результатам проверки в предоставленных с заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, отсутствуют основания для внесения сведений о земельном участке как о ранее учтенном; представленное свидетельство о праве собственности на землю не является документом основанием о внесении сведений о земельном участке как о ранее учтенном объекте недвижимости, так как отсутствуют уникальные характеристики - реквизиты свидетельства.

Истец просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения дела ответчик Управление Росреестра по Московской области заменен на надлежащего ответчика С.Н., в качестве 3 лица привлечено СНТ «Майское».

В судебном заседании истец Л.Н. исковые требования поддержала полностью,п ояснила, что денежные средства по договору купли-продажи уплатила ответчику С.Н. сразу при заключении договора. На земельном участке построен дом, оформленный на истца.

Ответчик С.Н. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела уведомлялся (л.д. 31).

Представитель третьего лица СНТ «Майское» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом (л.д.28).

Выслушав истца, проверив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее.

На основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 11.08.1994г., заключенного с С.Н., истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 588 кв. м, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, находящихся в ведении Софринского пос/совета Пушкинского района, предоставленного для садоводства. Договор удостоверен ФИО - нотариусом Пушкинского района Московской области, зарегистрирован в реестре за №, зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Пушкинского района Московской области за № (л.д.8-10).

Истцом было получено свидетельство о праве собственности на землю от 20.09.1994г., серия МО-13-00 №170496. (л.д.11-13).

ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области отказала истцу во внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке как о ранее учтенном объекте недвижимости, поскольку представленное свидетельство о праве собственности на землю не является документом-основанием для внесения сведений, так как отсутствуют уникальные характеристики - реквизиты свидетельства (л.д.14, 15).

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

11.08.1994г., по договору купли-продажи (купчей) земельного участка С.Н. продал Л.Н. спорный земельный участок. При подписании договора, стороны достигли соглашения по всем его существенным условиям - предмет, цена. Согласно пункту 4 договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

      Истец владеет земельным участком на праве собственности, принята в члены СНТ, несет расходы по уплате членских и целевым взносам, что подтверждается справками СНТ (л.д.5-7, 25).

На основании договора купли-продажи у истца возникло право собственности на земельный участок. Отсутствие реквизитов свидетельства на право собственности на землю не является основанием для отказа истцу в исковых требованиях. Как установлено судом, право собственности истца возникло на законных основаниях, никем не оспорено, не прекращено, до настоящего времени истец продолжает осуществлять свои права по владению и пользованию участком, несет бремя содержания земельного участка. Указанные обстоятельства являются основанием для признания за истцом права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

░░░ ░.░. ░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24.04.2015░.

                 ░░░░░: