Решение по делу № 2-3102/2017 от 07.07.2017

к делу № 2-3102/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(не вступило в законную силу)

г.-к. Анапа                                                                                              08 августа 2017 года

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего суди Кашкарова С.В.,

при секретаре Какосьян С.А.,

с участием: прокурора Никитенко О.В., представителя истца Ефимовской Э.Б. по доверенности Тупикина С.Ю., ответчика Самойлова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефимовской Э.Б. к Самойлову А.А. о выселении и взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Ефимовская Э.Б. обратилась в суд с иском к Самойлову А.А. о выселении и взыскании денежных средств, уточнив который в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд выселить Самойлова А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> и проживающих с ним членов семьи из принадлежащей ей на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; обязать Самойлова А.А. передать Ефимовской Э.Б. и Ермохину А.А. ключи принадлежащей им на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>; взыскать с Самойлова А.А. в пользу Ефимовской Э.Б. и Ермохина А.А. упущенную выгоду в размере 106 986 (сто шесть тысяч девятьсот восемьдесят шесть) рублей 66 копеек; задолженность по коммунальным услугам 81 665 рублей 35 копеек; оплаченную государственную пошлину в размере 4 973 рубля. В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что Ефимовская Э.Б. и ее сын Ермохин А.А., а так же бывший муж Ермохин А.Ю., являются собственниками на праве общей долевой собственности в равных долях квартиры, общей площадью № кв.м., жилой № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. С 2008 года Ефимовская Э.Б. вместе со своим сыном Ермохиным А.А. вынуждена была покинуть квартиру из-за разрыва брачных отношений и ввиду аморального поведения Ермохина А.Ю. До августа 2016 года они с согласия Ермохина А.Ю. сдавали свои комнаты в квартире, содержали квартиру, оплачивали надлежащим образом коммунальные услуги, налоги. Ермохин А.Ю. в августе 2016 заселил без их согласия ответчика Самойлова А.А. и его семью. С момента заселения ответчик должен был надлежащим образом содержать квартиру, а также оплачивать коммунальные услуги, однако обязательства по содержанию квартиры он не выполняет. Ефимовская Э.Б. с сыном Ермохиным А.А. неоднократно обращалась к Ермохину А.Ю. с требованием о выселении ответчика, но Ермохин А.Ю. проигнорировал их просьбу. Ни письменного, ни устного согласия на проживание ответчика и его семьи ни истец, ни ее сын не давали, доверенность на управление своим имуществом Ермохину А.Ю. не выдавали. В связи с тем, что ответчик и его семья занимает незаконно недвижимое имущество истца и ее сына они не могут реализовать свои имущественные права, а именно сдавать в аренду, а так же реализовать данное имущество. Считает, что из-за неправомерных действий ответчика, истцу и ее сыну нанесен ущерб в виде упущенной выгоды. Согласно, претензии от 05.03.2017 года до 10.03.2017 года ответчик со своей семьей должен был добровольно выселиться из квартиры, предварительно оплатив задолженность за коммунальные услуги, возникшие в период его проживания, а так же оплатив арендную плату за проживание. По истечении установленного срока, ответчик отказался добровольно выселиться из жилого помещения. По заявлению Ефимовской Э.Б. ТСЖ «ФАКЕЛ» был предоставлен расчет задолженности за период с октября 2016 года по июль 2017 года, на конец октября месяца 2016 года задолженность по коммунальным услугам составляла 13 387 рублей, на конец июля месяца 2017 года задолженность составляет 95 052 рубля 35 копеек, соответственно задолженность Ответчика по коммунальным платежам на июль месяц 2017 года составляет 81 665 рублей 35 копеек, в связи с чем подлежит взысканию с Самойлова А.А. Союзом «Анапской торгово-промышленной палатой» города-курорта Анапа по заявке Ефимовской Э.Б. от 07.08.2017 года подготовлена справка № 301 от 07.08.2017 года об уровне рыночных цен на аренду квартир, согласно которой средняя рыночная стоимость без учета коммунальных платежей составляет 265 руб/кв.м., а среднерыночная стоимость аренды <адрес>,7 кв.м, составляет 20 060 рублей. Таким образом, среднерыночная стоимость аренды квартиры, (без учета стоимости коммунальных услуг составляет), общей площадью 75,7 кв.м., расположенной в <адрес> по состоянию за период с 01 октября 2016 года по 30 мая 2017 года с учетом округления составляет 160 480 рублей. С учетом того, что Ефимовская Э.Б. и ее сын Ермохин А.А. являются собственниками 3-х комнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности, то сумма взыскания рассчитывается соразмерно доли владения квартиры на праве долей собственности, а именно 160 480 / 3 = 53 493 рубля 33 копейки, соответственно с учетом двух долей собственников сумма взыскания упущенной выгоды составляет 53 493 руб. 33 коп. х 2 = 106 986 руб. 66 копеек.

В судебное заседание истец Ефимовская Э.Б. не явилась, направила представителя по доверенности Тупикина С.Ю., который уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Самойлов А.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований Ефимовской Э.Б., просил в удовлетворении иска отказать, указывая на то, что у него на иждивении находится супруга и двое несовершеннолетних детей, им негде проживать, иного жилья не имеет. Задолженность по коммунальным платежам действительно имеется, оплатить он ее не может, поскольку в настоящее время нет работы. Вселился он в квартиру с согласия одного из собственников Ермохина А.Ю.

Прокурор Никитенко О.В. заявленные требования Ефимовской Э.Б. полагал подлежащими удовлетворению, указал на необходимость отсрочки выселения Самойлова А.А.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В силу ст.209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и принудительное изъятие у собственника имущества не допускается. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора коммерческого найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Постановлением Конституционного суда РФ от 25 апреля 1995 года положение о соблюдении режима прописки (регистрации) при вселении, признаны несоответствующими Конституции РФ и не подлежащими применению. Равно как и сама регистрация не порождает право на жилую площадь. Возникновение равного с нанимателем либо собственником жилого помещения права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением в жилое помещение и проживание в нем в качестве члена семьи. Регистрация по месту жительства или ее отсутствие не может являться определяющим фактором для решения вопроса о праве или отсутствии права пользования жилым помещением.

Согласно п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Судом установлено, что истец Ефимовской Э.Б. является собственником 1/3 доли <адрес> по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа от 28.11.2000 г.

Ермохину А.А. и Ермохину А.Ю. на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа от 28.11.2000 г. принадлежит по 1/3 доле в указанной квартире каждому.

В указанной квартире, принадлежащей истцу, проживает ответчик Самойлов А.А., его супруга Самойлова О.Г., несовершеннолетние дети САА., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СЕА ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ШИК ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что им было подтверждено в судебном заседании. Договора, подтверждающего, что он взял в найм только 1/3 часть квартиры, суду не представлено.

Заявляя исковые требования, истец указал, что Самойлов А.А. не является членом ее семьи, на его вселение она разрешения не давала, что ответчик должен быть выселен из занимаемого жилого помещения, поскольку проживание ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещением нарушает ее права.

Ответчик Самойлов А.А. был вселен в спорное жилое помещение Ермохиным А.Ю. Ответчик членом семьи не является и никогда не являлся, общее хозяйство с Ефимовской Э.Б. либо ее сыном не ведет, бремя содержания спорного имущества не несет, какого-либо соглашения о пользовании спорным жилым помещением сторонами не заключалось, ограничивает истца в правах на владение, пользование и распоряжение спорным имуществом. В этой связи, суд приходит к выводу, что прав, предусмотренных ст. 31 ЖК РФ, у ответчика не имеется.

Установленные по делу обстоятельства подтверждают доводы истца об обоснованности заявленных исковых требований. Однако Ермохин А.А. является совершеннолетним, своих исковых требований не заявлял, следовательно удовлетворяются требования только в части нарушенных прав Ефимовской Э.Б.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований истца о выселении Самойлова А.А. из жилого помещения по указанному адресу, и понуждении передать Ефимовской Э.Б. ключи от указанной квартиры, однако в целях соблюдения интересов несовершеннолетних детей суд полагает необходимым отсрочить исполнение решения суда до 01.10.2017 года, поскольку ответчику необходимо время для решения своих жилищных вопросов.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу статьи 15 ГК РФ, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было. Поскольку упущенная выгода представляет собой неполученный доход, при разрешении споров, связанных с ее возмещением, следует принимать во внимание, что ее расчет, представленный истцом, как правило, является приблизительным и носит вероятностный характер. Это обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в иске.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что ответчик Самойлов А.А. с августа 2016 года проживает в принадлежащей Ефимовской Э.Б. и Ермохину А.А. на праве общей долевой собственности квартире.

В связи с проживанием Самойлова А.А. и членов его семьи в принадлежащей истцу квартире, Ефимовская Э.Б. и Ермохин А.Ю., как собственники квартиры на праве общей долевой собственности, были лишены возможности передавать принадлежащую им квартиру в найм, в связи с чем ими понесены убытки в виде неполученного дохода.

Согласно представленной справке № 301 от 07.08.2017 года об уровне рыночных цен на аренду квартир, подготовленной Союзом «Анапская торгово-промышленная палата» города-курорта Анапа по заявке Ефимовской Э.Б. от 07.08.2017 года, - средняя рыночная стоимость аренды квартиры общей площадью № кв.м., расположенной в <адрес> по состоянию за период с 01.10.2016 года по 30.05.2017 года с учетом округления составляет 160 480 рублей.

Суд находит установленным факт причинения действиями ответчика убытков в виде неполученных доходов, а также наличие причинной связи между понесенными истцом убытками и действиями ответчика.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Ефимовской Э.Б. к Самойлову А.А. о взыскании в ее пользу и пользу Ермохина А.Ю. упущенной выгоды подлежащими удовлетворению, в связи с чем взыскивает с Самойлова А.А. в пользу Ефимовской Э.Б. пропорционально размеру принадлежащим ей доли в праве общей долевой собственности на квартиру: упущенную выгоду в размере 53 493 рубля 30 коп.

В соответствии со ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 установлено, что расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу (п. 37). Согласно п. 66 Правил, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата.

В силу ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Материалами дела подтверждается, что в результате несвоевременных оплат ответчиком коммунальных платежей в период с октября 2016 года по июль 2017 года за потребленные коммунальные услуги образовалась задолженность.

Указанное подтверждается предоставленным ТСЖ «ФАКЕЛ» расчетом, согласно которому задолженность по коммунальным услугам за период с октября 2016 года по июль 2017 года составляет 81 665 рублей 35 копеек. Доказательств оплаты данной задолженности Самойлов А.А. суду не представил, размер задолженности не оспорил.

Поскольку наличие задолженности за потребленные коммунальные услуги в сумме 81 665 рублей 35 копеек за период с октября 2016 года по июль 2017 года и обязанность ответчика своевременно оплачивать стоимость потребленных услуг достоверно установлены, суд взыскивает с ответчика данную задолженность в пользу Ефимовской Э.Б. пропорционально размеру принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на квартиру - в размере 27 221 рубль 78 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу Ефимовской Э.Б. подлежит взысканию сумма уплаченной государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2621,51 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Ефимовской Э.Б. к Самойлову А.А. о выселении и взыскании денежных средств, удовлетворить частично.

Выселить Самойлова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> и проживающих с ним членов семьи, из жилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> – в срок до 01.10.2017 года.

Обязать Самойлова А.А. в срок до 01.10.2017 года передать Ефимовской Э.Б. ключи от квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Взыскать с Самойлова А.А. в пользу Ефимовской Э.Б. упущенную выгоду в размере 53 493 рубля 30 копеек, задолженность по коммунальным платежам в размере 27 221 рубль 78 копеек.

Взыскать с Самойлова А.А. в пользу Ефимовской Э.Б. оплаченную государственную пошлину в размере 2921,51 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий- подпись.

Копия верна:

Судья-