Решение по делу № 2-3485/2016 от 22.03.2016

Дело № 2-3485/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2016 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Доценко Л.А.,

при секретаре Улыбышевой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скороход М. Н. к администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс, с участием третьих лиц Гаражно-строительного кооператива «XXXX», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю,

с участием представителя истца – Балагуровой Н.Г.,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с требованием о признании права собственности на гаражный бокс XXXX в ГСК «XXXX», расположенном в г. Уссурийске по XXXX, мотивируя свои требования следующим. Решением Исполнительного комитета Уссурийского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГ XXXX был организован кооператив «XXXX», под строительство и эксплуатацию индивидуальных гаражей по XXXX, в связи с чем был предоставлен земельный участок площадью XXXX кв.м для строительства XXXX гаражных боксов размером XXXX. Впоследствии на основании решений XXXX от ДД.ММ.ГГ, XXXX от ДД.ММ.ГГ, XXXX от ДД.ММ.ГГ, XXXX от ДД.ММ.ГГ существующая территория была расширена. В ДД.ММ.ГГ году строительство гаражных боксов было завершено. Паевой взнос за гаражный бокс полностью выплачен. В настоящее время невозможно оформить право собственности на гаражный бокс, поскольку утеряно разрешение на ввод в эксплуатацию. В связи с чем, истец просила признать за ней право собственности на гаражный бокс XXXX в ГСК «XXXX».

В судебном заседании представитель истца на требовании настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным выше.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется почтовое уведомление, возражений против иска не представил, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представители третьих лиц ГСК «XXXX», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, также в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на помещение.

В судебном заседании установлено, что Решением Исполнительного комитета Уссурийского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГ XXXX был организован кооператив «XXXX» по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей, расположенных по XXXX, в связи с чем был предоставлен земельный участок площадью XXXX кв.м для строительства XXXX гаражных боксов размером XXXX.

Решением Исполнительного комитета Уссурийского городского совета народных депутатов XXXX от ДД.ММ.ГГ существующая территория гаражного кооператива «XXXX» расширена на XXXX кв.м под строительство 11 гаражных боксов размером XXXX м каждый.

Решением Исполнительного комитета Уссурийского городского совета народных депутатов XXXX от ДД.ММ.ГГ, существующая территория гаражного кооператива «XXXX» расширена на XXXX кв.м под строительство четырех боксов размером XXXX м каждый.

Решением Исполнительного комитета Уссурийского городского совета народных депутатов XXXX от ДД.ММ.ГГ, существующая территория гаражного кооператива «XXXX» расширена под строительство 6 боксов.

ДД.ММ.ГГ ГСК «XXXX» выдано разрешение XXXX на производство строительно-монтажных работ по расширению гаражного кооператива на 6 боксов.

Постановлением объединенной Уссурийской администрации Приморского края XXXX от ДД.ММ.ГГ ГСК «XXXX» предварительно согласовано размещение XXXX гаражных боксов для выполнения проектно-сметной документации.

Постановлением объединенной Уссурийской администрации Приморского края XXXX от ДД.ММ.ГГ ГСК «XXXX» в аренду сроком на 2 года (период строительства) предоставлен земельный участок площадью XXXX кв.м под строительство XXXX гаражных боксов.

Согласно справке Управления архитектуры и градостроительства администрации Уссурийского городского округа ГСК «XXXX», расположенный в г.Уссурийске по XXXX, присвоен адресный номер: XXXX.

Согласно ответу Управления градостроительства Администрации УГО в архиве в деле застройщика отсутствует разрешение на строительство объекта капитального строительства ГСК «XXXX», а также разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

По данным Межрайонной инспекции ФНС России XXXX по Приморскому краю ГСК «XXXX» внесен в Единый государственный реестр юридических лиц, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ XXXX от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с кадастровыми паспортами, земельные участки по адресу: XXXX по ул. XXXXю XXXX кв.м., XXXX кв.м., XXXX кв.м. с разрешенным использованием для строительства соответственно – XXXX боксов, XXXX боксов, XXXX боксов поставлены на кадастровый учет, им присвоены кадастровые номера.

Гаражный бокс XXXX в ГСК «XXXX» поставлен на кадастровый учет – XXXX

В соответствии с техническим паспортом здания от ДД.ММ.ГГ. здание XXXX в г.Уссурийске – является зданием ДД.ММ.ГГ года постройки.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГ Скороход М.Н. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю с заявлением о регистрации за ней права собственности на гаражный бокс XXXX в ГСК «XXXX», однако ДД.ММ.ГГ в государственной регистрации заявителю было отказано в связи с непредставлением документа, подтверждающего отведение земельного участка для целей под строительство объекта недвижимости, устав, свидетельства ИНН, ЕГРЮЛ, выписки, справки о присвоении адреса, протокол собрания членов ГСК, список членов ГСК, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Статьей 222 ГК РФ определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие указанных в сообщении Управления Росреестра по Приморскому краю документов само по себе не свидетельствует о незаконном возведении спорного гаражного бокса. Истцом представлены документы, подтверждающие факт постройки гаража, а также соответствие его технического состояния возможности дальнейшей эксплуатации. Из анализа представленных документов следует, что гаражный бокс XXXX построен на предоставленной для этих целей земле.

Согласно заключению ООО «XXXX» от ДД.ММ.ГГ. XXXX, гаражный бокс XXXX отвечает требованиям конструктивной безопасности и другим характеристикам их надежности, и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, не создается угроза жизни и здоровью граждан.

Из уведомления Управления Росреестра по Приморскому краю, а также справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» следует, что спорный гаражный бокс на правах личной собственности не зарегистрирован.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что Скороход М.Н. является членом ГСК «XXXX» и имеет гаражный бокс XXXX, расположенный по адресу: XXXX. Паевой взнос за гаражный бокс по состоянию на ДД.ММ.ГГ выплачен ею полностью.

Следовательно, истец выполнила условие, которое в силу ч.4 ст.218 ГК РФ является основанием для возникновения у нее права собственности на спорный гаражный бокс, при этом обстоятельства, указанные в ч.3 ст. 222 ГК РФ, которые могли бы препятствовать признанию права собственности за истцом, отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд считает, что требование истца о признании права собственности на спорный гаражный бокс подлежит удовлетворению.

По изложенному, руководствуясь статьями 194 - 214 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Скороход М. Н. право собственности на гаражный бокс XXXX в Гаражно-строительном кооперативе «XXXX» по адресу: XXXX

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2016 года.

Судья Л.А. Доценко