Решение по делу № 2-309/2019 от 08.11.2018

дело № 2-309/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2019 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Акиндиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведевой Лидии Борисовны, Медведева Михаила Дмитриевича к администрации городского округа Красноармейск Московской области о взыскании выкупной цены за изымаемое жилое помещение, судебных расходов по оценке, госпошлины, оформления доверенности, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Истцы Медведева Л.Б., Медведев М.Д. обратились в суд с иском к администрации городского округа Красноармейск Московской области о взыскании выкупной цены за изымаемое жилое помещение, судебных расходов по оценке, госпошлины, оформления доверенности, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 26.09.2013г. постановлением администрации г.о. Красноармейск Московской области № 521 многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Дом был включен в адресную программу Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2013-2015 годы». Квартира № 4 в этом доме принадлежит на праве собственности Медведевой Л.Б., Медведеву М.Д. на основании Договора мены квартир от 22.06.1995г.. 14.06.2016 ответчиком было предложено истцам переселиться в квартиру в построенном жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>. 15.06.2016г. Постановлением Главы г.о. Красноармейск Московской области №587 «Об изъятии для муниципальных нужд городского округа Красноармейск Московской области земельных участков и помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: <адрес>,19,21» было определено изъять для муниципальных нужд земельный участок площадью 1606 кв.м., местоположение: <адрес>, и жилые помещения в указанном доме. Вновь было предложено переселиться в квартиру в построенном жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>. 05.09.2016г. истцы отказались от предоставленной квартиры, потребовали от ответчика выплатить ее выкупную стоимость. 10.09.2016г. в ответ на данное требование ответчик ответил отказом, повторно направил истцу предложение переселиться в жилое помещение по адресу: <адрес>, а также соответствующее Соглашение о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда в собственность гражданину, освобождающему жилое помещение, занимаемое на праве собственности в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, признанного аварийным и подлежащим сносу. Ответчик проигнорировал требование истцов, обратился в Пушкинский городской суд Московской области с заявлением об их принудительном переселении. 05.06.2018г. ответчику было отказано в удовлетворении иска по причине отсутствия согласия истцов на переселение в указанную квартиру. 05.06.2018г. истцами была направлена досудебная претензия ответчику с требованием выплатить 3 215 113 рублей 07 копеек выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, а также 6 000 рублей за оплату работ по проведению оценки объекта недвижимости, 2 100 рублей на оформление нотариальной доверенности на представителя. Ответчик данную претензию оставил без ответа. Просят взыскать с администрации г.о. Красноармейск Московской области выкупную цену за изымаемое жилое помещение – квартиру № в доме №21 по ул. Краснофлотская в г.о. Красноармейске Московской области в размере 3 215 113 рублей 7 копеек с учетом стоимости причитающейся доли собственности на земельный участок под многоквартирным домом (с к.н. 50:65:0040406:689) в пользу Медведева М.Д. и Медведевой Л.Б. в равных долях; взыскать с администрации г.о. Красноармейск Московской области прочие расходы: 24 276 рублей государственной пошлины, 6 000 рублей на оплату работ по проведению оценки объекта недвижимости, 2 100 рублей на оформление доверенности; после выплаты выкупной цены прекратить право общей долевой собственности Медведева М.Д. и Медведевой Л.Б. на квартиру в доме <адрес> и земельный участок с к.н. 50:65:0040406:689 (л.д. 4-9).

В судебном заседании истец Медведева Л.Б., Медведев М.Д., представитель истцов на основании доверенности Медведев А.М. (л.д. 52) исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района Московской области на основании доверенности Пакулина Е.В. (л.д. 63) в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, также пояснили, что согласно заключению ООО «АрмЭд Энтрпрайс Групп» итоговая рыночная стоимость объекта оценки составляет 2 738 655 рублей, а представленное истцами заключение ООО «АПЭКС ГРУП» необоснованное.

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста ООО «АПЭКС ГРУП» Крохмаль С.А. свое заключение об определении выкупной стоимости поддержала в полном объеме, дополнила, что в указанную стоимость также входит доля земельного участка под многоквартирным домом, поскольку такой расчет предусмотрен действующим законодательством. Выкупная стоимость за изымаемое жилое помещение, в которой учитывается стоимость вышеуказанной доли земельного участка, составляет 3 215 113 рублей 07 копеек.

Суд, выслушав стороны, объяснения Крохмаль С.А., исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ.

В силу ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

В соответствие с частями 6, 9 ст. 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Судом установлено, что Постановлением администрации города Красноармейск Московской области № 521 от 26.09.2013г. признаны многоквартирные жилые дома №№12;14;15;16;17;19;21 по улице Краснофлотская в г. Красноармейск Московской области аварийными и подлежащими сносу (л.д. 10).

Истцы Медведев М.Д., Медведева Л.Б. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора мены квартир от 22.06.1995г. (л.д. 11).

06.10.2015г. истцам направлено требование о принятии совместно с другими собственниками решения в срок до 01.11.2015г. о сносе многоквартирного дома по адресу: <адрес>; и в случае, если решение не будет принято в установленный срок, участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в доме путем выкупа, либо, по соглашению может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (л.д. 12).

Впоследствии, 14.06.2016г. в Уведомлении ответчиком было предложено истцам переселиться в квартиру в построенном жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес> (л.д. 13).

Постановлением Главы городского округа Красноармейск Московской области № 587 от 15.06.2016г. изъято, в том числе, для муниципальных нужд городского округа Красноармейск Московской области земельный участок площадью 1 606.00 кв.м., кадастровый номер: 50:65:0040406:689 (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения домов малоэтажной жилой застройки), местоположение: <адрес> жилые помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, согласно приложению (л.д. 19).

05.09.2016г. заявлением истцы отказались от предоставленной квартиры по <адрес>, потребовали от ответчика выплатить выкупную стоимость изымаемой квартиры в доме (л.д. 17). 05.06.2018г. истцами была направлена досудебная претензия ответчику с требованием выплатить 3 215 113 рублей 07 копеек выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, а также 6 000 рублей за оплату работ по проведению оценки объекта недвижимости, 2 100 рублей на оформление нотариальной доверенности на представителя (л.д. 27-28), указанная претензия оставлена без ответа.

Разрешая спор, учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требовании в части взыскания выкупной цены за изымаемое жилое помещение, поскольку с собственниками жилого помещения в аварийном многоквартирном доме не достигнуто с администрацией г.о. Красноармейск МО соглашение о выкупной цене жилого помещения.

Как следует из материалов дела, между сторонами имеется спор о выкупной цене вышеуказанного жилого помещения, при этом, ответчик не желает при определении выкупной стоимости учитывать долю истцов в земельном участке, на котором находится многоквартирный жилой дом.

Администрацией г.о. Красноармейск Московской области предоставлен отчет № 160616-9 об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости – комнаты общей площадью 57,6 кв.м., этаж 2, расположенный по адресу: <адрес>, подготовленный ООО «АрмЭд Энтрпрайс Групп», в котором указано, что итоговая рыночная стоимость объекта оценки составляет 2 738 655 рублей (л.д. 29,122-149), дата составления указанного отчета 14.06.2016г..

Истцами также предоставлено заключение подготовленное ООО «АПЭКС ГРУП», из которого следует, что стоимость жилой двухкомнатной квартиры общей площадью 57,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на 14.05.2018г., составляет 2 792 000 рублей; рыночная стоимость 0,11 доли земельного участка под многоквартирным жилым домом, расположенного по адресу: <адрес> на 14.05.2018г., составляет 423 113 рублей 07 копеек (л.д. 29-36,67-121).

В силу ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По общему правилу, при определении выкупной цены жилого помещения, установленной ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, суд учитывает, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (ч. 2 ст. 16 ФЗ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ").

Как ранее отмечалось, такой земельный участок под многоквартирным домом имеется, который также подлежит изъятию на основании постановления органа местного самоуправления.

В связи с изложенным, доводы ответчика о том, что подлежит выкупу только жилое помещение по рыночной стоимости, без возмещения стоимости доли земельного участка, являются несостоятельными и направленными на неверное толкование норм материального права.

Исходя из положений ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", суд приходит к выводу, что земельный участок под многоквартирным домом №, который поставлен на кадастровый учет, в силу закона перешел в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, то есть истцам, как собственникам квартиры в многоквартирном доме, стоимость их доли земельного участка подлежит учету при определении выкупной цены изымаемого у ответчиков жилого помещения.

Такой учет стоимости доли земельного участка произведен при проведении оценки ООО «АПЭКС ГРУП», которое также, в отличие от представленной ответчиком оценки, является обоснованным, мотивированным и соответствующим рыночной стоимости недвижимого имущества на момент его изъятия, а не на 2016 год, когда ответчик производил оценку.

Таким образом, выкупная стоимость за изымаемое жилое помещение, в которой учитывается стоимость вышеуказанной доли земельного участка, составляет 3 215 113 рублей 07 копеек.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что в пользу каждого из истцов в качестве выкупной стоимости подлежит взысканию по 1 607 556 рублей 53 копеек (3 215 113 рублей 07 копеек : 2).

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

10.05.2018г. между ООО «АПЭКС ГРУП» (Исполнитель) и Медведевым А.М. (Заказчик) заключен договор на оценку №1146576, в соответствии с которым Исполнитель по заданию Заказчика принимает на себя выполнение следующих работ: проведение оценки по определению рыночной стоимости объекта недвижимости: квартира с учетом доли земельного участка под жилым многоквартирным домом, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 43-49), стоимость работ по настоящему Договору составляет 6 000 рублей (п. 6.1 договора), указанная сумма оплачена истцами (л.д. 50-51).

Суд признает расходы по оплате оценки в размере 6 000 рублей необходимыми для рассмотрения настоящего дела, и в силу ст. 98 ГПК РФ взыскивает в ответчика в пользу каждого из истцов по 3 000 рублей.

Истцами при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 24 276 рублей (л.д. 2-3), которая в силу ст. 98 ГПК РФ также подлежит в равных долях взысканию с ответчика по 12 138 рублей в пользу каждого из истцов.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" следует, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Исковые требования в части взыскания с ответчика денежных средств в размере 2 100 рублей за оформление доверенности удовлетворению не подлежат, поскольку из доверенности на представление интересов истцов не усматривается, что она выдана представителю в целях представления интересов истцов только по конкретному настоящему гражданскому делу, а предоставляет неограниченный объем полномочий доверителю, из чего следует, что фактически он может ею воспользоваться неоднократно и в различных спорах (л.д. 52).

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Медведева М.Д., Медведевой Л.Б..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Медведевой Лидии Борисовны, Медведева Михаила Дмитриевича к администрации городского округа Красноармейск Московской области о взыскании выкупной цены за изымаемое жилое помещение, судебных расходов по оценке, госпошлины, оформления доверенности, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить частично.

Взыскать с администрации городского округа Красноармейск Московской области в пользу Медведевой Лидии Борисовны в счет возмещения выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение 1 607 556 рублей 53 копейки, а также судебные расходы по оплате госпошлины 12 138 рублей, оценки 3 000 рублей, всего взыскать 1 622 694 рубля 53 копейки.

Взыскать с администрации городского округа Красноармейск Московской области в пользу Медведева Михаила Дмитриевича в счет возмещения выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение 1 607 556 рублей 53 копейки, а также судебные расходы по оплате госпошлины 12 138 рублей, оценки 3 000 рублей, всего взыскать 1 622 694 рубля 53 копейки.

После выплаты выкупной цены прекратить право общей долевой собственности Медведевой Лидии Борисовны, Медведева Михаила Дмитриевича на квартиру <адрес> и земельный участок с кадастровым номером 50:65:0040406:689.

В удовлетворении остальной части искового заявления Медведевой Лидии Борисовны, Медведева Михаила Дмитриевича к администрации городского округа Красноармейск Московской области о взыскании судебных расходов по оплате оформления доверенности отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме –27 марта 2019 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: