Решение по делу № 2-3238/2019 от 16.08.2019

16RS0036-01-2019-004421-96

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Альметьевск

28 августа 2019 года дело №2-3238

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ш.Н. Шарифуллина,при секретаре А.А. Гайфуллиной,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никифоркиной к Колкаманову о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Никифоркина Т.В. обратилась в суд с иском Колкаманову С.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, указывая, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 16.06.2010г., заключенного между Колкамановым М.А., Кузнецовой Г.А. с одной стороны и Никифоркиной Т.В. с другой стороны, а также свидетельства о государственной регистрации права собственности от 15.07.2010г.

В момент подписания указанного договора купли-продажи объектов недвижимости продавцы объектов недвижимости скрыли, что в доме зарегистрирован племянник бывших собственников жилого дома, проданного истцу.

Когда истец обратилась в сельский Совет за выпиской из домовой книги, она получила такую выписку от 25.03.2011 года, где не было указано, что в доме зарегистрирован ответчик.

О регистрации в доме постороннего для нее человека, истец узнала случайно, получив из сельского Совета новую выписку из домовой книги от 19.07.2019 года.

Колкаманов С.И. в доме, расположенном по адресу: <адрес>, со слов бывших собственников указанного дома, никогда не проживал, находился в местах лишения свободы, после выхода из колонии он в доме не появлялся, вещей ответчика в доме не имеется.

В настоящее время, имеет место нарушение прав собственника дома, так как истец вынуждена оплачивать жилищно-коммунальные услуги из расчета на всех зарегистрированных граждан. Эти обстоятельства ставят Никифоркину Т.А. в тяжелое материальное положение, кроме того истец нашла потенциального покупателя на указанный дом и намерена его продать.

Просит признать Колкаманова С.И. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала.

Ответчик извещен по последнему известному месту жительства.

Выслушав мнение истца, опросив свидетелей исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 304 Гражданского кодекса РФ наделяет собственника правом требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15 июля 2010 года Никифоркина Т.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 16.06.2010 года.

Согласно выписки из домовой книги в спорном жилом помещении числятся зарегистрированными: Никифоркин С.А., Никифоркина Т.А., Никифоркина А.С., Никифоркин А.С., Колкаманов С.И.

В соответствии с п.6 Договора купли-продажи квартиры от 16.06.2010 года земельный участок с указанным жилым домом правами третьих лиц не обременен, в споре и под арестом не состоят; продавец передает участок с указанным жилым домом покупателю по настоящему договору свободными от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора, они не могли знать (п.7 Договора); продавец обязуется освободить указанный жилой дом в течении 10 дней с момента подписания настоящего договора (п.16 Договора).

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, поскольку членом семьи истца ответчик не является, законных оснований для занятия и пользования спорной квартирой у ответчика не имеется, ответчик добровольно выехал на другое постоянное место жительства, поэтому его право пользования спорным жилым помещением подлежит прекращению.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Никифоркиной Т.В. удовлетворить.

Признать Колкаманова утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Колкаманова с регистрационного учета из спорного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: