Решение по делу № 2-347/2020 от 07.02.2020

Дело № 2-347/2020

УИД12RS0001-01-2020-000245-45

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Волжск                       18 мая 2020 года                                                                         

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Тукмановой Л.И., при секретаре судебного заседания Шайхутдиновой Т.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Файзуллина И. Ю. к Афанасьевой М. В., Теплых Н. В. об установлении границ земельного участка,

установил:

Файзуллин И.Ю. обратился в суд с иском к Афанасьевой М.В., Теплых Н.В. об установлении границ земельного участка. В обоснование требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1344 кв.м., расположенный по адресу: РМЭ, <адрес>, ул. <адрес> Эл, <адрес>, с кадастровым номером № (далее - Земельный участок). Право Файзуллина И.Ю. на Земельный участок подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права серии 12-МР № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации №. Указанный документ не содержит сведений о местоположении границ. На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом с надворными постройками, что подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права серии 12-МР № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации №.

В 2019 году по заказу Файзуллина И.Ю. проведены кадастровые работы по определению границ Земельного участкапо фактическому местоположению на местности и площади земельного участка, о чем составлен межевой план от 09 декабря 2019 года.

Местоположение границ земельного участка обосновано картографическими материалами топографической съемки М 1:2000, от 1982г. предоставленной отделом архитектуры и градостроительства Администрации ГО "Город Волжск" (Письмо № от 26.09.2019г. включено в состав приложений), предоставленной заказчиком кадастровых работ из технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, в виде копии плана земельного участка по состоянию на 1993 год. А так же согласно п.10 ст. 22 ФЗ " О государственной регистрации недвижимости" № - ФЗ, от 13.07.2015 г. при отсутствии проекта межевания территории границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные на местности с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение ЗУ. Уточняемые границы ЗУ с кадастровым номером № закреплены на местности по поворотным точкам н1-н22, н22-н1 забором, н21-н22 угол строения.

В ходе исполнения данных работ были использованы следующие документы, определяющие предельные и минимальные и максимальные размеры земельных участков:

Закон Республики Марий Эл от 27.02.2015г. №3-З "О регулировании земельных отношений в Республике Марий Эл" (текст Закона опубликован на официальном интернет-портале Республики Марий Эл (http://www.portal.mari.ru) 27.02.2015г.) и Правила землепользования и застройки городского округа "Город Волжск", утвержденные Решением Собрания депутатов городского округа "Город Волжск" "О схеме зонирования, правилах землепользования и застройки городского округа "Город Волжск" № 177 от 19 апреля 2011 года (в редакции решения от 26.02.2019г. №396т текст Решения и Правил опубликован на официальном интернет-портале Республики Марий Эл (http://www.voljsk.gov.12.ru) 13.03.2019г. В указанном документе для зоны Ж-3 Зона застройки индивидуальными жилыми домами для вида разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства(2.2) составляет минимальный - 0,06 максимальный - 0,15 (предельные размеры земельных участков, га), т.е. 600 кв.м. и 1500 кв.м.

Согласно статье 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы. В данном случае согласование местоположения границ земельного участка было проведено посредством согласования в индивидуальном порядке с собственником земельного участка с кадастровым номером.

Границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № установлена, согласование не требуется. Однако по координатам, представленным в настоящем межевом плане, границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (адрес: <адрес> Эл, <адрес>, собственники: Федотова Г. Д., Газизов Р. Ф.), № (адрес: <адрес> Эл, <адрес>, собственники: Афанасьева М. В., Теплых Н. В.), сведения, о которых содержаться в ЕГРН.

Наложение содержащихся в ЕГРН границ земельных участков с кадастровыми номерами № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № происходит по причине того, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № ранее было определено с недостаточной степенью точности. Данное заключение сделано на основании сопоставления поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами №, содержащихся в ЕГРН, с координатами поворотных точек смежных границ земельного участка с кадастровым номером №, полученными в результате проведения кадастровых работ.

При сопоставлении указанных поворотных точек выявлено расхождение, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Замеры проводились в присутствии собственников земельных участков с кадастровыми номерами № с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № по фактическому местоположению разногласий не выявлено.

В случае выявления пересечения границ, связанного, в том числе, с наличием ошибки в описании местоположения границ ранее учтенного земельного участка (в данном случае участка с кадастровыми номерами №), органом кадастрового учета принимается решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета.

На основании вышеизложенного настоящий межевой план выдан для устранения выявленного наложения земельных участков, препятствующего уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, в отношении которого проведены кадастровые работы.

Доступ к уточняемому земельному участку обеспечен через земли общего пользования.

По сведениям ГКН площадь земельного участка составляет 1344 кв.м. При проведении кадастровых работ по фактическому использованию земельного участка площадь составила 1301 кв.м. В результате уточнения сведений о площади земельного участка, на основании ст.48.2 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 16.09.2019) площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с федеральным законом требований, не должна быть: 1. больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством; 2. больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Таким образом, площадь уточняемого земельного участка соответствует требованиям законодательства. Кроме того граница уточняемого ЗУ по поворотным точкам н15-н16 не выходит за границы рядом отмежеванного участка по фасадной части, что не нарушает существующую застройку. Увеличение площади уточняемого ЗУ в сторону мест общего пользования по поворотным точкам н3-н15 нарушит доступ на улицу Пограничная по имеющемуся проулку, указанному на копии плана ЗУ и топографической съемке.

Истец Файзуллин И.Ю. просит суд установить границы земельного участка, принадлежащего Файзуллину И. Ю. на праве собственности, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1301 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес> соответствии с данными межевого плана от 09.12.2019 следующих поворотных точках:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	Существующие координаты, м		Уточненные координаты, м
	X	Y	X	Y
1	2	3	4	5
н1	-	-	278976.45	1302456.03
н2	-	-	278976.86	1302458.40
н3	-	-	278977.48	1302461.53
н4	-	-	278974.72	1302464.73
н5	-	-	278971.80	1302467.71
н6	-	-	278970.37	1302469.01
н7	-	-	278967.65	1302470.91
н8	-	-	278964.30	1302472.40
н9	-	-	278961.30	1302472.95
н10	-	-	278957.84	1302473.13
н11	-	-	278953.89	1302473.10
н12	-	-	278949.36	1302472.53
н13	-	-	278939.40	1302471.11
н14	-	-	278921.84	1302468.72
н15	-	-	278917.05	1302467.97
н16	-	-	278921.04	1302442.56
н17	-	-	278934.15	1302444.22
н18	-	-	278944.42	1302445.87
н19	-	-	278959.95	1302448.44
н20	-	-	278962.20	1302448.76
н21	-	-	278962.29	1302448.23
н22	-	-	278965.34	1302448.72
н23	-	-	278963.66	1302459.20
н24	-	-	278971.82	1302457.45
н1	-	-	278976.45	1302456.03

Признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>.

Истец Файзуллин И.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца Файзуллина И.Ю. - Трифонова Н.Р. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила аналогичное вышеизложенному.

Ответчики Теплых Н.В., Афанасьева М.В. в судебное заседание не явились, представили заявления о признании исковых требований.

Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РМЭ в лице территориального органа в г.Волжск в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще.

Представитель администрации ГО «Город Волжск» в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в его отсутствие.

ООО «Кадастр Плюс» в лице кадастрового инженера Тумаковой Н.Н. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежаще.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Ответчиками Теплых Н.В., Афанасьевой М.В. было заявлено о признании исковых требований в полном объеме.

Судом признание иска ответчиками принято, поскольку права других лиц такое признание иска не нарушает.

Сторонам разъяснены последствия признания иска ответчиками, предусмотренные ст.ст.39,173 ГПК РФ.

Таким образом, исковые требования Файзуллина И.Ю. подлежат удовлетворению в полном объеме заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.39,173,194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Файзуллина И. Ю. к Афанасьевой М. В., Теплых Н. В. об установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Установить границы земельного участка, принадлежащего Файзуллину И. Ю. на праве собственности, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1301 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес> соответствии с данными межевого плана от 09.12.2019 следующих поворотных точках:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	Существующие координаты, м		Уточненные координаты, м
	X	Y	X	Y
1	2	3	4	5
н1	-	-	278976.45	1302456.03
н2	-	-	278976.86	1302458.40
н3	-	-	278977.48	1302461.53
н4	-	-	278974.72	1302464.73
н5	-	-	278971.80	1302467.71
н6	-	-	278970.37	1302469.01
н7	-	-	278967.65	1302470.91
н8	-	-	278964.30	1302472.40
н9	-	-	278961.30	1302472.95
н10	-	-	278957.84	1302473.13
н11	-	-	278953.89	1302473.10
н12	-	-	278949.36	1302472.53
н13	-	-	278939.40	1302471.11
н14	-	-	278921.84	1302468.72
н15	-	-	278917.05	1302467.97
н16	-	-	278921.04	1302442.56
н17	-	-	278934.15	1302444.22
н18	-	-	278944.42	1302445.87
н19	-	-	278959.95	1302448.44
н20	-	-	278962.20	1302448.76
н21	-	-	278962.29	1302448.23
н22	-	-	278965.34	1302448.72
н23	-	-	278963.66	1302459.20
н24	-	-	278971.82	1302457.45
н1	-	-	278976.45	1302456.03

Признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:        Тукманова Л.И.

В окончательной форме решение принято 22 мая 2020 года.