Решение по делу № 2-8/2017 (2-824/2016;) от 23.11.2016

дело № 2-8/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Троицк Челябинской области                                           30 января 2017 года

Судья Троицкого районного суда Челябинской области Самусенко Е.В.,

при секретаре Гайнуллиной Г.Ф.,

с участием истца Казакова А.Н.

представителя ответчика - конкурсного управляющего ООО «Ясные поляны» Карлова А.В.

представителя третьего лица - Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Южно-Уральский государственный аграрный университет» Деминой С.А.,     

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Казакова А.Н. к ООО «Ясные поляны» о понуждении осуществить государственную регистрацию соглашения об отступном,

у с т а н о в и л:

Казаков А.Н. обратился с иском к обществу с ограниченного ответственностью «Ясные поляны» (далее по тексту - ООО «Ясные ФИО4») о понуждении осуществить государственную регистрацию Соглашения об отступном от 30 ноября 2009 года в отношении 51 объекта недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований истцом указано на то, что 30 ноября 2009 года между истцом и ответчиком заключено соглашение об отступном, по условиям которого к истцу перешло право собственности на перечисленное в исковом заявлении недвижимое имущество. В настоящее время сделка об отступном исполнена, имущество передано и используется Казаковым А.Н. Согласно требованиям действующего законодательства данный договор совершен в письменной форме и полежал государственной регистрации. Правомерность заключения договора сторонами не оспаривалась. Однако ответчик ООО «Ясные поляны» уклоняется от регистрации перехода права собственности. Ссылаясь на п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», просит обязать ответчика осуществить государственную регистрацию Соглашения об отступном от 30 ноября 2009 года.

В судебном заседании истец Казаков А.Н. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Пояснив, что спорное имущество было передано ему в исполнение Соглашения об отступном.

Представитель ответчика ООО «Ясные поляны» конкурсный управляющий Карлов А.В. иск не признал. Однако подтвердил, что все денежные средства, которые были внесены ФИО7, подтверждаются имеющейся документацией. В настоящее время спорное имущество включено в конкурсную массу, ООО «Ясные поляны» находится в стадии ликвидации по причине банкротства, размер кредиторской задолженности не погашен.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Южно-Уральского государственного аграрного университета» Демина С.А. в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку в противном случае будут нарушены права кредиторов ООО «Ясные поляны», представив письменный отзыв.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Производственно-строительное объединение крупнопанельного домостроения и строительных конструкций» (далее по тексту ООО «ПСОКДСК»), Межрайонной инспекции ФНС № 15 по Челябинской области, ФИО9 в судебном заседании участия не принимали, были извещены о судебном заседании надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не представили.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав пояснения истца Казакова А.Н., представителя ответчика ООО «Ясные поляны» - конкурсного управляющего Карлова А.В., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБОУ ВО «Южно-Уральского государственного аграрного университета» Деминой С.А., исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании представленных документов в судебном заседании установлено, что 30 ноября 2009 года между истцом Казаковым А.Н. и ответчиком ООО «Ясные поляны» заключено соглашение об отступном. По условиям данного соглашения стороны договорились о прекращении взаимных обязательств, вытекающих из договоров займов № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ФИО7 и ООО «Ясные поляны» взамен исполнения обязательств принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества, указанного в приложении № к соглашению об отступном. Сумма отступного составляет 46 868 697 рублей 91 копейка.

Согласно приложению № к Соглашению об отступном, взамен исполнения обязательств ООО «Ясные поляны» передано недвижимое имущество:

- ЗАВ-25 (ОБВ 160), находящийся по адресу: Россия, <адрес> <адрес>, площадью 756,6 кв.м.;

- столовая на 50 мест, расположена по адресу: Россия, <адрес> <адрес> <адрес> «Б», площадью 312,2 кв.м.;

- сарай для хранения сена, расположен по адресу адрес: Россия, <адрес> <адрес> площадью 1250,9 кв.м.;

- зepносклад, расположен по адресу: Россия, <адрес> <адрес>, площадью 1658,2 кв.м.;

- санитарный пропускник, расположен по адресу: Россия, <адрес> <адрес> площадью 242,5 кв.м.;

- дом животноводов, расположен по адресу: Россия, <адрес> <адрес>, площадью 128,4 кв.м.;

- весовая 40 тонн, расположена по адресу: Россия, <адрес> <адрес>, площадью 40,2 кв.м;

- телятник, расположен по адресу: Россия, <адрес> <адрес>, площадью 1319,7 кв.м.;

- весовая 30 тонн, расположена по адресу: Россия, Челя6инская область, <адрес> <адрес>, площадью 12 кв.м.;

- ток открытый, расположен по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, площадью 1022,5 кв.м.;

- зерновое хранилище, расположен по адресу: Россия, <адрес> <адрес>, площадью 1460,6 кв.м.;

- коровник на 400 голов, расположен по адресу: Россия, <адрес> <адрес>, площадью 4621,2кв.м.;

- бойня (свинарник), расположен по адресу: Россия, <адрес> <адрес>, площадью 487,5 кв.м.;

- зерносклад, расположен по адресу: Россия, <адрес> <адрес>, площадью 1401,9 кв.м.;

- нежилое здание, расположено по адресу: Россия, <адрес> <адрес>, площадью 1239,9 кв.м.;

- коровник на 200 голов, расположен по адресу: Россия, <адрес> <адрес>, площадью 1712,9 кв.м.;

- сарай для хранения сена, расположен по адресу: Россия, <адрес>, площадью 1221,9 кв.м.;

- сарай для хранения сена, расположен по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, площадью 1228 кв.м.;

- сарай для хранения сена, расположен по адресу: Россия, <адрес> <адрес>, площадью 1241,6 кв.м.;

- родильное отделение КРС, расположено по адресу: Россия, <адрес>, площадью 812,3 кв.м.;

- коровник на 100 голов, расположен по адресу: Россия, <адрес>, площадью 815,3 кв.м.;

- коровник на 100 голов, расположен по адресу: Россия, <адрес>, площадью 830,6 кв.м.

- зерносклад, расположен по адресу: Россия, <адрес>, площадью 2513,6 кв.м.;

- зерносклад, расположен по адресу: Россия, <адрес>, площадью 2081,8 кв.м.;

- коровник на 400 голов, расположен по адресу: Россия, <адрес>, площадью 2744,8 кв.м.;

- коровник на 200голов, расположен по адресу: Россия, <адрес>, площадью 1528,8 кв.м.;

- зерносклад, расположен по адресу: Россия, <адрес>, площадью 2032 кв.м.;

-зерноочистительный комплекс, расположен по адресу: Россия, <адрес>, площадью 92,5 кв.м.;

- весовая 30 и 60 тонн, расположены по адресу: Россия, <адрес>, площадью 26кв.м.;

- летний лагерь для коров, расположен по адресу: Россия, <адрес>, площадью 1568,5 кв.м.;

- летний лагерь для коров, расположен по адресу: Россия, <адрес>, площадью 1616,4 кв.м.;

- баня на 8 человек, расположен по адресу: Россия, <адрес>, площадью 95,8 кв.м.;

- столовая, расположена по адресу: Россия, <адрес>А, площадью 138,8 кв.м.;

- зерносклад, расположен по адресу: Россия, <адрес>, площадью 432 кв.м.;

- весовая, расположена по адресу: Россия, <адрес>, 15,2 кв.м.;

- механизированная мастерская, расположена по адресу: Россия, <адрес>, площадью 592,4 кв.м.;

- телятник, расположен по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, площадью 843,7 кв.м.;

- телятник, расположен по адресу: Россия, <адрес>, площадью 843,8 кв.м.;

- телятник, расположен по адресу: Россия, <адрес>, площадью 685 кв.м.;

- телятник, расположен по адресу: Россия, <адрес>, площадью 720,2 кв.м.;

- контора, расположена по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>», площадью 51,2 кв.м.;

- зерносклад №, расположен по адресу: Россия, <адрес>, площадью 542,5 кв.м.;

- зерносклад №, расположен по адресу: Россия, <адрес>, площадью 537,2 кв.м.;

- зерносклад №,расположен по адресу: Россия, <адрес>, площадью 584,1 кв.м.;

- продовольственный склад, расположен по адресу: Россия, <адрес> <адрес>, площадью 162,5 кв.м.;

- свинарник, расположен по адресу: Россия, <адрес>, площадью 1413,8 кв.м.;

- телятник, родильная-проходная, расположены по адресу: Россия, <адрес>, площадью 2669,1 кв.м.;

- коровник №, расположен по адресу: Россия, <адрес>, площадью 1491,2 кв.м.;

- коровник №, расположен по адресу: Россия, <адрес>, площадью 1517,3 кв.м.;

- коровник №, расположен по адресу: Россия, <адрес> <адрес> площадью 1511,4 кв.м.

На момент рассмотрения дела право собственности на указанные объекты зарегистрировано за ответчиком ООО «Ясные поляны», что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 59-78).

По соглашению об отступном переход права собственности на указанное недвижимое имущество от ООО «Ясные поляны» к Казакову А.Н. не зарегистрирован.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 17 сентября 2013 года ООО «Ясные поляны» признано банкротом, в отношении данного общества открыто конкурсное производство (л.д. 118-121).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 13 декабря 2016 года срок конкурсного производства продлен до 20 апреля 2017 года.

Согласно вышеуказанному определению от 13 декабря 2016 года в реестр требований кредиторов включены требования на сумму 366 678 345 рублей 94 копейки.

Из реестра требований кредиторов ООО Ясные поляны» следует, что кредиторами названного общества являются Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Южно-Уральский государственный аграрный университет», ООО Производственно-строительное объединение крупнопанельного домостроения и строительных конструкций», ФИО9, Федеральная налоговая службы России (л.д. 88).

Согласно статье 409 Гражданского кодекса РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

Поскольку статья 409 ГК не содержит требований о государственной регистрации соглашения, определяющего размер, сроки и порядок предоставления в качестве отступного недвижимого имущества, то, следовательно, такое соглашение не нуждается в отдельной государственной регистрации.

Соответственно, суд приходит к выводу, что требования истца сводятся к возложению на ответчика обязанности зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество, согласно условиям отступного.

В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Для прекращения обязательства по основанию, предусмотренному статьей 409 Гражданского кодекса РФ, необходимо наличие соглашения об отступном и исполнение данного соглашения. С момента заключения соглашения об отступном возникает право должника на замену исполнения и обязанность кредитора принять отступное. Соглашение об отступном не создает новой обязанности должника, следовательно, не порождает права требования кредитора предоставить отступное. При неисполнении соглашения об отступном в определенный сторонами срок кредитор вправе потребовать исполнения первоначального обязательства и применения к должнику мер ответственности в связи с его неисполнением.

Поскольку заключенное между сторонами спора соглашение предусматривает предоставление в качестве отступного недвижимого имущества, право собственности на которое в соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса возникает у приобретателя этого имущества с момента регистрации перехода права, для исполнения соглашения недостаточно одной лишь передачи вещи кредитору, оно может считаться исполненным только после перехода к кредитору титула собственника недвижимого имущества в установленном законом порядке.

По смыслу действующего законодательства, недвижимая вещь, которая передается в качестве отступного, считается предоставленной кредитору с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее в ЕГРП, чего в данном случае не произошло.

Неисполнение должником обязательств по соглашению об отступном в полном объеме в установленный срок влечет, исходя из правовой природы отступного, наступление иных последствий, нежели предъявление продавцу, уклоняющемуся от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору купли-продажи, покупателем требования о государственной регистрации за ним права собственности. В этом случае кредитор вправе предъявить должнику лишь требование, вытекающее из первоначального обязательства.

Исходя из того, что соглашение о предоставлении отступного не было исполнено должником в добровольном порядке в установленный срок, заключение соглашения об отступном само по себе не может повлечь наступления предусмотренных им правовых последствий в виде прекращения первоначального обязательства, связывающего стороны этого соглашения.

Кроме того, применительно к купле-продаже в силу нормы пункта 2 статьи 551 Гражданского кодекса исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. До момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю для третьих лиц собственником имущества в течение определенного промежутка времени остается продавец, кредиторы которого вплоть до государственной регистрации перехода права к покупателю могут обратить взыскание по обязательствам продавца на отчужденную по договору недвижимость.

Согласно пункту 1 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, из которой осуществляется удовлетворение требований конкурсных кредиторов должника.

С момента признания должника банкротом и открытия в отношении него конкурсного производства арбитражный управляющий приступает к выполнению мероприятий, связанных с реализацией имущества должника в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве, в целях максимального удовлетворения требований всех кредиторов должника.

Соответственно, кредиторы, предъявившие требования к должнику в рамках дела о банкротстве до государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на отчужденное должником по договору недвижимое имущество, должны быть поставлены в равное положение с кредитором, заключившим соглашение об отступном, и вправе претендовать на удовлетворение своих требований за счет всего имущества, входящего в конкурсную массу должника, в том числе и спорных объектов недвижимости.

Согласно пояснениям представителя ответчика ООО «Ясные поляны» конкурсного управляющего Карлова А.В. в настоящее время все спорное недвижимое имущество включено в конкурсную массу.

Исходя из того, что соглашение о предоставлении отступного не было исполнено должником в добровольном порядке в установленный срок, и с учетом того, что с момента открытия в отношении должника конкурсного производства такая возможность у него отсутствует, заключение соглашения об отступном само по себе не может повлечь наступления предусмотренных им правовых последствий в виде прекращения первоначального обязательства, связывающего стороны этого соглашения.

На основании изложенного, с учетом конкретных обстоятельств дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что поскольку в ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что соглашение об отступном не было фактически исполнено сторонами, то истец не вправе требовать его исполнения в виде требований о государственной регистрации перехода права собственности, а вправе предъявить иск об исполнении обязательств по договорам займа, указанных в соглашении об отступном о взыскании денежных средств, в связи с чем в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Данное решение принято судом в соответствии со ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. ст. 12,56, 194-198, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Казакова А.Н. к ООО «Ясные поляны» о понуждении осуществить государственную регистрацию соглашения об отступном - отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                           Е.В. Самусенко