Решение по делу № 2-230/2019 от 24.04.2019

№ 2-230/2019

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

село Омутинское                             07 июня 2019 года

Омутинский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего – судьи Меркушевой     М.Н.

при секретаре судебного заседания Поповой И.Ф.

с участием: представителя администрации Омутинского муниципального района Тюменской области по доверенности Шевчук Е.П., ответчика Афонасьева Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-230/2019 по иску администрации Омутинского муниципального района Тюменской области к Афонасьев Д.С. и расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

    Администрация Омутинского муниципального района Тюменской области обратилась в суд с указанным иском к Афонасьев Д.С. В обоснование своих требований истец указал, что между администрацией района и Афонасьев Д.С. были заключены договоры аренды земельных участков:

    – № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 453 799 кв.м., местоположение: <адрес>, Омутинское сельское поселение, в 4-х км юго-восточнее д. Новостройка;

    – № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 741 598 кв.м., местоположение: <адрес>, Южно-Плетневское сельское поселение, в 1,1 км восточнее <адрес>;

    – № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 765 кв.м., местоположение: <адрес>.

    Передача земельных участков подтверждается актами приема-передачи в аренду земельных участков.

    Данные договоры зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> межмуниципальный отдел по Омутинскому, Армизонскому и Юргинскому районам (Управление Росреестра по Тюменской области).

    Согласно договорам аренды арендатор обязан вносить арендную плату за земельные участки ежеквартально в сроки:

    – 15 февраля за 1 квартал;

    –15 мая за 2 квартал;

    –15 августа за 3 квартал;

    – 15 ноября за 4 квартал.

    Однако, в нарушение условий договоров, ответчик не вносил арендную плату, что подтверждается карточками лицевого счета.

    Задолженность ответчика по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 173 рубля 34 копейки; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 454 рубля 123 копейки; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 245 рублей 63 копейки.

    Требование (претензию) истца от ДД.ММ.ГГГГ о ликвидации задолженности по арендной плате арендатор добровольно не удовлетворил.

    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер пени по догвороу № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 458 рублей 88 копеек; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 749 рублей 89 копеек; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 104 рубля 75 копеек.

    На основании изложенного администрация Омутинского муниципального района просит суд расторгнуть договоры аренды земельных участков с Афонасьев Д.С..

    В судебное заседание явились представитель истца по доверенности Щевчук Е.П. и ответчик Афонасьев Д.С. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области межмуниципальный отдел по Омутинскому, Армизонскому и Юргинскому районам не явился, о месте и времени рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

    Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

    Представитель истца по доверенности Шевчук Е.П. в судебном заседании исковые требования администрации района о расторжении договоров аренды земельных участков с Афонасьев Д.С. поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Суду объяснила, что Афонасьев Д.С. было направлено требование об уплате задолженности по арендной плате, в котором было разъяснено его право расторгнуть договоры аренды, однако заявлений о расторжении договоров аренды от ответчика не последовало.

В судебном заседании ответчик Афонасьев Д.С. исковые требования о расторжении договоров аренды не признал. Суду объяснил, что не вносил арендную плату по причине материальных затруднений. Претензия об уплате задолженности, в которой также было разъяснено право расторгнуть договор аренды он лично не получал, его вручили его жене, с которой он совместно не проживает. Понимает, что нарушал условия договора, не внося арендную плату, но хотел бы оставить за собой земельные участки и оставил принятие решения по делу на усмотрение суда.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела и доказательства в их совокупности, суд установил следующее.

В силу ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.    

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

В ходе рассмотрения дела установлено, что между администрацией района и Афонасьев Д.С. заключены договоры аренды земельных участков: № от ДД.ММ.ГГГГ, 35/18 от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 20 лет. В договорах указаны сроки внесения арендной платы, а в приложениях к договорам указаны размеры арендной платы.

Факт заключения договоров аренды земельных участков не оспаривался в судебном заседании ответчиком.

Администрация района просит суд расторгнуть договоры аренды земельных участков. Как было указано выше, законом предусмотрено досудебное урегулирование вопроса о расторжении договоров.

В обоснование требований истца предоставлена претензия, врученная ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из содержания претензии и буквального ее толкования, Афонасьеву С.Д. разъяснено право обратится с заявлением о расторжении договоров аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, 35/18 от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ со ссылкой на п. 6.2 договоров, предусматривающего расторжение договоров про соглашению сторон. Вместе с тем, в претензии разъяснены последствия ее не исполнения, в частности указано, что администрация оставляет за собой право взыскания задолженности в судебном порядке в соответствии с условиями договора и действующим законодательством.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что Афонасьев Д.С. истцом не направлялось инициированное со своей стороны администрацией предложение о расторжении договоров аренды земельных участков с указанием срока, в течение которого Афонасьев Д.С. следовало обратиться в администрацию для подписания соглашения о расторжении договоров, не указано, что в случае неисполнения в добровольном порядке предложения либо не поступления на него ответа, администрация в праве обратиться с иском о расторжении договоров в суд, кроме того, в направленной на имя Афонасьев Д.С. претензии указано только на то, что в случае невнесения задолженности по арендной плате администрация оставляет за собой право взыскания такой задолженности в судебном порядке.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что обязательный досудебный порядок урегулирования спора о расторжении договоров аренды земельных участков истцом до обращения в суд не был соблюден, так как ответчику не направлялось требование либо предложение о расторжении договоров, а было разъяснено только его право на расторжение договора.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

При указанных обстоятельствах, исковое заявление администрации Омутинского муниципального района Тюменской области к Афонасьев Д.С. о расторжении договоров аренды земельных участков подлежит оставлению без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 222, 224, 225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д ЕЛ И Л:

    Гражданское дело по исковому заявлению администрации Омутинского муниципального района Тюменской области к Афонасьев Д.С. о расторжении договоров аренды земельных участков оставить без рассмотрения.

На определение может быть подана частная жалоба в Тюменский областной суд в течение пятнадцати дней со дня его вынесения через Омутинский районный суд Тюменской области.

Председательствующий – судья                 Меркушева М.Н.