Решение по делу № 2-27/2020 от 18.10.2019

                                                                                                           Дело № 2-27(1)/2020

64RS0034-01-2019-001574-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.02.2020 года                                                                                                                  п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Балабашиной Н.Г.,

при секретаре Шарымовой К.В.,

с участием:

истца Емельяновой С.С., представителя истца Берешевой А.Е., ответчика Климова Р.Р., представителей ответчика Климова Р.Н., Новосельцевой Н.А.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емельяновой С.С. к Климову Р.Р. , третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, кадастровый инженер Панкова Д.В., ООО «Гео-Штамп», администрация Расковского муниципального образования Саратовского района Саратовской области о признании недействительным результатов межевания, снятии с кадастрового учета, взыскании судебных расходов,

установил:

истец Емельянова С.С. обратилась в суд с вышеуказанным иском и просила признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> уч. № в части формирования кадастровых границ и уточнения местоположения земельного участка, снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №.

В основание требований указано, что формирование земельного участка, принадлежащего ответчику, произведено с нарушением, так как часть данного земельного участка расположена в границах земельного участка, принадлежащего истцу. Урегулировать спор об изменении границ спорных земельных участков ответчик во внесудебном порядке отказывается.

Истец и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик и его представители в судебном заседании просили отказать в удовлетворении заявленных требований, по основаниям изложенных в возражениях на исковое заявление, считают, каких-либо нарушений при постановке земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет не установлено, оснований для удовлетворения иска не имеется.Выражали несогласие с заключением эксперта, просили не принимать ответы на вопросы № 1, 2 во внимание. Также указали на пропуск истцом срока давности на обращение в суд с заявленными требованиями, просили применить последствия пропуска срока.

Третьи лица в судебное заседание не явились при надлежащем извещении, возражений по иску не представили.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, экспертов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Как видно из материалов дела, ФИО7 (супруг истца) получил в собственность земельный участок на основании свидетельства на право собственности на землю № №, выданного на основании постановления администрации Саратовского района № от 24.05.1994 г. по адресу: <адрес> площадью 1200 кв.м.

18.09.2008 г. на основании постановления № выданного администрацией Расковского МО, Саратовской области присвоен адрес земельному участку: расположенному на расстоянии 1,4 км юго-западнее от <адрес>.

06.04.2009 г. на основании постановления администрации Саратовского муниципального района №, земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, отнесен к категории земель - земли населенных пунктов.

01.06.2013 г. между ФИО7 и Емельяновой С.С. был заключен договор купли-продажи земельного участка, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального строительства, общей площадью 1200 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, уч.№

Право собственности Емельяновой С.С. на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается сведениями Управления Росреестра по Саратовской области.

Кроме того, из материалов дела следует, что ФИО8 получил в собственность на основании государственного акта право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № №, выданного на основании постановления администрации Саратовского района № от 26.10.1993 года.

25.08.1995 г. между ФИО8 и ФИО9 был заключен договор купли- продажи земельного участка №, с кадастровым номером 13971, площадью 1200 кв.м., расположенный на <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

19.09.1995 г. ФИО9 на основании договора купли-продажи земельного участка № от 25.08.95 г. выдано свидетельство на право собственности на землю серия №.

06.08.2014 г. по заказу ФИО9 кадастровым инженером ООО «Гео-Штамп» Панковой Д.В. в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением площади и изменением описания местоположения границ земельного участка по адресу: <адрес> уч.№, подготовлен межевой план.

13.08.2019 г. между ФИО9 и Климовым Р.Р. был заключен договор купли- продажи земельного участка, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, площадь 1320 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>», уч.№

Право собственности Климова Р.Р. на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается сведениями Управления Росреестра по Саратовской области.

Для установления местоположения и границ спорных земельных участков, а также факта наложения границ земельных участков, судом назначена в ООО «Экспертиза и оценка» судебная землеустроительная экспертиза.

Экспертным заключением № от 27.01.2020 г. ООО «Экспертиза и оценка» установлено, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № площадью 1320 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> уч. №, не соответствует его документальным границам.

Документальные границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, уч.№ частично соответствует фактическому местоположению границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1320 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> уч. №.

Документальные границы земельного участка с кадастровым номером № и границы, содержащиеся в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № накладываются. Площадь наложения 1158 кв.м.

При межевании земельного участка с кадастровым номером № подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов, в полном объеме не произведены. При межевании не было учтено местоположение смежных землепользователей.

Вариант установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с указанием координат характерных точек дать не представляется возможным.

Вариант установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с указанием координат характерных точек представлены в табличной форме.

Оснований не доверять данному заключению не имеется, поскольку заключение дано экспертом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, имеющим высшее специальное образование, стаж экспертной работы. При производстве экспертизы эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. При даче заключения экспертами использовалась специальная литература, сведения ЕГРН. Заключение эксперта является полным и обоснованным, заинтересованности экспертов в исходе дела не установлено.

Эксперт в судебном заседании подтвердил свои выводы, подробно ответил на вопросы сторон относительно проведения судебной экспертизы.

Ссылка ответчика о несогласии с заключением эксперта вопросов № 1 и №2, несостоятельна с учетом конкретных обстоятельств по делу, установленных судом на основании оценки представленных по делу доказательств.

Заявляя о несогласии с заключением эксперта в указанной части, сторона ответчика ходатайство о проведении по делу дополнительной, повторной экспертизы в судебном заседании не заявила, предоставленным процессуальным правом не воспользовались.

Доказательств, опровергающих выводы эксперта, стороной ответчика не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом приведенных норм права, установленных обстоятельств, суд считает доказанным факт формирования земельного участка с кадастровым номером № за счет земельного участка истца.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2015 г.) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Процедура постановки земельных участков на кадастровый учет до 01.01.2017 г. регламентировалась Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Статья 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (части 1, 2, 7, 10) (действующая в период формирования земельного участка ответчика) устанавливала, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

Статья 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливает, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

При данных обстоятельствах, суд полагает, что межевание земельного участка с кадастровым номером № проведено с нарушением норм действующего законодательства, поскольку установлено, что он сформирован за счет земельного участка, находящегося во владении истца, следовательно, описания земельного участка с кадастровым номерами №, изготовленный кадастровым инженером ООО «Гео-Штамп» Панковой Д.В., содержащие результаты межевания земельного участка подлежат признанию недействительными, и снятию с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> уч. №.

В ходе рассмотрении дела ответчиком было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года. В силу п.1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Вместе с тем в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Таким образом, в силу ст. 208 ГК РФ исковая давность на заявленные исковые требования не распространяется.

Суд также отвергает и другие доводы представителя ответчика, так как они опровергаются материалами дела, и не влияют на существо вынесенного решения.

Согласно пункту 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с пунктом 1 статьи 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно п.1 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на проезд, расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходами.

В соответствии с ч. 3 ст. 95 ГПК РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения.

Определением Саратовского районного суда Саратовской области от 24.12.2019 г. по настоящему гражданскому делу назначена экспертиза, расходы по её проведению были возложены на стороны в равных долях.

Согласно счету № от 09.01.2020 г., выставленному Емельяновой С.С. стоимость экспертизы составляет 20000 руб., согласно счету № от 09.01.2020 г., выставленному, Климову Р.Р. стоимость экспертизы составляет 20000 руб. Доказательств оплаты экспертизы суду не представлено.

Требования истца были удовлетворены в полном объеме.

На основании приведенных выше норм права и установленных обстоятельств, суд считает необходимым взыскать с ответчика Климова Р.Р. в пользу ООО «Экспертиза и оценка» расходы по проведению судебной экспертизы в сумме 40000 руб.

Кроме того, истец просит взыскать понесенные расходы с ответчика по оплате юридических услуг в сумме 25000 руб., на заключении кадастрового инженера в размере 2000 руб., по отправке претензии в размере 224 руб. 34 коп., по отправке искового заявления в размере 207 руб.54 коп..

Как следует из представленных материалов, между ООО Юридическое Агентство «Навигатор» и Емельяновой С.С. заключен договор на оказание юридических услуг от 25.09.2019 г., стоимость услуг составила 25000 руб., согласно которому заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство оказать заказчику юридические услуги по обращению в Саратовский районный суд Саратовской области по вопросу признания недействительным кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> уч. №, в связи с наложением на границы земельного участка заказчика, исполнитель обязуется изучить представленные заказчиком документы и проинформировать заказчика о возможных вариантах решения проблемы; подготовить исковое заявление по вышеуказанному вопросу, представлять интересы заказчика в Саратовском районном суде по вышеуказанному вопросу. Оплата производится следующим образом - 15000 руб. заказчик оплачивает в момент подписания настоящего договора (4.1).

Несение Емельяновой С.С. 15000 руб. подтверждается текстом договора, однако не представлено документов подтверждающие, что Берешева А.Е. представляла интересы в суде на основании заключенного договора.

В материалах дела имеется доверенность от 25.09.2019 г., выданная Емельяновой С.С., где она уполномочивает Берешеву А.Е. вести ее дела, удостоверенная ОАО «КБ Электроприбор» на основании ст.53 ГПК РФ по месту работы Емельяновой С.С..

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании суммы в счет возмещения по договору в размере 3000 руб. (изучение представленных заказчиком документов и проинформировать заказчика о возможных вариантах решения проблемы; подготовить исковое заявление по вышеуказанному вопросу).

Суд в соответствии со ст. 94 ГПК РФ признает необходимыми расходами, связанными с рассмотрением дела на оказанные услуги на заключении кадастрового инженера в размере 2000 руб., по отправке претензии в размере 224 руб. 34 коп., по отправке искового заявления в размере 207 руб. 54 коп., и взыскивает их с ответчика Климова Р.Р. в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

                                                                решил:                                                                                                                                                                                                                                                   

исковые требования Емельяновой С.С. к Климову Р.Р. , третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, кадастровый инженер Панкова Д.В., ООО «Гео-Штамп», администрация Расковского муниципального образования Саратовского района Саратовской области о признании недействительным результатов межевания, снятия с кадастрового учета, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> уч. №, в части формирования кадастровых границ и уточнения местоположения земельного участка.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> уч. №.

Взыскать с Климову Р.Р. в пользу Емельяновой С.С. судебные расходы в размере 5431 руб. 88 коп.

Взыскать с Климову Р.Р. в пользу ООО «Экспертиза и оценка» расходы по производству экспертизы 40000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Саратовский районный суд Саратовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.02.2020 г.

Судья                                подпись                                                Н.Г. Балабашина

Копия верна: судья                                                       Н.Г. Балабашина

Секретарь: