Решение по делу № 2-13349/2015 от 05.11.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи            Грачевой А.В.

при секретаре                                          Шевченко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «истец» в интересах Рожкова Д.В. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Межрегиональная общественная организация «истец» в интересах Рожкова Д.В. обратилась в суд с иском о признании за Рожковым Д.В. права собственности на долю, соответствующую 1-комнатной квартире номер №, расположенной в секции № на № этаже, общей площадью 41,6 кв.м в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: АДРЕС

Свои требования представитель истца обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «наименование1» (в настоящее время АО «ответчик») и ФИО заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: АДРЕС На основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ. уступки прав (требований) по договору №, заключенному между ФИО и Рожковым Д.В., к Рожкову Д.В. перешло право требования жилого помещения (1-комнатной квартиры) №, расположенной в секции № на №, общей площадью 41,6 кв.м. в спорном многоквартирном доме. Согласно договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома планируемый срок окончания строительства ДД.ММ.ГГГГ, передача объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Сторона потребителя, договор исполнила в полном объеме: согласованная сторонами стоимость квартиры, потребителем полностью оплачена, что подтверждается приложенными к настоящему иску платежными документами. Со стороны потребителя выполнены все обязательства, влекущие возникновение права на спорную квартиру.

До настоящего момента строительство жилого дома не завершено. Объект не введен в эксплуатацию.

Истец в судебное заседание не явился.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика АО «ответчик» в судебное заседание не явился, возражений не представил, хотя и был надлежащим образом извещен о дне и времени слушания дела.

Представитель третьего лица "3-е лицо" в судебное заседание не явился, возражений не представил, хотя и был надлежащим образом извещен о дне и времени слушания дела.

Суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Строительство Объекта недвижимости осуществляется на земельном участке общей площадью 12 207 квадратных метров с кадастровым номером №, расположенном по адресу: АДРЕС принадлежащем ЗАО «наименование1» (правопредшественник АО «ответчик») на основании договора Договора от ДД.ММ.ГГГГ № купли-продажи земельных участков, заключенного с наименование2, о чем в наименованеи3 на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ согласован проект планировки территории жилого комплекса наименование4

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № Главы городского поселения ..... утвержден Проект планировки территории жилого комплекса.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского поселения ..... выдано разрешение № на строительство 10-12-15 этажного 4-секционного жилого дома с объектами инженерной инфраструктуры.

Согласно разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. общая проектная площадь дома по строительному адресу АДРЕС составляет 20 661 кв.м. (249 квартир).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «наименование1» (в настоящее время АО «ответчик») и ФИО заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО и Рожковым Д.В. заключен Договор уступки прав (требований) по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: АДРЕС согласно которому Рожков Д.В. принял на себя права и обязанности участника долевого строительства в части долевого строительства жилого помещения (однокомнатной квартиры) условный №, расположенной в секции № на № этаже, общей площадью 41,6 кв.м. по строительному адресу: АДРЕС

Согласно п. 2.4,2.5 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ и передать истцу квартиру в соответствии с условиями указанного договора. Передача объекта по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

Установлено, что истец свои обязательства, предусмотренные договором, выполнил в полном объеме. Стоимость квартиры оплачена в полном объеме.

В нарушение условий договора до настоящего времени строительство жилого дома не завершено. Документов необходимых истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано, ответчик уклоняется от представления документов, необходимых для регистрации права собственности.

АО «ответчик» срок сдачи жилого дома в эксплуатацию нарушило, обязательство по передаче квартиры истцу не исполнило.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по покупке квартиры в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

р е ш и л:

иск Межрегиональной общественной организации «истец» в интересах Рожкова Д.В. к АО «ответчик» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить;

признать за Рожковым Д.В. право собственности на долю, соответствующую 1-комнатной квартире номер №, расположенной в секции №, на № этаже, общей площадью 41,6 кв.м в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: АДРЕС

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца.

Судья                                                                    Грачева А.В.