Решение по делу № 2-2073/2019 от 13.12.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22.05.2019г Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Реал-Сервис» о защите прав потребителя

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 предъявила к ООО «Реал-Сервис» иск о защите прав потребителя. В обоснование требований указывает, что 22.05.2014г заключила с ответчиком предварительный договор № Г-83/209-П, предметом которого является заключение в будущем договора купли-продажи машиноместа № площадью 13,46 кв.м, расположенного на -1 уровне по строительному адресу: <адрес>, мкр. Павшино, <адрес>. Стоимость машиноместа определена в размере 1 200 000 руб и своевременно перечислена ответчику.

Здание, в котором расположено машиноместо, построено, введено в эксплуатацию, машиноместа фактически передано в декабре 2018 года, однако до настоящего времени основной договор купли-продажи не заключен, в связи с чем истец просит признать за ним право собственности на спорное машиноместо.

Кроме того, истец считает недействительным условие предварительного договора в части возврата денежных средств, уплаченных за машиноместо, в случае, если площадь уменьшится более чем на 2 кв.м.

Поскольку фактическая площадь машиноместа уменьшилась на 1,06 кв.м, что определено по заключению строительно-технической экспертизы, истец считает, что ответчик неосновательно удерживает денежные средства в размере 94 502 руб 18 коп.

Просит признать абз. 3 п. 3.2 предварительного договора недействительным, взыскать с ответчика 94 502 руб 18 коп в счет уменьшения цены договора, неустойку в размере 725 000 руб, компенсацию морального вреда 150 000 руб, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 22 468 руб 35 коп, расходы на проведение строительно-технической экспертизы в размере 3 000 рублей.

Представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела усматривается, что 22.05.2014г между истцом и ответчиком заключен предварительный договор № Г-83/209-П, предметом которого является заключение в будущем договора купли-продажи машиноместа № площадью 13,46 кв.м, расположенного на -1 уровне по строительному адресу: <адрес>, мкр. Павшино, <адрес>, с учетом дополнительного соглашения от 25.02.2015г. Стоимость машиноместа определена в размере 1 200 000 рублей и уплачена истцом надлежащим образом.

Как установлено судом, автостоянка, в котором расположено спорное машиноместо, построена, введена в эксплуатацию, строению присвоен почтовый адрес: <адрес>, стр. 1. Машино место учтено под номером 11 и является объектом гражданских прав.

Учитывая, что по независящим от истца причинам основной договор купли-продажи машиноместа между сторонами не заключен, суд полагает возможным удовлетворить требование истца о признании за ним права собственности на спорное машиноместо.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Суд считает требования истца в части признания абз. 3 п.3.2 предварительного договора недействительным не подлежащим удовлетворению, поскольку предварительный договор заключен между сторонами 22.05.2014г, следовательно срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ, при этом настоящее исковое заявление подано в суд в декабре 2018 года, то есть за пределами срока исковой давности.

При этом, суд считает возможным взыскать с ответчика денежные средства в размере 94 502 рубля 18 копеек в счет уменьшения цены договора, поскольку, как установлено судом, фактическая площадь машиноместа согласно заключению экспертизы составляет 12,4 кв.м, что меньше проектной на 1,06 кв.м. Следовательно, истцом излишне уплачены денежные средства в размере 94 502 руб 18 коп, поскольку цена договора изменилась независимо от воли сторон, что в данном случае является нарушением прав и законных интересов истца.

Требования в части взыскания с ответчика неустойки в размере в соответствии со ст. 23 Закона «О защите прав потребителей» суд считает не подлежащими удовлетворению, поскольку возникшие между сторонами правоотношения регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Данный закон является специальной нормой по отношению к Закону «О защите прав потребителей». Природа правоотношений сторон не основана на обязательствах по выполнению работ либо оказанию услуг, в связана с привлечением денежных средств истца для строительства паркинга в соответствии с ФЗ №214-ФЗ.

Следовательно, истцом неверно определена норма права, на основании которой следует рассчитывать и предъявлять требование о взыскании неустойки.

Согласно ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (п.45).

При таких обстоятельствах суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 5 000 руб.

В силу п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в добровольном порядке требования истца о возврате уплаченных денежных средств ответчиком не удовлетворены, суд считает возможным взыскать с ответчика штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя в размере 49 502 рубля 18 копеек.

Помимо прочего, суд считает убытками, подлежащими взысканию с ответчика, расходы истца на оплату строительно-технической экспертизы для определения площади спорного машиноместа в размере 3 000 рублей.

Требования в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами суд считает не подлежащим удовлетворению, поскольку правоотношения, возникшие между сторонами регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве» и Законом «О защите прав потребителей», в связи с чем применение гражданско-правовой санкции за неисполнение денежного обязательства.

В удовлетворении остальной части требований следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо №, расположенное в подземной автостоянке по адресу: <адрес> стр.1.

Взыскать с ООО «Реал-Сервис» в пользу ФИО1 94 502 руб 18 коп в счет уменьшения цены договора, компенсацию морального вреда – 5000 руб, штраф 49 502 руб 18 коп, расходы по проведению экспертизы 3000 руб, а всего 152 253 руб 27 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:                                О.В. Каверина