Решение по делу № 2-391/2020 от 19.02.2020

УИД № 42RS0040-01-2020-000259-96

Номер производства по делу (материалу) № 2-391/2020

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово                                                                          28 мая 2020 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,

с участием помощника судьи Гольцевой Е.В.,

при секретаре Поддубной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Баталовой Натальи Анатольевны к Администрации Кемеровского муниципального округа о признании права собственности на здание

У С Т А Н О В И Л:

Баталова Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального округа о признании права собственности на здание, требования мотивировала тем, что ей на основании приказа Госплемзавода "Октябрьский" от 15.05.1996 № 378-П "О передаче" на основании достигнутой договоренности по обмену двухкомнатной квартиры, принадлежащей Баталовой Н.А., на здание бани, состоящей на балансе Госплемзавода "Октябрьский", было передано здание бани в п. Ленинградский.

Фактически между Баталовой Н.А. и Госплемзаводом "Октябрьский" было достигнуто соглашения по условиям договора мены.

В настоящее время спорное имущество имеет кадастровый №.

Надлежащим образом документы о переходе права собственности оформлены не были.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 25.03.2011 № А27- 404662005-4 в отношении ФГУП ордена Ленина ПЗ "Октябрьский" завершено конкурсное производство, юридическое лицо ликвидировано и исключено из в Единого государственного реестра юридических лиц.

Указанное обстоятельство не позволяет Баталовой Н.А. в настоящее время зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество, поскольку для перехода права собственности необходимо заявление двух сторон.

Баталова Н.А. просит признать за собой право собственности на строение площадью 77,1 кв.м. с кадастровым №, расположенное по <адрес>

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.10.2019 № (л.д. 6) по <адрес> расположено здание общей площадью 77,1 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, наименование объекта – строение, назначение объекта – нежилое, год завершения строительства 1967, здание поставлено на государственный кадастровый учет 03.07.2011.

Согласно сведений ООО "СибГеоКом" по состоянию на 09.12.2019 (л.д. 7-13) спорное здание с инвентарным № с кадастровым <адрес>, расположенное по <адрес>, по наименованию объекта квалифицировано как баня, назначение объекта - нежилое, общая площадь здания составляет 77,1 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Приказом Госплемзавода "Октябрьский" от 15.05.1996 № 378-П "О передаче" на основании достигнутой договоренности по обмену двухкомнатной квартиры, принадлежащей Баталовой Н.А., на здание бани, состоящей на балансе Госплемзавода "Октябрьский", здание бани в <адрес> передано Баталовой Н.А. (л.д. 14, 65).

Таким образом отношения, сложившиеся между Баталовой Н.А. и Госплемзаводом "Октябрьский", характерны для правоотношений, регламентируемых договором займа.

В соответствии со ст. 570 ГК РФ если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

В соответствии с п. 2 ст. 567 ГК РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 2 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Взаимная передача двухкомнатной квартиры, расположенной по <адрес>, принадлежащей Баталовой Н.А., и здания бани, расположенной в <адрес>, состоящей на балансе Госплемзавода "Октябрьский", подтверждается актом приема-передачи основных средств от 15.05.1996 (л.д. 66).

При указанных обстоятельствах и в силу ч. 1 ст. 425 ГК РФ надлежит признать договор мены от 15.05.1996 между Баталовой Н.А. и Госплемзаводом "Октябрьский" заключенным с момента его подписания.

Положения ч. 2 ст. 8 ГК РФ, согласно которым права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом, утратили силу с 01.03.2013 года в связи с принятием Закона РФ от 30.12.2012 года N 302-ФЗ.

В соответствии с ч. 6 ст. 1 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после её регистрации.

Законом регистрация договора мены недвижимости не предусмотрена.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

При рассмотрении дела установлено, что решением Арбитражного суда Кемеровской области от 25.03.2011 № А27- 404662005-4 в отношении ФГУП ордена Ленина ПЗ "Октябрьский" завершено конкурсное производство, юридическое лицо ликвидировано и исключено из в Единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что продавец спорного имущества - ФГУП ордена Ленина ПЗ "Октябрьский" ликвидировано и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц, а также принимая во внимание отсутствие у истца в связи с указанным обстоятельством иной возможности зарегистрировать переход вещного права на это имущество, суд в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ считает возможным исковые требования о признании за истцом права собственности на спорную недвижимость удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Баталовой Натальей Анатольевной право собственности на здание площадью 77,1 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, тип объекта учета – здание, наименование объекта – строение, назначение объекта – нежилое, расположенное по <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий