Решение по делу № 33-8132/2017 от 27.09.2017

судья Макиев А.Д.                    № 33-8132/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 октября 2017 года         г. Ханты-Мансийск

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего Гудожникова Д.Н.

судей Воронина С.Н., Кузнецова М.В.

при секретаре Гладышевой А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.С.В. к З.Е.В., ПАО «Уральский банк реконструкции и развития», ООО КБ «Кольцо Урала», ПАО «Промсвязьбанк», ПАО «Банк ВТБ 24», АО КБ «Приобье» о признании права собственности и освобождении имущества от ареста,

по апелляционной жалобе Г.С.В. на решение Нижневартовского городского суда от 10 июля 2017 года, которым постановлено:

«Отказать в удовлетворении исковых требований Г.С.В. к З.Е.В., ПАО «Уральский банк реконструкции и развития», ООО КБ «Кольцо Урала», ПАО «Промсвязьбанк», ПАО «Банк ВТБ 24», АО КБ «Приобье» в полном объеме».

Заслушав доклад судьи Кузнецова М.В., судебная коллегия

установила:

Гуменный С.В. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование требований указал, что с ответчиком З.Е.В., собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес), им был заключен договор купли-продажи квартиры от 14.10.2016 года по цене 3 200 000 рублей. В качестве расчета за приобретаемую квартиру продавцу в счет ее долга по ипотечному кредитованию Гуменным С.В. оплачена сумма в размере 2 281 829,71 рубля, аванс наличными - сумма в размере 100 000 рублей и в размере 818 170,29 рублей, о чем составлены расписки от 18.09.2016. Сделка купли-продажи и переход права собственности на квартиру не были зарегистрированы. Регистрационные действия приостановлены в связи с тем, что на имущество продавца З.Е.В., в том числе на указанную квартиру, зарегистрированы аресты, о чем в Книге учета арестов содержатся актуальные записи. Согласно акту передачи квартиры по договору купли-продажи спорная квартира передана истцу 14.10.2016 года.

Гуменный С.В. просил освободить от ареста, наложенного на основании постановлений судебного пристава-исполнителя ОСП УФССП по г. Нижневартовску и Нижневартовскому району: от 21.10.2016 (номер), от 24.10.2016 (номер), имущество - квартиру по адресу: (адрес), признав за ним право собственности на спорную квартиру, прекратить право собственности З.Е.В. на указанное жилое помещение; взыскать с ответчика З.Е.В. судебные расходы по удостоверению доверенности в размере 1 700 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, на услуги представителя в размере 30 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела судом привлечены к участию в деле в качестве соответчиков ПАО «Уральский банк реконструкции и развития», ООО КБ «Кольцо Урала», ОАО «Промсвязьбанк», ПАО «Банк ВТБ 24».

Истец и его представитель в судебном заседании на требованиях настаивали.

В судебное заседание ответчики и третьи лица не явились, извещены надлежащим образом.

Суд постановил вышеуказанное решение, об отмене которого с принятием нового судебного акта об удовлетворении исковых требований просит в апелляционной жалобе Гуменный С.В. В обоснование жалобы указал, что решение является незаконным и не соответствующим обстоятельствам дела. Полагает, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение не может быть основанием для отказа в рассмотрении и установлении права на недвижимое имущество, так как записи в книге арестов были внесены после того, как истец заключил предварительный договор и основной договор на спорную квартиру. Считает, что суд не дал правовую оценку и не применил закон подлежащий применению, а именно п. 50 Постановления Пленума ВС РФ №10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Считает, что является добросовестным покупателем квартиры, поскольку действовал с правилами предусмотренными ст. 301, 302 ГК РФ.

В возражениях на апелляционную жалобу ООО КБ «Кольцо Урала» просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебное заседание апелляционной инстанции стороны будучи извещенными не явились. Руководствуясь статьями 327, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в их отсутствие.

В соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правильность решения проверена в пределах доводов апелляционной жалобы.

Разрешая спор, суд правильно руководствовался ст. ст. 8.1, 209, 551 ГК РФ, ст. 442 ГПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о праве собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: (адрес), на имя З.Е.В., право собственности зарегистрировано 18.02.2013 за номером (номер).

Между З.Е.В. и Гуменным С.В. 18.09.2016 года заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец (З.Е.В.) продает, а покупатель (Гуменный С.В.) покупает в собственность квартиру, общей площадью 62,4 кв.м., по адресу: (адрес), стоимость. 3 200 000 рублей, также по условиям настоящего договора определен порядок расчета в следующем порядке: 100 000 рублей - авансом за счет средств истца, 2 281 829,71 рубля - путем перечисления денежных средств в счет полного досрочного погашения задолженности по кредиту за имя продавца спорной квартиры и 818 170,29 рублей - за счет собственных средств покупателя после снятия обременения регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре.

После обращения истца в регистрирующий орган для государственной регистрации прав, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО - Югре, ссылаясь на противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными, в соответствии с абзацем 11 п. 20 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», отказало в государственной регистрации перехода права, поскольку ранее постановлениями судебного пристава-исполнителя Отдела суде░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░ (░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░ ░░░░░ (░.░. 11-12).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 31.03.2017 (░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░) ░░ 27.07.2015, (░░░░░) ░░ 21.10.2016, (░░░░░) ░░ 24.10.2016, (░░░░░) ░░ 03.03.2017), ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░), ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░. 327.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 05.06.2012 N 13-░).

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 10 ░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                         ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░                                    ░░░░░░░ ░.░.

                                         ░░░░░░░░ ░.░.