Решение по делу № 2-107/2020 от 02.12.2019

К делу № 2-107/2020

23RS0012-01-2019-002327-06

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ                                                                                   30 января 2020 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Гришичкина В.Н.

при секретаре Полькиной Г.А.

с участием помощника прокурора г. Горячий Ключ Шульгина Ю.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску прокурора г.Горячий Ключ в интересах жителей многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по <адрес> в г. <адрес> к ООО Управляющая организация «Горячий Ключ» и ЖСК «Арбат-Юг» о возложении обязанности устранить нарушения жилищного законодательства,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор г. Горячий Ключ обратился в суд в интересах жителей многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес> к ООО Управляющая организация «Горячий Ключ» о возложении обязанности устранить нарушения жилищного законодательства, и именно, понуждении проведения работ по восстановлению придомовой территории многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>: обустроить асфальтовое покрытие, подходы к подъездам, автомобильную стоянку, бельевую площадку, а также восстановить зеленые насаждения.

В обоснование искового заявления указано, что прокуратурой города была проведена проверка соблюдения требований жилищного законодательства, в ходе которой установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО УО «Горячий Ключ» и ЖСК «Арбат-Юг» заключен договор на производство работ по благоустройству придомовой территории многоквартирного жилого дома по <адрес> <адрес>. При этом так же установлено, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об отказе в благоустройстве придомовой территории силами ЖСК «Арбат-Юг».

    Вместе с тем, в нарушение требований п.1 ч.1 ст.36, п.1 ч.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ ООО УО «Горячий Ключ» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на выполнение вышеназванных работ с ЖСК «Арбат-Юг».

    В рамках исполнения договора проведены работы по снятию асфальтового покрытия, установке бордюров, разрушены подходы к подъездам, автомобильная стоянка, бельевая площадка, сведены зеленые насаждения.

    В ходе исполнения работ ЖСК «Арбат-Юг» выявлено, что договор ООО УО «Горячий Ключ» заключен в отсутствие согласия собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем проведение работ остановлено.

    Работы по указанному договору не исполнены, снятое асфальтовое покрытие не восстановлено.

    Таким образом, в результате неправомерных действий должностных лиц ООО УО «Горячий Ключ» нарушены права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>.

    Ранее, ДД.ММ.ГГГГ, прокуратурой города директору ООО УО «Горячий Ключ» ФИО12 вносилось представление, в котором указывалось на допущенные нарушения закона, однако до настоящего времени никаких мер, направленных на их устранение, не принято.

    В многоквартирном жилом <адрес> проживают в основном лица престарелого возраста. Представители многоквартирного дома обратились в прокуратуру города с соответствующим заявлением, всвязи с чем имеются основания для обращения прокурора в суд в порядке ст. 45 ГПК РФ в их интересах.

Участвующий в рассмотрении дела помощник прокурора г. Горячий Ключ Шульгин Ю.Л.на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме по основаниям, изложенным в тексте искового заявления.

Представитель ответчика - ООО Управляющая организация «Горячий Ключ» по доверенности Серенко Н.В. в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, считает, что Управляющая организация в данной ситуации не надлежащий ответчик, так как права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> нарушены не по вине общества, а по вине ЖСК «Арбат-Юг», и именно ЖСК должен нести за это ответственность.

Представитель ЖСК «Арбат-Юг», привлеченного по ходатайству представителя ООО Управляющая организация «Горячий Ключ» к участию в деле в качестве ответчика, судебное заседание не явился. О рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом.

Явившиеся в судебное заседание жильцы многоквартирного жилого дома по <адрес> ФИО13 ФИО7, ФИО8, ФИО14 и ФИО9 поддержали исковые требования прокурора.

Суд, выслушав участников судебного заседания, проверив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО УО «Горячий Ключ» и ЖСК «Арбат-Юг» заключен договор на производство работ по благоустройству придомовой территории многоквартирного жилого дома по <адрес>.

    Согласно п.4 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесен земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

    Пунктом 1 ч.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

    Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об отказе в благоустройстве придомовой территории силами ЖСК «Арбат-Юг».

    Однако, в нарушение требований п.1 ч.1 ст.36, п.1 ч.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ ООО УО «Горячий Ключ» договор на выполнение вышеназванных работ с ЖСК «Арбат-Юг» был заключен.

    Согласно представленным в материалы документам, в рамках исполнения договора от 02.03. 2018 года ЖСК «Арбат-Юг»проведены работы по снятию асфальтового покрытия, установке бордюров, разрушены подходы к подъездам, автомобильная стоянка, бельевая площадка, сведены зеленые насаждения.

    После того, как ЖСК «Арбат-Юг» было выявлено, что договор ООО УО «Горячий Ключ» заключен в отсутствие согласия собственников помещений многоквартирного дома проведение работ прекращено.Работы по указанному договору не исполнены, снятое асфальтовое покрытие не восстановлено.

    Согласно положениям ст.1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой города в адрес директора ООО УО «Горячий Ключ» ФИО5 вносилось представление, в котором указывалось на допущенные нарушения закона и необходимости принятия мер по устранению выявленных нарушений.

ДД.ММ.ГГГГ директором ООО УО «Горячий Ключ» ФИО5 прокурору города был дан ответ на указанное представление о том, что ООО УО «Горячий Ключ» приняты меры по устранению нарушений прав жителей многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно, будет восстановлено асфальтовое покрытие двора, однако до настоящего времени никаких мер, направленных наустранение нарушений ответчиком не принято.

    По убеждению суда, именно, в результате неправомерных действий ООО УО «Горячий Ключ» заключившего договор с ЖСК «Арбат-Юг» на производство работ по благоустройству придомовой территории многоквартирного жилого дома по <адрес> в нарушение требований жилищного законодательства, нарушены права и законные интересы собственников помещений указанного многоквартирного дома, следовательно, заявленные исковые требования прокурора г.Горячий Ключ подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск прокурора г.Горячий Ключ в интересах жителей многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес> к ООО Управляющая организация «Горячий Ключ» и ЖСК «Арбат-Юг» о возложении обязанности устранить нарушения жилищного законодательства, удовлетворить.

Обязать ООО УО «Горячий Ключ» произвести работы по восстановлению придомовой территории многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, а именно: обустроить асфальтовое покрытие, подходы к подъездам, автомобильную стоянку, бельевую площадку, а также восстановить зеленые насаждения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суда в течение месяца через Горячеключевской городской суд.

Судья-