Решение по делу № 2-2521/2015 от 09.02.2015

дело №2-2521/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 апреля 2015 года                      г. Уфа

    Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зиннатуллиной Г.Р.,

при секретаре Каюмовой Л.М.,

с участием представителя истца ФИО5, действующей на основании доверенности № от 28.01.2015г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «СПЕЦХИМСНАБ», ОАО «СтройПроектЦентр», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «СПЕЦХИМСНАБ», ОАО «СтройПроектЦентр», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о защите прав потребителей и признании за ним права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО3 и ответчиком ООО «СПЕЦХИМСНАБ» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома в жилом комплексе «Солнечный», микрорайон «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст.Злобина в Кировском районе г. Уфы. Согласно договора, ФИО3 финансирует строительство однокомнатной <адрес> на 7 этаже 12-этажного дома блок В2 секция 8-13 общей проектной площадью 39,43 кв.м. Во исполнение договора ФИО3 уплатила ООО «СПЕЦХИМСНАБ» денежные средства в сумме 769 050,00 руб.

На основании договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передала истцу ФИО2 все принадлежащие права требования и обязательства, возникшие из договора № от 04.04.2005г., о чем ООО «СПЕЦХИМСНАБ» был поставлен в известность. Оплата ФИО2 произведена полностью.

Плановый срок окончания строительства установлен – 1 квартал 2008 г. ООО «СПЕЦХИМСНАБ» финансировал строительство жилого дома, и обязан был оформить свое право собственности на квартиры и пр. с целью последующего их переоформления в собственность граждан.

Дом построен, присвоен почтовый адрес – <адрес>, что подтверждается техническим паспортом. Строительному номеру <адрес> соответствует почтовый номер <адрес>, площадь квартиры по тех.паспорту – 36,5 кв.м. Несмотря на то, что истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, ответчики в течение продолжительного времени свои обязанности по передаче истцу жилого помещения не исполняют. При таких обстоятельствах, истец ФИО2 имеет право подачи искового заявления о признании за ним права собственности на жилое помещение.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчиков ОАО «СтройПроектЦентр», ГУП «ФЖС РБ» и представитель третьего лица ОАО «Региональный банк развития» на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «СПЕЦХИМСНАБ» в судебное заседание не явился. Деятельность юридического лица прекращена 22.04.2014г. в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда РБ о завершении конкурсного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СтройПроектЦентр» (Застройщик) и ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (Инвестор) заключен договор № 4, согласно которому Инвестор осуществляет вложение как собственных, так и привлеченных денежных средств в строительство жилого микрорайона «Бакалинский», ограниченный <адрес>, Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы.

Пунктом 3.4. договора № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «СтройПроектЦентр» и ООО «СПЕЦХИМСНАБ» установили, что последний вправе привлекать к инвестированию строительства объекта недвижимости денежные средства третьих лиц, заключая с ними договоры долевого участия в строительстве от своего имени и принимая от них денежные средства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» и ФИО3 был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома в жилом комплексе «Солнечный», микрорайон «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы.

Согласно указанному договору, ФИО3 профинансировала строительство однокомнатной <адрес> (строительный номер) на 7 этаже 12-этажного дома блок В2 секция 8-13, общей проектной площадью 39,43 кв. м.

В соответствии с п. 1.1. договора после окончания строительства предметом собственности ФИО3 становится вышеуказанная квартира.

Во исполнение договора ФИО3 уплатила в кассу ООО «СПЕЦХИМСНАБ» денежные средства в сумме 769 050,00 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 397 600 руб. и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 371 450 руб.

На основании договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передала истцу ФИО2 все принадлежащие права требования и обязательства, возникшие из договора № от 04.04.2005г., ООО «СПЕЦХИМСНАБ» направлено извещение о состоявшейся уступке права требования. Согласно акта сверки взаимных расчетов, подписанный между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» и ФИО2, по состоянию на 25.01.2012г. оплата произведена полностью.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства, возложенные на ФИО2, исполнены надлежащим образом, денежные средства внесены в полном объеме ООО «СПЕЦХИМСНАБ».

Несмотря на то, что свои обязательства по Договору ФИО2 исполнил в полном объеме, ООО «СПЕЦХИМСНАБ» обязательства по передаче объекта инвестирования истцу не выполнил, срок их исполнения, оговоренные Договором, не соблюдены.

Учитывая, что истец оплатил стоимость объекта инвестирования в полном объеме, у него возникло право на получение объекта в собственность.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан данные о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют.

Из представленной справки Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан жилому дому № по <адрес> (строительный адрес) присвоен почтовый адрес <адрес>.

Инспекцией государственного строительного надзора РБ ДД.ММ.ГГГГ выдано заключение №131/У о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации. Согласно указанному заключению объект капитального строительства: «Жилой дом литер 8 в микрорайоне «Бакалинский», 1-й этап, жилая часть» соответствует требованиям проектной документации, строительным нормам и правилам, техническим регламентам (и другим нормативным документам в области строительства), пожарной безопасности, санитарным нормам.

ОАО «СтройПроектЦентр» отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 03308000-57-ЖА от ДД.ММ.ГГГГ.

Техническим паспортом ГУП БТИ РБ от жилого дома по <адрес> (почтовый адрес) г. Уфы подтверждается создание жилого <адрес>, 13, 16-ти этажности, в составе которого, в том числе, находится спорная квартира.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры.

В соответствии с ч. 3, ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, в связи с чем, она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Управление капитального строительства ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» был изготовлен документ – «Уточненная нумерация, состав квартир и офисов. Площади даны по данным ОАО «СтройПроектЦентр». Согласно указанного документа, жилому помещению №245) на 7 этаже 12-этажного дома блок В2 секция 8-13 соответствует однокомнатная <адрес>, расположенная на 4 этаже <адрес> в Кировском районе ГО г. Уфа РБ.

Согласно технического паспорта жилого дома (строения) по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>, общая площадь жилых помещений <адрес> составляет 36,5 кв.м.

Согласно положениям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, гражданин надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.

Более того, на правоотношения, связанные с приобретением в собственность жилого помещения для личных, семейных нужд, подлежит применению законодательство о защите прав потребителей.

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку все обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого помещения со стороны наследодателя исполнены в полном объеме, то в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у наследника возникло право собственности на объект строительства в виде указанного жилого помещения.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, суду не представлено.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика не имеет разумных сроков, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме. Отсутствие акта о вводе дома в эксплуатацию не является для этого препятствием, поскольку право гражданина не должно ставиться в зависимость от действий органов государственной власти и юридических лиц.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Данное решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан за ФИО2 права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, общей площадью жилого помещение 36,5 кв. м.

На основании изложенного, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление ФИО2 к ООО «СПЕЦХИМСНАБ», ОАО «СтройПроектЦентр», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о защите прав потребителей удовлетворить.

    Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, общей площадью жилого помещения 36,5 кв.м.

Данное решение является основанием для регистрации за ФИО2 права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Судья подпись Зиннатуллина Г.Р.

Копия верна: судья Зиннатуллина Г.Р.