Решение по делу № 33-446/2020 от 21.05.2020

Судья Нидеев Е.Н. № 33-446/2020

№ дела суда 1-й инстанции 2-77/2020

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

25 июня 2020 г. г. Элиста

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в составе:

председательствующего Цакировой О.В.,

судей Лиджиева С.В. и Сидоренко Н.А.

при секретаре Акшибаевой В.В.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по иску Горяева Д. В. к Зольванову Б.Э., Зольвановой С.К., Акционерному обществу «Российский сельскохозяйственный банк» об отмене запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества должника по апелляционной жалобе представителя ответчика АО «Россельхозбанк» Баткаева К.А. на решение Сарпинского районного суда Республики Калмыкия от 16 марта 2020 г.

Заслушав доклад судьи Сидоренко Н.А. об обстоятельствах дела, возражения истца Горяева Д.В., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Горяев Д.В. обратился с указанным иском, мотивируя тем, что 19 января 2016 г. он заключил с Зольвановым Б.Э. договор купли-продажи дома животновода площадью 73,3 кв.м., коровника площадью 536 кв.м., зерносклада площадью 132 кв.м и земельного участка площадью 2000 кв.м., расположенных на землях сельскохозяйственного назначения - для строительства животноводческой стоянки по адресу: Республика Калмыкия, «…». Стоимость имущества составила 500 000 руб., которые он должен был оплатить в два взноса по 250 000 руб. до подписания договора. Оплата им произведена до 19 января 2016 г., что подтверждается расписками, подписанными в присутствии свидетелей. 19 января 2016 г. он и Зольванов Б.Э. пошли на регистрацию договора купли-продажи, но по причине сбоя в программе Росреестра зарегистрировать право собственности в Едином государственном реестре прав не удалось. В последующем он несколько раз пытался дозвониться до Зольванова Б.Э., чтобы произвести сделку, но безуспешно. В период исполнительного производства о взыскании задолженности по исполнительному листу с Зольванова Б.Э. в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» судебным приставом исполнителем ОСП по Сарпинскому, Кетченеровскому и Малодербетовскому районам УФССП России по РК установлен запрет на совершение действий по регистрации недвижимого имущества должника. Истец является добросовестным приобретателем, в счет оплаты за недвижимое имущество им переданы 500 000 руб. ответчику. Спорное недвижимое имущество им приобретено до возбуждения исполнительного производства в отношении ответчика. В связи с чем просил отменить запрет на совершение действий по регистрации в отношении имущества: дома животновода площадью 73,3 кв.м кадастровый № 08:08:000000:«…»; коровника площадью 536 кв.м кадастровый № 08:08:000000: «…», зерносклада площадью 132 кв.м кадастровый № 08:08:000000: «…» и земельного участка площадью 2 000 кв.м кадастровый № 08:08:180101: «…», расположенных по адресу: Россия, Республика Калмыкия, «…».

В судебном заседании истец Горяев Д.В. поддержал заявленные требования и пояснил, что с момента приобретения у Зольванова Б.Э. недвижимого имущества оплачивает налоги, электроэнергию, несет бремя содержания указанного имущества.

Ответчик Зольванов Б.Э. в судебном заседании иск признал и пояснил, что спорное недвижимое имущество действительно им продано истцу в январе 2016 г. за 500 000 руб.

Решением Сарпинского районного суда Республики Калмыкия от 16 марта 2020 г. исковые требования Горяева Д.В. удовлетворены. Отменен запрет на совершение действий по регистрации недвижимого имущества, установленный постановлением судебного пристава - исполнителя ОСП по Сарпинскому, Малодербетовскому и Кетченеровскому районам УФССП России по Республике Калмыкия от 20 декабря 2018 года в отношении имущества, расположенного по адресу: Россия, Республика Калмыкия, «…», состоящего из: дома животновода площадью 73,3 кв.м кадастровый № 08:08:000000: «…», коровника площадью 536 кв.м кадастровый № 08:08:000000: «…», зерносклада площадью 132 кв.м кадастровый № 08:08:000000: «…» и земельного участка площадью 2 000 кв.м кадастровый № 08:08:180101: «…».

В апелляционной жалобе представителя ответчика АО «Россельхозбанк» Баткаева К.А. ставится вопрос об отмене решения суда и вынесении нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований. Указывает, что договор купли - продажи, заключенный между Горяевым Д.В. и Зольвановым Б.Э. в установленном законом порядке не зарегистрирован. Считает, что собственником спорного имущества является Зольванов Б.Э. В связи с чем полагает, что исковые требования Горяева Д.В. удовлетворению не подлежат.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Горяев Д.В. указал, что является собственником дома животновода, коровника, зерносклада, и земельного участка, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения для строительства животноводческой стоянки по адресу: Россия, Республика Калмыкия, Сарпинский район, в границах «…», ссылаясь на договор купли-продажи от 19 января 2016 г., заключенный с Зольвановым Б.Э., расписки о передаче денежных средств, а также на показания свидетелей П.Э.М. и С.И.Ф. Переход права собственности, право собственности на спорное имущество в установленном законом порядке не зарегистрировал. Указанный договор купли-продажи заключен с Зольвановым Б.Э. до установленного 20 декабря 2018 г. постановлением судебного пристава - исполнителя ОСП по Сарпинскому, Малодербетовскому и Кетченеровскому районам УФССП России по Республике Калмыкия в отношении недвижимого имущества Зольванова Б.Э. запрета на совершение действий по регистрации недвижимого имущества, и поэтому данный запрет нарушает его права как собственника.

Удовлетворяя исковые требования Горяева Д.В., суд первой инстанции, указал, что истец на основании договора купли-продажи от 19 января 2016 года является собственником дома животновода, коровника, зерносклада и земельного участка и пришел к выводу, что запрет на совершение действий по регистрации указанного имущества, установленный постановлением судебного пристава - исполнителя в отношении недвижимого имущества должника Зольванова Б.Э., нарушает права и законные интересы Горяева Д.В. как собственника.

Судебная коллегия с таким выводом суда первой инстанции согласиться не может, поскольку он основан на неправильном применении норм материального права.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее правовые нормы приведены в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным кодексом и иными законами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Указанные положения закона об обязательной государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество предусмотрены и договором купли-продажи от 19 января 2016 года (п.п. 11,12).

Таким образом, из приведенных нормативных положений следует, что, по общему правилу, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как видно из материалов дела и это не оспаривается сторонами право собственности Горяева Д.В. на дом животновода, коровник, зерносклад и земельный участок в предусмотренном законом порядке не зарегистрировано.

При таких данных вывод суда первой инстанции о нарушении прав Горяева Д.В. как собственника запретом на совершение действий по регистрации недвижимого имущества, установленным постановлением судебного пристава - исполнителя от 20 декабря 2018 г. в отношении имущества должника Зольванова Б.Э. не основан на законе.

На основании изложенного решение Сарпинского районного суда Республики Калмыкия от 16 марта 2020 г. подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требования Горяева Д.В.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия

о п р е д е л и л а:

решение Сарпинского районного суда Республики Калмыкия от 16 марта 2020 г. отменить.

В удовлетворении исковых требований Горяева Д.В. к Зольванову Б. Э., Зольвановой С.К., Акционерному обществу «Российский сельскохозяйственный банк» об отмене запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества должника отказать.

Председательствующий Цакирова О.В.

Судьи Лиджиев С.В.

Сидоренко Н.А.