Решение по делу № 2-3863/2019 от 24.06.2019

К делу <№ обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2019                                       г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А., при секретаре судебного заседания Такаевой А.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело <№ обезличен> по исковому заявлению ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО3 к Департаменту городского имущества <адрес> о признании права собственности на жилое помещение и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с иском к Департаменту городского имущества <адрес> о признании права собственности на жилое помещение и взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано следующее: <дата> между ГУП <адрес> «Московской городской Центр арендного жилье» и ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО3 заключен договор <№ обезличен> купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в рамках программы «Молодой семье-доступное жилье». Согласно договору продавец обязуется передать жилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес>, а покупатель обязуется принять его в равнодолевую собственность после оплаты выкупной собственности. Истцы в полном объеме исполнили свою обязанность по оплате выкупной стоимости, однако по настоящее время право истцов на спорное жилое помещение не зарегистрировано. Просят суд признать за каждым истцом право на 1/3 долю в праве собственности на жилое помещение по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес>.

Представитель истцов – ФИО6 – в судебное заседание явился, поддержал исковые требования, по основаниям, изложенным в иске. Просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – ФИО7 – явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ГУП <адрес> «Центр управления городским имуществом» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и предоставить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии с принципом состязательности гражданского судопроизводства лица, участвующие в деле, возложенную на них обязанность не выполнили, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщили, доказательств уважительности этих причин не представили, в связи с чем суд считает причину неявки лиц, участвующих в деле, в судебное заседание неуважительной и, с учетом мнения явившейся стороны, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворении.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно материалам дела, <дата> между ГУП <адрес> «Московской городской Центр арендного жилье» и ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО3 заключен договор <№ обезличен>-<№ обезличен> купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в рамках программы «Молодой семье-доступное жилье».

Являясь функциональным органом исполнительной власти, Департамент городского имущества <адрес> наделён полномочиями собственника в отношении имущества и земель <адрес> и осуществляет помимо прочего функции по распоряжению муниципальным имуществом, а также предоставляет государственные услуги гражданам в сфере реализации их права на жилье.

Предметом договора является квартира, расположенная по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес>. Выкупная стоимость жилого помещения в соответствии с п. 1.3 Договора составляет 1 937 292 руб. 17 коп. Срок действия договора устанавливается на 10 календарных лет, началом срока действия договора является день его подписания (п.1.4 Договора).

Жилое помещение, являющееся предметом договора, было передано Департаментом жилищной политики и жилищного фонда <адрес> в пользование для проживания договором от <дата> (далее - договор передачи).

В соответствии с п.п.1.3-1.4 договора передачи истец имеет права и обязанности по этому договору до государственной регистрации договора, а с момента регистрации договора стороны руководствуются положениями договора.

По условиям п. 1.2 договора передачи истец обязуется принять жилое помещение по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес> от управляющей компании.

<дата> УК ООО «ПИК-Комфорт» по акту приемки передала истцу жилое помещение и оборудование.

Истцы заключили договор на управление многоквартирным домом с Управляющей компанией ООО «ПИК- Комфорт» от <дата> <№ обезличен>.

Фактически квартира передана истцам для проживания, истцы оплачивают жилищно-коммунальные услуги по спорному жилому помещению.

Со стороны истцов обязательства по оплате в бюджет <адрес> выкупной стоимости квартиры и за рассрочку платежа выполнены полностью. Всего истец выплатил 1 254 495 руб. 71 коп., 5% за рассрочку платежа 305 647 руб. 08 руб. На основании Распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от <дата> <№ обезличен> в связи с рождением ребенка в период действия договора списана часть выкупной стоимости квартиры в размере 349 061 руб. 72 коп. Распоряжением Департамента городского имущества <адрес> от <дата> <№ обезличен> были учтены средства материнского капитала в размере 392 506 руб. 43 коп., из которых 333 734 руб. 74 коп. – в счет выкупной стоимости квартиры и 58 771 руб. 69 коп. за рассрочку платежа.

Обращения к ответчику с заявлением о подписании протокола о взаиморасчетах и передаче жилого помещения к договору купли-продажи с рассрочкой платежа остались без ответа.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В настоящее время собственником квартиры является <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> <№ обезличен>.

Требование истцов о взыскании судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере 17 886 руб. 00 коп., подтверждено квитанцией от 24.06.2019г., не противоречит положениям ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, в связи, с чем подлежат удовлетворению и взысканию с ответчика Департамента городского имущества <адрес>.

Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования действующего законодательства РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО3 к Департаменту городского имущества <адрес> о признании права собственности на жилое помещение и взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Признать за ФИО2, <дата> гр., право собственности на 1/3 долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес>;

Признать за ФИО1, <дата> гр., право собственности на 1/3 долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес>;

Признать за ФИО3, <дата> гр., право собственности на 1/3 долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес>;

Взыскать с Департамента городского имущества <адрес> в пользу ФИО2 судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 17 886 руб. 00 коп.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием, для прекращения права собственности <адрес> и государственной регистрации права собственности истцов.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня оглашения.

Судья                                               В.А. Татаров