Решение по делу № 2-43/2019 от 14.02.2019

                                                                                                                             Дело № 2-43/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2019 года                                                                   п. Струги Красные

    Стругокрасненский районный суд Псковской области в составе судьи Богдановой Е.В.,

при секретаре Васильевой А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васильева А.В. к ООО «Велес» о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Васильев А. В. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Велес» о расторжении договора аренды, указывая, что 14.01.2015 между ним и ООО «Велес» заключен Договор аренды недвижимого имущества (далее - Договор), расположенного по адресу: <адрес>: земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., категорией земель из земель населенных пунктов и здания с кадастровым №, состоящего из основного одноэтажного строения (назначение — нежилое здание) общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного на вышеуказанном земельном участке.

Данный земельный участок принадлежит арендодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от 25.03.2010, а указанное здание принадлежит арендодателю на праве собственности на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 28.08.2013 №, выданного Администрацией Струго-Красненского района Псковской области.

Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области, запись о регистрации №.

Согласно п.2.2. Договора в этот же день объекты были переданы в пользование. В соответствии с п.5.2. Договора срок аренды был установлен с 14.01.2015 по 14.01.2020.

Ответчик без предупреждения выехал в октябре 2017 года из арендуемого им имущества, прекратил арендные платежи.

Ввиду того, что Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области (запись о регистрации №), а арендатор исчез, и розыск его не дал результатов, он подлежит расторжению в судебном порядке (п.7.6 договора).

Истцом ответчику была отослана претензия о расторжении договора, на которую ответ не был получен.

Истец просил расторгнуть Договор аренды недвижимого имущества от 14.01.2015 (запись государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области №), заключенный между Васильевым А. В. и ООО «Велес».

В судебное заседание истец не явился по причине болезни, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, поддержал свои исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело без его присутствия не просил. В соответствии со ст.233 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к нижеследующему.

Как следует из материалов дела, 14.01.2015 между Васильевым А. В., являющимся арендодателем, и ООО «Велес» (арендатором) в лице директора К. А. А. заключен Договор аренды недвижимого имущества № б/н, согласно которому Васильев А. В. передал, а ООО «Велес» принял во временное пользование для использования в соответствиями с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>: земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., категорией земель из земель населенных пунктов, разрешенным использованием для предпринимательской деятельности (под торговым павильоном) и здание с кадастровым №, состоящее из основного одноэтажного строения (назначение — нежилое здание) общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное на вышеуказанном земельном участке.

Согласно п.2.2, п. 2.3 Договора арендатор произвел осмотр указанного недвижимого имущества, претензий по его качеству и техническому состоянию не выявил, и стороны фактически осуществили его приемку-передачу, то есть настоящий Договор явился одновременно и передаточным актом. С момента подписания настоящего Договора арендодатель предоставил арендатору право пользования указанным недвижимым имуществом.

Настоящий Договор согласно п.5.2. был заключен сторонами сроком с 14.01.2015 по 14.01.2020.

Согласно п. 4 договора аренды сторонами предусмотрена арендная плата за арендуемое недвижимое имущество в размере 500 руб. в месяц.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области, запись о регистрации № (л. д. 5-8).

Васильев А. В. является собственником нежилого здания с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв. м. на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 28.08.2013 №, выданного Администрацией Струго-Красненского района Псковской области, а также земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., категорией земель из земель населенных пунктов, разрешенным использованием для предпринимательской деятельности (под торговым павильоном) на основании Договора купли-продажи земельного участка от 25.03.2010, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № и серии <данные изъяты> №, выданными соответственно 07.10.2013 и 12.05.2010 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области, запись регистрации № от 07.10.2013, Управлением Федеральной регистрационной службы по Псковской области, запись регистрации № от 12.05.2010 (л. д. 9, 10).

Согласно показаниям истца ответчик без предупреждения выехал из торгового павильона, предоставленного ему в аренду, в октябре 2017 года, прекратил выплачивать арендные платежи.

07.11.2018 истец направил ответчику Претензию о расторжении договора по адресу: <адрес>, в которой просил расторгнуть в добровольном порядке по соглашению сторон Договор аренды недвижимого имущества от 14.01.2015 посредством подписания прилагаемого соглашения. Однако ответ на Претензию истцом получен не был.

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ от 19.11.2018 № ООО «Велес», место нахождения: <адрес>, ликвидировано 04.09.2017, МИФНС № 1 по Псковской области внесена запись о ликвидации юридического лица в ЕГРЮЛ № 04.09.2017 (л. д. 13-30, 43-56).

В силу ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

    Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Договором аренды от 14.01.2015 между истцом и ответчиком предусмотрено, что все отношения, связанные с использованием сторонами их прав или исполнения обязанностей, регулируются законодательством РФ.

В качестве оснований для досрочного расторжения договора аренды предусмотрено неисполнение обязанностей арендатором, просрочка внесения им арендной платы на срок более 15 дней.

В силу договора аренды и ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что ответчик нарушил условия договора аренды: прекратил пользоваться имуществом, не уплачивает арендную плату с 2017 года.

Истцом приняты меры к извещению ответчика о его решении досрочно расторгнуть договор аренды, в его адрес, указанный в договоре, направлена письменная претензия. С учетом того, что ответчик не предупреждал истца о смене своего адреса, суд считает, что истцом соблюдено условие, предусмотренное договором аренды и ст. 619 ГК РФ для его досрочного расторжения.

Неисполнение договора аренды ответчиком влечет для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, что в силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ является основанием для расторжения договора аренды недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Васильева А.В. к ООО «Велес» удовлетворить.

Расторгнуть Договор аренды недвижимого имущества от 14.01.2015 (запись государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области №), заключенный между Васильевым А.В. и ООО «Велес», об аренде недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>: земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., категорией земель из земель населенных пунктов и здания с кадастровым №, состоящего из основного одноэтажного строения (назначение — нежилое здание) общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного на вышеуказанном земельном участке.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                           Е.В. Богданова