Решение по делу № 2-7243/2017 от 14.09.2017

Дело №

     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 ноября 2017 года <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации потребителей «Собственность и Право» в интересах ФИО1 и ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Павшино, 40», 3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, акционерное общество «Строительное управление №», Банк «ВТБ 24» ЗАО, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация потребителей «Собственность и Право» обратилась в суд с иском в интересах ФИО1 и ФИО2 к ЖСК «Павшино, 40» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 23.04.2013г. между ЖСК «Павшино,40», ФИО1 и ФИО2 был заключен договор об участии в ЖСК №/Ж04063 в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, <адрес>, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде квартиры, расположенной на 21 этаже, секция ФИО5 секция 1, условный №, ориентировочной площадью всех помещений 108,95 кв.м.. Обязательства по оплате общего размера взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, в размере 5 796 170 рублей ФИО1 и ФИО2 выполнены в полном объеме. В настоящее время строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. Квартира фактически передана ФИО1 и ФИО2, они несут расходы по содержанию жилого помещения. Однако, осуществить государственную регистрацию права собственности не имеют возможности, так как ответчик до настоящего времени не предоставил комплект документов, необходимый для государственной регистрации прав собственности на указанную квартиру. Просит суд признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представители ответчика и третьи лица в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

     В соответствии с ч.2,4 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

     Согласно ч. 1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Судом установлено, что 23.04.2013г. между ЖСК «Павшино,40», ФИО1 и ФИО2 был заключен договор об участии в ЖСК №/Ж04063 в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, <адрес>, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде квартиры, расположенной на 21 этаже, секция ФИО5 секция 1, условный №, ориентировочной площадью всех помещений 108,95 кв.м.

Обязательства по оплате общего размера взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, в размере 5 796 170 рублей ФИО1 и ФИО2 выполнены в полном объеме.

Из материалов дела усматривается, что многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Красногорский муниципальный район, г.<адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Квартира фактически передана ФИО1 и ФИО2, они несут расходы по содержанию жилого помещения, что подтверждается актом приема-передачи ключей от квартиры от 30.11.2015г.

Спорный объект недвижимого имущества – <адрес> площадью 105,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес> принят на кадастровый учет, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Права на спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, не зарегистрированы.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что ФИО1 и ФИО2 приобретали жилое помещение для собственных нужд, стоимость жилого помещения оплачена, дом построен и сдан в эксплуатацию, суд считает возможным признать за ними право общей совместной собственности на приобретенное жилое помещение.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

    Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2 на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца.

Судья                              О.В.Каверина