Решение по делу № 2-3483/2019 от 15.03.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2019 года Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

судьи Насоновой О.Ю.

при секретаре Кардецкой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3483/ 2019

по иску Дулейкиной Ольги Владиславовны к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени, Управе Ленинского АО Администрации г. Тюмени о признании права пользования на жилое помещение, сохранении перепланировки, понуждении заключения договора социального найма

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с исковыми требованиями о признании права пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>, комнаты 8, 9 с кадастровым номером №, сохранении данного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, понуждении Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени заключить с Дулейкиной О.В. договор социального найма на указанное жилое помещение. Мотивируя свои требования тем, что 06.12.2006 был заключен договор социального найма № 06/3077 между Администрацией города Тюмени и ФИО14 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью 18 квартирам. Договор был заключен с ФИО4 на основании ордера на жилую площадь в общежитии № 176 от 26.03.1995, выданного Тюменским камвольно-суконным комбинатом (в настоящее время ОАО ТТК «Кросно»). В договоре социального найма жилого помещения № 06/3077 от 06.12.2006 года в качестве члена семьи нанимателя указана дочь ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно справке ОАО ТТК «Кросно» № 10 от 10.05.2017, в связи с ошибкой, допущенной при первичной технической инвентаризации дома по <адрес> от 08.12.1974, комната, фактически изначально имеющая № №, в соответствии с которым паспортным столом велась поквартирная карточка, в документах БТИ имела №. Ошибка была обнаружена при передаче общежития в муниципальную собственность, технический паспорт приведен в соответствие 20.02.2001. В соответствии со справкой Тюменского отделения Западно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» об изменении (отсутствии изменений) адреса строения № от 27.02.2017г., по данным технической инвентаризации от 05.03.2007 объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> произведено присвоение нумерации квартирам и комнатам в их составе. Квартире, расположенной на 3-м этаже указанного жилого дома, присвоен №, комнате №, присвоен номер комната №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти. Бочарова О.В. изменила фамилию на «Дулейкина» в связи с заключением брака. В связи со смертью ФИО4 нанимателем спорного жилого помещения по договору социального найма № от 06.12.2006г. признана член семьи нанимателя ФИО2, что подтверждается дополнительным соглашение № 1 от 14.04.2017 к договору социального найма. Фактически, в конце 90-х годов, в жилом <адрес>, с согласия ОАО ТТК «Кросно», была проведена перепланировка и переустройство комнат в общежитии. Согласно технического плана помещения, справке о технико-экономических показателях от ДД.ММ.ГГГГ по результатам технического обследования установлено, что в <адрес> на третьем этаже произведены перепланировка и переоборудование комнаты №. Площадь комнаты № увеличена за счет части площадей мест общего пользования: холла № и коридора № по плану (возведены перегородки, устроены дверные проемы). После перепланировки и переоборудования помещение поставлено на кадастровый учет с №, адрес: <адрес>, комната 8,9. Технико-экономические показатели объекта после выявленных изменений - общая площадь квартиры 30,6 квартирам, жилая площадь квартиры 29,1 квартирам, количество комнат - 2. Комнаты 8, 9 в <адрес> включены в реестр муниципальной собственности. Согласно техническому заключению произведенная перепланировка в спорном помещении не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

08.04.2019, судом приняты изменения исковых требований, истец просит признать права пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>, комнаты 8, 9 с кадастровым номером №, сохранении данного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, обязать Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени внести изменения в договор социального найма, заключенный с ФИО2, указав предмет договора социального найма жилое помещение, расположенное по адресу г. <адрес> общей площадью 30,6 кв.м, с кадастровым номером №.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что истец не явился в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в отсутствие истца.

Представитель истца Мокроусова Н.Ф. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, суду пояснила, что истец постоянно проживает в спорных комнатах, другого жилья для проживания не имеет.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени Протопопова С.В. в судебном заседании с иском не согласна, считает, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований истца.

Представитель Управы Ленинского АО Администрации г.Тюмени в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что представитель ответчика не явился в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика. В суд поступил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что возможно сохранить комнаты № <адрес> <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, 3 этаж, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, показания свидетелей, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Статьями 10, 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности.

Согласно ст.ст. 60, 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма.

Как установлено судом, <адрес>, общей площадью 30,6 кв. метров является муниципальной собственностью <адрес>, данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.06.2018.

06.12.2006 между Администрацией г. Тюмени и ФИО4 был заключен договор социального найма № в отношении жилого помещения, расположенное по адресу: <адрес> площадью 18 квартира м. Указанный договор заключен на основании ордера на жилую площадь в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Тюменским камвольно-суконным комбинатом (в настоящее время ОАО ТТК «Кросно»).

В ордере и договоре социального найма в качестве члена семьи нанимателя указана дочь Дулейкина (Бочарова) О.В., 12.09.1991 года рождения.

Дополнительным соглашением №1 от 14.04.2017, договор социального найма №06/3077 от 06.12.2006 изменен, нанимателем признана Дулейкина О.В., в связи со смертью ФИО4.

Из содержания справки ОАО ТТК «Кросно» № 10 от 10.05.2017 следует, что в связи с ошибкой, допущенной при первичной технической инвентаризации дома по проезду Геологоразведчиков № 55 от 08.12.1974, комната, фактически изначально имеющая №, в соответствии с которым паспортным столом велась поквартирная карточка, в документах БТИ имела №.

В соответствии со справкой Тюменского отделения Западно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» об изменении (отсутствии изменений) адреса строения № 754 от 27.02.2017, по данным технической инвентаризации от 05.03.2007 объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> произведено присвоение нумерации квартирам и комнатам в их составе. Квартире, расположенной на 3-м этаже указанного жилого дома, присвоен №. Комнате №, находящейся в указанной квартире, ранее инвентаризационнно- технической документации под №, присвоен номер комната №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО10, ФИО11, суду пояснили, что истец проживала с отцом в спорном жилом помещении, после его смерти продолжает проживать в нем.

    Из технического плана, справки о технико-экономических показателях кадастрового инженера Ильинских М.В. от 05.02.2018, следует, что по результатам технического обследования от 05.02.2018, установлено, что в 10-этажном доме по адресу: <адрес>, комната 8,9 на третьем этаже произведены перепланировка и переоборудование комнаты №. Площадь комнаты № увеличена за счет части площадей мест общего пользования: холла № 6 и коридора № 19 по плану (возведены перегородки, устроены дверные проемы). После перепланировки и переоборудования помещение поставлено на кадастровый учет с №, адрес: <адрес>. Технико-экономические показатели объекта после выявленных изменений - общая площадь квартиры 30,6 квартира м, жилая площадь квартиры 29,1 квартира м, количество комнат - 2.

Техническим заключением ООО «Проект-индустрия» от 10.05.2018 установлено, что по результатам обследования перепланировки и переустройства в жилых комнатах № и № <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, жилые комнаты удовлетворяют требованиям СП 54.13330.2016 «Жилые здания многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Постановлению Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 года «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда», в отношении прочности, устойчивости, находятся в удовлетворительном состоянии, перепланировка не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушатся права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для признания за Дулейкиной О.В. права пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>, комнаты 8, 9 с кадастровым номером 72:23:0219005:4251, понуждения Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> изменить договор социального найма, указав предметом договора социального найма жилое помещение, расположенное по адресу г. <адрес> комнаты 8,9, общей площадью 30,6 кв.м, с кадастровым номером 72:23:0219005:4251

Поскольку судом достоверно установлено, что переустройство (перепланировка) жилого помещения завершена, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, то имеются все правовые основания для сохранения жилого помещения по адресу: <адрес>, комнаты 8, 9 с кадастровым номером 72:23:0219005:4251 в перепланированном и переустроенном состоянии: площадь комнаты увеличена за счет части площадей мест общего пользования: холла № 6 и коридора № 19 по плану, возведены перегородки, устроены дверные проемы; на части комнаты № 8 оборудован санузел, возведены перегородки, устроен дверной проем, после изменений - общая площадь квартиры 30,6 квартирам, количество комнат – 2.

    Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, ст. 11, 29, 60, 69 ЖК РФ, суд

Р е ш и л :

    Признать за Дулейкиной Ольгой Владиславовной право пользования на <адрес>.

Обязать ДИО Администрации г. Тюмени изменить договор социального найма, указав предметом договора социального найма жилое помещение, расположенное по адресу г. <адрес> площадью 30,6 кв.м, с кадастровым номером №

Сохранить комнаты <адрес>, с кадастровым номером № в перепланированном и переустроенном состоянии: площадь комнаты увеличена за счет части площадей мест общего пользования: холла № 6 и коридора № 19 по плану, возведены перегородки, устроены дверные проемы; на части комнаты № 8 оборудован санузел, возведены перегородки, устроен дверной проем, после изменений - общая площадь квартиры 30,6 квартирам, количество комнат – 2.

     Решение может быть обжаловано в течении месяца в Тюменский облсуд через Ленинский райсуд г.Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.

    Судья:

Мотивировочная часть решения изготовлена 27 мая 2019 года