Решение по делу № 2-317/2015 от 07.09.2015

Дело № 2 -317 /2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21»октября 2015 год с. Староюрьево

Староюрьевский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Пудиковой Е. П.,

при секретаре Пустынниковой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Андриановой Елены Николаевны к Мерзлякову Валерию Николаевичу, Мерзлякову Виктору Николаевичу и Фроловой Любовь Николаевне о признании права собственности на дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Андрианова Е.Н. обратилась в Староюрьевский районный суд с исковым заявлением к Мерзлякову В. Н., Мерзлякову В. Н. и Фроловой Л.Н. о признании права собственности на дом и земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между ней ФИО7 был заключен у нотариуса договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В связи с тяжелым материальным положением сразу право собственности в Росреестре не оформили, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, в связи с чем оформление стало невозможно. Данный дом покупался в браке с Андриановым А.А., супруг не возражает против оформления права собственности за ней. Наследниками умершего ФИО7 являются ответчики по делу, которые по существу спора претензий не имеют.

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Андрианова Е.Н. требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она купила дом и земельный участок у своего отца – ФИО7, расположенный <адрес>. Договор оформили у нотариуса. Она фактически проживает в данном доме. Супруг не возражает признать за ней право собственности. Просит признать за ней право собственности на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчик Мерзляков В.Н. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, в заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, требования считает обоснованными, не возражает.

Ответчики Мерзляков В. Н. и Фролова Л.Н. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки не сообщили.

3-е лицо глава администрации Подгорненского сельсовета Староюрьевского района Тамбовской области – Негодяев В.В. требования истца считает обоснованными, суду пояснил, что ФИО7 отец Андриановой, жил с ней, сейчас она проживает в этом доме.

3-е лицо Андрианов А.А. в судебное заседание не явился, в заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, требования признает в полном объеме.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно п.п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из ч. 1 ст. 551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи …. подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статья 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии со ст.ст. 17, 28 Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права.

По договору купли – продажи жилого дома с земельным участком (л.д.5) видно, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продал земельный участок и жилой дом, расположенные <адрес> Андриановой Е.Н. за № руб.

В Техническом паспорте жилого дома расположенного по адресу: <адрес> (л.д.10-16) сведения о принадлежности (субъекте права) отсутствуют, инвентарный №, общая площадь – № кв. м., в том числе жилая № кв. м..

Как следует из свидетельства о смерти (л.д.9) ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки выданной администрацией Подгорненского сельсовета (л.д.21) следует, что Андрианова Е.Н. зарегистрирована по адресу <адрес>, но фактически проживает в <адрес>.

Согласно выпискам из похозяйственной книги (л.д.22 - 23), на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ Андриановой Е.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 4500 кв.м. и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Из справки ТП УФМС России по Тамбовской области в Староюрьевском районе (л.д.25) следует, что по адресу: <адрес> по месту жительства никто не зарегистрирован.

Судом установлено, что договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ нотариально оформлен и между ФИО7. (продавец) и Андриановой Е.Н. (покупатель) состоялась сделка, после чего право собственности на дом и земельный участок перешло к истцу, сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, данная сделка исполнена сторонами в полном объеме и обязательна для сторон, но по независящим от истца причинам право собственности на дом в регистрационной службе не зарегистрировано.

В п.п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами, во время брака, является их совместной собственностью.

Дом и земельный участок Андриановой Е.Н. приобретались во время брака с Андриановым А.А., то есть является их совместной собственностью. Андрианов А.А.не возражает, что супруга оформит право собственности на себя.

Анализируя вышеизложенное суд удовлетворяет исковые требования Андриановой Е.Н. и признает за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Исковые требования Андриановой Елены Николаевны удовлетворить.

Признать за Андриановой Еленой Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Староюрьевский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Пудикова Е.П.