Решение по делу № 2-2243/2019 от 25.04.2019

Гр. дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. г. Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре Бариновой О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бусыгиной Аллы Александровны к Вишневскому Виктору Анатольевичу, Фицик Михаилу Николаевичу, третье лицо Администрация городского округа Истра об установлении границ земельного участка,

установил:

Истец Бусыгина А.А. обратилась в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. истец с целью уточнения границ земельного участка, обратилась к кадастровому инженеру. В результате проведения кадастровых работ по уточнения местоположения границ и площади земельного участка была выявлена кадастровая ошибка. Границы земельного участка установлены по фактическому пользованию, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Просит суд с учетом уточнения требований:

- установить границы земельного участка истца с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> по фактическому пользованию в площади <данные изъяты> кв.м. по варианту № заключения эксперта.

- установить границы земельного участка ответчика Вишневского В.А. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, по точкам, в соответствии с заключением кадастрового инженера.

- установить границы земельного участка ответчика Фицик М.Н. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию в площади <данные изъяты> кв.м. по варианту № заключения эксперта.

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по точкам, в соответствии с заключением кадастрового инженера.

В судебном заседании представитель истца Бусыгиной А.А. по доверенности Разумовская Е.Я. исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Представитель Разумовская Е.Я., представлявшая также ответчиков- Фицик М.Н., Вишневского В.А. не возражала в удовлетворении требований.

3-е лицо Администрация г.о. Истра представитель в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. В представленном отзыве возражали в удовлетворении заявленных требований, указывая, что земельные участки истца и ответчиков стоят на кадастровом учете с установлением границ и правовых оснований для их изменения не имеется, требований об исправлении реестровой ошибки не заявлено.

Выслушав представителя истца и ответчиков, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Судебной защите в силу ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право, необходимо определять, в какой мере установление границ земельного участка ответчика при проведении кадастровых работ без соответствующего согласования могло нарушить права и законные интересы истца.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 1 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), частью 8 статьи 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), статьей 21 Закона N 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона 24.07.2007 N 221-ФЗ, статья 64 ЗК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Рахмановой А.Н. и Бусыгиной А.А. был заключен договор дарения земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № (л.д. 11-12)

Согласно акта приема – передачи к Договору дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Рахманова А.Н. передала Бусыгиной А.А. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ между Егоровой Т.И. действовавшей от имени Середина И.И. и Вишневским В.А. был заключен договор купли – продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 15-16).

В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ Егорова Т.И. действовавшая от имени Середина И.И. передала Вишневскому В.А. земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 17).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Вишневский В.А. зарегистрировал право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ между Меняло Л.С. действующей от имени Бусыгина В.Н. и Фицик М.Н. был заключен договор купли – продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Фицик М.Н. зарегистрировал свое право на указанный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Согласно Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № главы с/п Ивановское Истринского района о внесении изменений в Постановление Администрации с/п Ивановское от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтового адреса жилому дому в д. Павловское», по заявлению Фицик М.Н. были внесены изменения в почтовый адрес с <адрес>», на «<адрес>» (л.д. 19).

Для правильного разрешения спора по существу судом была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, согласно которой, установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенных по адресу: <адрес> установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства ( в ЕГРН имеются сведения о местоположении границ земельных участков).

По фактическому пользованию земельный участок №а с кадастровым номером №, собственник - Бусыгина А.А., имеет площадь <данные изъяты> кв.м, земельный участок Вишневского- площадью <данные изъяты> кв.м, земельный участок № с кадастровым номером № собственник - Фицик М.Н. имеет площадь <данные изъяты> кв.м описаны границы участков.

Фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами: № в пределах значения предельной ошибки положения межевого знака - 0.20 м (удвоенное значение Mt = 0.10 м - средняя квадратическая ошибка положения межевого знака) не совпадает с местоположением по сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН находятся в интервале от 0 до 3.23 м (приложение 1).

Фактическое землепользование земельными участками не соответствует сведениям ЕГРН о местоположении их границ. Имеется взаимное пересечение фактических границ земельных участков с их границами по сведениям ЕГРН. При этом по сведениям ЕГРН земельные участки по своему местоположению перепутаны местами:

- в месте фактического местоположения земельного участка №а с кадастровым номером № (собственник - Вишневский В.А.) по сведениям ЕГРН расположен земельный участок с кадастровым номером №;

- в месте фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН расположен земельный участок с кадастровым номером №;

- в месте фактического местоположения земельного участка №а с кадастровым номером № (собственник - Бусыгина А.А.) по сведениям ЕГРН расположен земельный участок с кадастровым номером №.

Фактическое землепользование земельными участками не соответствует сведениям ЕГРН о местоположении их границ. Имеется взаимное пересечение фактических границ земельных участков с их границами по сведениям ЕГРН. При этом по сведениям ЕГРН земельные участки по своему местоположению перепутаны местами (приложение 1):

в месте фактического местоположения земельного участка №а с кадастровым номером № (собственник - Вишневский В.А.) по сведениям ЕГРН расположен земельный участок с кадастровым номером №

в месте фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН расположен земельный участок с кадастровым номером №;

- в месте фактического местоположения земельного участка №а с кадастровым номером № (собственник - Бусыгина А.А.) по сведениям ЕГРН расположен земельный участок с кадастровым номером №.

Указанное несоответствие объясняется наличием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №

На усмотрение суда экспертом разработано 2 (два) варианта исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельных участков с кадастровыми номерами: №: по фактическому пользованию и по сведениям ЕГРН.

Согласно ст.196 ГПК РФ, суд выносит решение в рамках заявленных требований, тогда как требований об исправлении реестровой ошибки сторонами и их представителем заявлено не было.

Требования об установлении границ земельных участков в увеличенной площади удовлетворению не подлежат в связи с отсутствием правовых оснований. Истцом не представлено доказательств того, что ему выделялась дополнительная площадь к уже имеющейся.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бусыгиной Аллы Александровны к Вишневскому Виктору Анатольевичу, Фицик Михаилу Николаевичу, третье лицо Администрация городского округа Истра об установлении границ земельных участков по фактическому пользованию – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ