Решение по делу № 2-418/2019 от 18.03.2019

                                                                                                                Дело № 2-418/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

            07 мая 2019 года                                                                         г. Красноперекопск

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи -                                    Савченко А.С.,

при секретаре -                                                                           Кащей Н.В.,

    с участием: помощника прокурора -     Воронковой Н.Ю.,

    заявителя -                                                                                   Джалалова Я.Ю.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красноперекопского межрайонного прокурора в интересах Джалалова Якуба Юнусовича к Администрации Воинского сельского поселения Красноперекопского района Республики Крым, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ Красноперекопский межрайонный прокурор обратился в суд с иском в интересах Джалалова Я.Ю. к Администрации Воинского сельского поселения Красноперекопского района Республики Крым, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на жилой дом.

Свои требования мотивирует тем, что между Чёсс Верой Петровной и Джалаловым Я.Ю. – ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которого Джалалов Я.Ю. приобрел право собственности на указанный жилой дом, данный договор был зарегистрирован в книге нотариальных реестров в Воинском сельском совете и его исполнительном комитете ДД.ММ.ГГГГ и присвоен №.

На основании решения исполнительного комитета Воинского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № спорному домовладению присвоен номер №.

Согласно выписок из похозяйственных книг, данных паспорта гражданина Украины, гражданина Российской Федерации, выданных на имя Джалалова Якуба Юнусовича, последний зарегистрирован и проживает с 1991 года по адресу: <адрес>.

В связи с наличием в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исправлений и отсутствие государственной регистрации права за заявителем в органах БТИ, последний лишен возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом согласно законодательства Российской Федерации.

В связи с чем, истец вынужден обратится в суд с указанным иском и просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

           В судебном заседании помощник прокурора Воронкова Н.Ю. и истец Джалалов Я.Ю. исковые требования поддержали и настаивала на их удовлетворении.

           В судебное заседание представитель ответчика – Администрации Воинского сельского поселения Красноперекопского района Республики Крым не явился, были извещены надлежащим образом. Предоставили ходатайство о рассмотрении дела без их представителя, не возражали об удовлетворении требований.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

            На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело по указанному иску без участия представителя ответчика по делу и представителя третьего лица на основании материалов, которые имеются в деле.

Суд, выслушав помощника прокурора Воронкову Н.Ю. и истца Джалалова Я.Ю., исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему выводу.

            В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, судебное решение должно быть законным и обоснованным, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

    В силу закона, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.

    Обоснованным решение является тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требования закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 – 61, 67 ГПК РФ), а также когда решение содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Конституцией РФ предусмотрено, что органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы. При осуществлении правосудия, судьи независимы и подчиняются только Конституции Российской Федерации и федеральному закону.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, Джалалов Якуб Юнусович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец к/с Вволынский, <адрес>, УЗССР, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.9,22).

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ от Чёсс Веры Петровны, продал Джалалову Якубу Юнусовичу жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, данный договор зарегистрирован за № Исполкомом Воинского сельского совета народных депутатов (л.д. 5-6).

Согласно справке выданной ДД.ММ.ГГГГ за № Администрацией Воинского сельского поселения Красноперекопского района Республики Крым, на основании решения исполкома Воинского сельского совета за № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому № по <адрес> РК присвоен адрес: <адрес> (л.д.7).

Согласно записям домовой книги жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ данный жилой дом принадлежит Джалалову Я.Ю., и зарегистрированными в данном доме значатся: глава семьи – Джалалов Я.Ю., жена – ФИО6, дочь – ФИО7 Эльзара, сын – ФИО7 Бахтияр, сын – ФИО7 Юнус (л.д.11-14).

Согласно данным из ГУП РК «Крым БТИ» и информации предоставленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, правоустанавливающие документы на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют, а также в ЕГРН отсутствует запись о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости (л.д.37-39).

В связи с наличием в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исправлений и отсутствие государственной регистрации права за заявителем в органах БТИ, последний лишен возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом согласно законодательства Российской Федерации.

Основополагающие принципы осуществления правомочностей собственника сформулированы в статье 1 Первого Протокола к Конвенции о защите прав человека и основополагающих свобод (Рим, 04.11.1950г.), который ратифицирован Российской Федерацией Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 54-ФЗ и Протокол вступил в силу для Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ и является составляющей ее правовой системы в соответствии с требованиями статьи 15 Конституции Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 8 Федерального закона № 52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь, до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Как следует из обстоятельств дела, договор купли-продажи спорного жилого дома был заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Суд учитывает длительность фактического пользования и владения жилым домом истцом с момента заключения договора купли-продажи жилого дома (с 1990 года), отсутствие в течение всего периода времени возражений со стороны ответчика относительно пользования домом истцом.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно разъяснениям, данных в п.п.58,59,60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности, исходя из требований ст. ст. 8, 218 ГК РФ, при рассмотрении иска о признании права необходимо оценить материально-правовые основания возникновения права на спорное имущество.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 17 вышеуказанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в числе прочего договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В то же время, необходимо принять во внимание, что в соответствии с ч. 8 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, т.е. после ДД.ММ.ГГГГ

При этом иск о признании права собственности является одним из способов восстановления и защиты нарушенного права собственника на объект собственности, в том числе объект недвижимого имущества. В подтверждение наличия у истца права собственности должны быть представлены доказательства, объективно свидетельствующие о наличии юридических оснований возникновения данного права. Основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для возникновения права необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, совершение юридически значимых действий, воля на приобретение вещи в собственность и иные, предусмотренные действующим законодательством основания.

Исходя из бремени доказывания, суд приходит к выводу, что истцом факт принадлежности спорного жилого дома им подтвержден.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Учитывая указанные нормы права, данное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для регистрации права собственности за истцом по делу на указанный выше жилой дом.

Судебные расходы оставить на сторонах.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 432, 558 ГК РФ, ст.ст. 56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Исковые требования Красноперекопского межрайонного прокурора в интересах Джалалова Якуба Юнусовича к Администрации Воинского сельского поселения Красноперекопского района Республики Крым, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить.

    Признать за Джалаловым Якубом Юнусовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем к/с Вволынский, <адрес>, УЗССР, право собственности на жилой <адрес> (общая площадь 31 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, путем подачи апелляционной жалобы, через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

            Решение вступает в законную силу через месяц, если не будет обжаловано в апелляционном порядке. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если не будет отменено, вступает в законную силу после рассмотрения дела апелляционным судом.

            Судья:                                                                                                     А.С. Савченко

            Решение вынесено в окончательной форме 13.05.2019 года.

               Судья: