Решение по делу № 2-3734/2017 ~ М-3421/2017 от 19.10.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Самара

Советский районный суд г. Самара в составе:

судьи Никитиной С.Н.,

при секретаре Титовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Обмоиной Е.Ю., Гришиной И.К., Гришина М.Ю. к Администрации г.о.Самара о выделении в натуре части реконструированного жилого дома, признании права собственности на часть реконструируемого жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы в лице представителя Н.Н. обратились в суд с иском к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на часть реконструируемого жилого дома, указав, что 18.10.2001г. они заключили договор купли-продажи с А.Н. , по которому приобрели в общую долевую собственность по 1/3 доли каждый 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. истцами из Росреестра по самарской области получено уведомление о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом на основания решения Советского районного суда г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ., которым часть дома была выделена О.В., М.В., Л.В. Истцами в занимаемой им части дома была произведена реконструкция, в связи с чем они обратились в суд. Реконструкция с перепланировкой и переустройством части жилого дома литера АА7, расположенного по адресу: <адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Реконструкция выполнена в соответствии с действующими нормами. В результате реконструкции часть жилого дома литера А состоит из комнаты (4), площадью 9,6 кв.м., комнаты (5), площадью 17,5 кв.м., литера А7 состоит из туалета (15), площадью 2,5 кв.м., кухни (16), площадью 10,7 кв.м., коридора (17), площадью 4,3 кв.м., душевой (18), площадью 2,8 кв.м., общей площадью 47,4 кв.м., жилой площадью 27,1 кв.м. Дальнейшая эксплуатация части жилого дома литера АА7 по своему назначению возможна. Часть дома литера АА7 принадлежит истцам, указанная часть является изолированной от других частей, имеет обособленный вход и не имеет мест общего пользования с другими частями дома. Учитывая имеющиеся права на доли в доме и сложившийся порядок пользования домом, просят признать за истцами право общей долевой собственности на часть дома по 1/3 доли за каждым.

Истцы Обмоина Е.Ю., представитель ответчика Администрации г.о.Самара, Гришина И.К.. Гришин М.Ю., третьи лица Буданов О.В.. Буданов М.В., Буданова Л.В. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании ч.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности на основании решения Городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ В.В. был представлен на праве бессрочного пользования земельный участок под № по <адрес> № (л.д.133).

На земельном участке был построен жилой дом в 1953 году.

Из разрешения от ДД.ММ.ГГГГ выданного Исполнительным комитетом Советского районного Совета депутатов трудящихся г. Куйбышева Группа по отводу земельных участков следует, что В.В. и Н.Н. разрешено на земельном участке № по <адрес> выстроить пристрой (л.д.137). Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что В.М. подарила братьям В.М. и В.М. в равных долях 2/3 доли от общей полезной площади дома находящегося в <адрес>. Из указанного договора следует, что В.М. является собственницей указанной доли на основании договора купли продажи, удостоверенного Советской г. Куйбышева государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Документ, подтверждающий смену адреса, отсутствует, однако из представленных сторонами документов следует, что <адрес> была переименована в <адрес>, что установлено также решением Советского районного суда г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10-13). Согласно свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ О.В., М.В., Л.В. являются наследниками в равных долях по 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 89,00 кв.м., жилой площадью 63,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, после смерти своего отца В.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ

Буданов В.М. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 89,00 кв.м., жилой площадью 63,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между В.М. и В.М., В.М.

Другими сособственниками жилого дома являются истцы М.Ю. - 1/9 доля, И.К. - 1/9 доля, Е.Ю. - 1/9 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из ЕРГП.

Судом установлено, что порядок пользования жилым домом между сособственниками сложился, спора нет. Дом имеет отдельные входа, сособственники пользуются изолированными частями дома.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности между М.В., Л.В., О.В. и В.М. и И.К., Е.Ю., М.Ю. на домовладение по адресу: <адрес>.

Выделено в натуре и признано право общей долевой собственности в равных долях за М.В., О.В., Л.В. на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, литера А2А3А5А6аа1, общей площадью 75,50 кв.м., жилой площадью 47,90 кв.м., состоящую из помещений первого этажа № (жилая) площадью 9,5 кв.м., № (жилая) площадью 16,00 кв.м, № (жилая) площадью 8,00 кв.м., № (жилая) площадью 14,40 кв.м., № (кухня) площадью 7,60 кв.м., №(кухня) площадью 10,90 кв.м., №(жилая) площадью 9,10 кв.м., кроме того сени литер а, площадью 1,45 кв.м., сени литер а1, площадью 4,9 кв.м.

Выделено в натуре и признано право собственности за В.М. на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, литера АА1А4а3, общей площадью 43,5 кв.м., жилой площадью 26,6 кв.м., подсобной площадью 16,9 кв.м., площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) 48,5 кв.м., которая состоит из помещений 1- го этажа: № (жилая) - 17,4 кв.м., № (кухня) -9,5 кв.м., № (кухня) - 3,9 кв.м., № (коридор) - 3,5 кв.м., № (жилая) - 9,2 кв.м., №в (веранда) - 5 кв.м.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что жилое помещение литеры <данные изъяты> представляет собой жилой <адрес> года постройки, площадью всех помещений 177,7 кв.м., общей площадью 166,4 кв.м., жилой площадью 101,6 кв.м.

    В процессе эксплуатации жилого дома была произведена реконструкция в части дома (ж1) литера АА7, которой пользуются истцы, заключающаяся в следующем:

- полностью демонтирован пристрой литера а1;

- возведен новый пристрой литера А7, в которой размещены помещения туалета (15), площадью 2,5 кв.м., кухни (16), площадью 10,7 кв.м., коридора (17), площадью 4,3 кв.м., душевой (18), площадью 2,8 кв.м.;

- возведена новая перегородка, разделяющая комнаты поз.4, площадью 9,6 кв.м. и поз.5, площадью 17,5 кв.м.;

- демонтированы все перегородки между помещениями поз.4,5.6 и дровяная печь;

- заделан существующий оконный проем между помещениями поз.4 и поз.15;

- заделан один оконный проем по фасаду в комнате поз.5;

- фасад литера А по периметру обложен ? кирпичом;

- установлены санитарно-технические приборы в туалете (15) и душевой (18): раковина, унитаз, душевая кабина с подключением к существующим инженерным сетям жилого дома.

- в кухне выполнена установка электрической плиты и мойки, горяча вода от водонагревателя.

Разрешение на строительные мероприятия получено не было, после реконструкции дом в эксплуатацию не введен.

Согласно техническому заключению по обследованию части жилого дома литера АА7 ООО «Горжилпроект», в результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушаете прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Из экспертного заключения ООО «НПО Пожэксперт-Самара» № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что реконструкция части жилого дома литера № по <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений (л.д.32).

Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что реконструкция части жилого дома литер № по <адрес> не противоречит требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.36).

Таким образом, реконструкция части дома осуществлена истцами с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

    В судебном заседании угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированной части жилого дома не выявлено. Нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, интересы третьих лиц, являющихся собственниками и владельцами смежных земельных участков, не нарушены.

     В материалах дела имеется проект границ земельного участка, согласно которому реконструированное строение расположено в границах указанного земельного участка, который по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. предоставлялся в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности В.В., Н.Н.

Таким образом, самозахвата земли не было, она была предоставлена под строительство дома первоначальным собственникам.

Согласно сведениям Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, на основании Карты правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, на котором расположен дом, находится в зоне многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей (Ж4).

    Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Судом установлено, что доли в натуре не выделялись, в жилом доме между сособственниками сложился порядок пользования частью жилого дома, спор между сторонами отсутствует.

При наличии указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Обмоиной Е.Ю., Гришиной И.К., Гришина М.Ю. к Администрации г.о.Самара о выделении в натуре части реконструированного жилого дома, признании права собственности на часть реконструируемого жилого дома - удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности в равных долях за Обмоиной Е.Ю., Гришиной И.К., Гришиным М.Ю. по 1/3 доли за каждым на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> литера АА7, общей площадью 47,4 кв.м, жилой площадью 27,1 кв.м., состоящую из помещений литера А: комнаты (4), площадью 9,6 кв.м., комнаты (5), площадью 17,5 кв.м., литера А7: туалета (15), площадью 2,5 кв.м., кухни (16), площадью 10,7 кв.м., коридора (17), площадью 4,3 кв.м., душевой (18), площадью 2,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Советский районный суд г.Самара в течение месяца.

Судья: